Effet de levier

Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ?

Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ?

La question du financement à crédit et du calcul de l’effet de levier du crédit immobilier, est une question de fonds essentielle sur laquelle nous réfléchissons ensemble avec quelques uns de nos derniers articles et notamment « Le secret pour transformer un capital en revenus garantis et sans risque. » ou encore « Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement[Read More…]

Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement anticipé de votre crédit immobilier ?

Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement anticipé de votre crédit immobilier ?

Vous êtes de plus en plus nombreux à vous inquiéter de la faible rémunération de votre épargne dans cette période d’annonce de rendement des fonds euros des contrats d’assurance vie. La question est alors de rechercher une solution pour rémunérer votre épargne sans risque.  Hier déjà dans cet article « Fonds euros ou Livret A / PEL ? Quel est le[Read More…]

Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt

Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt

Avec la baisse continue des taux d’intérêt depuis quelques années et surtout depuis le début de l’année 2016, la thématique de la renégociation du crédit immobilier est vraiment d’actualité en ce moment. Renégocier son crédit immobilier, c’est, en cours de crédit, demander à sa banque de baisser le taux du crédit immobilier en cours. A défaut d’obtenir une réponse complaisante[Read More…]

Loi PINEL : Quel impact de la baisse des taux de crédit immobilier sur le rendement global de l’investissement PINEL.

Loi PINEL : Quel impact de la baisse des taux de crédit immobilier sur le rendement global de l’investissement PINEL.

Depuis quelques mois, bientôt une année, j’essaie d’attirer votre attention sur la nécessité de s’intéresser à nouveau à l’investissement immobilier à crédit afin de profiter d’un effet de levier manifestement amélioré grâce à l’effondrement des taux des crédits immobiliers (et d’un marché de l’immobilier qui a légèrement consolidé de 10%) Il est aujourd’hui possible de s’endetter à moins de 1.40%[Read More…]

Crédit immobilier : quelle est la durée d’emprunt idéale et optimale ?

Crédit immobilier : quelle est la durée d’emprunt idéale et optimale ?

C’est une question que l’on se pose tous au moment de souscrire un crédit immobilier : Quelle est la durée idéale ? Faut il faire un crédit court terme pour pouvoir se reconstituer rapidement un épargne après ? Au contraire, faut il préférer un endettement à très long terme pour profiter de l’effet de levier du crédit immobilier ? Analysons[Read More…]

Crédit IN FINE + Assurance vie Euro-croissance / UC ETF = Effet de levier optimal pour le financement d’un investissement immobilier ?

Crédit IN FINE + Assurance vie Euro-croissance / UC ETF = Effet de levier optimal pour le financement d’un investissement immobilier ?

Lors de la recherche du financement de votre investissement immobilier, vous avez traditionnellement deux alternatives : Le crédit amortissable et le crédit IN FINE. Depuis quelques années, nous avions abandonné l’idée du financement IN FINE compte tenu d’un surcoût systématique et d’un moindre intérêt patrimonial. Aujourd’hui l’émergence des nouveaux contrats d’assurance vie Euro-croissance et l’incroyable baisse des taux d’intérêt doit nous[Read More…]

Remboursement anticipé des crédits : Le meilleur placement sans risque du moment ?

Remboursement anticipé des crédits : Le meilleur placement sans risque du moment ?

Qu’il est compliqué de valoriser son capital ! Entre des taux d’intérêts toujours plus bas, une fiscalité toujours plus forte et l’inflation qui grignote petit à petit la valeur du capital, il est ambitieux (voir même quasi impossible) d’espérer une forte valorisation du capital et de l’épargne. Sans croissance mondiale, et avec des taux d’intérêt long terme proche de zéro,[Read More…]

by 4 décembre 2014 30 comments Crédit, Effet de levier
Faut il s’endetter pour s’enrichir ? Comment calculer l’effet de levier du crédit ?

Faut il s’endetter pour s’enrichir ? Comment calculer l’effet de levier du crédit ?

Voici une question passionnante, parfois un peu complexe, mais dont la réponse est indispensable pour réussir ses investissements et ne pas tomber dans le piège des discours commerciaux formatés, sans argumentation solide. Partout, vous lirez qu’il faut s’endetter pour s’enrichir ! Pour tous, c’est d’une telle évidence qu’il n’est même pas utile d’argumenter et d’expliquer les raisons d’une telle affirmation.[Read More…]

Crédit immobilier : NON,on ne rembourse pas les intérêts au début du crédit.

Crédit immobilier : NON,on ne rembourse pas les intérêts au début du crédit.

Dans le milieu de la banque et de la gestion de patrimoine, il est très fréquent d’entendre cette phrase : Non, il ne faut pas rembourser votre crédit maintenant, vous avez déjà remboursé les intérêts, il ne reste plus que le capital. Cette phrase est fausse et je vais vous le démontrer par les chiffres.   Comment fonctionne le remboursement[Read More…]

Qui rembourse ses dettes s’enrichit …

Qui rembourse ses dettes s’enrichit …

Depuis longtemps, le crédit est source d’enrichissement pour beaucoup d’investisseurs qui peuvent ainsi profiter d’un effet de levier et augmenter sans effort la valeur de leur patrimoine. Nous entrons cependant dans une période assez paradoxale qui pourrait inverser la tendance : L’épargne n’est plus rémunérée et sauf à accepter un risque (aléa sur la valeur du capital à court terme[Read More…]