Effet de levier
Faire un crédit immobilier pour s’enrichir
Comment calculer le taux d’endettement pour un crédit immobilier locatif ?
L’investissement immobilier locatif est très souvent financé par un crédit immobilier. Les investisseurs immobiliers espèrent alors profiter de l’effet de levier du crédit immobilier pour maximiser la valorisation de leur patrimoine. Mais attention, dans un monde ou l’épargne n’est plus rémunérée, et même détruite par le mécanisme des taux d’intérêt négatifs,…
[Stratégie] Financer son investissement immobilier locatif via une avance sur son contrat d’assurance vie !
A l’occasion d’une récente réponse ministérielle DELPON, RM Michel Delpon, JOAN du 18 décembre 2018, question n°11053, utiliser une avance sur son contrat d’assurance vie pourra devenir une excellente stratégie pour financer son investissement immobilier locatif. En effet, au terme de cette réponse ministérielle, le ministre admet la déductibilité fiscale des…
Votre crédit immobilier vous fait il perdre de l’argent tous les mois ?
Oui, les taux de crédit immobilier sont excessivement bas comme ne cesse de le démontrer notre barème mensuel des meilleurs taux de crédit immobilier (cf »Barème des meilleurs taux de crédit immobilier pour Février 2019″) Oui, le crédit immobilier peut être source d’enrichissement grâce à l’effet de levier ; Oui, dans…
Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt
Avec la baisse continue des taux d’intérêt depuis quelques années et surtout depuis le début de l’année 2019, la thématique de la renégociation du crédit immobilier redevient d’actualité en ce moment (cf « En 2019, renégocier le taux du crédit immobilier et de l’assurance de prêt permet de faire des économies »)….
Les prix de l’immobilier peuvent ils résister à la hausse des taux d’intérêt ?
La situation est explosive. Les taux d’intérêt augmentent à une vitesse dingue. Hier, nous avons touché 2.38% pour le taux d’emprunt de l’état Français sur 10 ans. Nous étions à 0.10% au 01 Janvier 2022. Une hausse spectaculaires aux répercutions que nous avons encore du mal à anticiper. Bien évidemment,…
Immobilier locatif : Le crédit In Fine pour contourner le HCSF et maximiser l’effet de levier.
Depuis le 01 Janvier 2022, les normes d’endettement imposées par le HCSF sont incontournables. Vous êtes nombreux à rechercher des solutions pour continuer à investir dans l’immobilier locatif ; Le recours au crédit in fine pourrait être LA stratégie simple et efficace. Un recours au crédit In fine qui permet…
En 2022, continuer à profiter des taux bas pour investir dans l’immobilier locatif.
En 2022, malgré des prix de l’immobilier qui ont déjà beaucoup augmentés depuis 2018, l’investissement immobilier locatif s’annonce comme un investissement incontournable face à la médiocrité des rendements de l’épargne sécurisée. Dans notre météo du patrimoine publié dans cet article « Comment investir ou épargner en 2022 ? – La météo…
Allonger la durée de votre crédit immobilier, baisser vos mensualités et améliorer l’effet de levier.
Après avoir travaillé sur l’intérêt ou non du crédit immobilier sans assurance emprunteur pour le financement d’un investissement immobilier locatif PINEL (cf. « Immobilier Locatif : Faut-il faire un crédit ou financer cash un investissement PINEL ? »), Pierre Marchand, notre courtier en crédit immobilier explore aujourd’hui l’intérêt d’allonger la durée initiale…