Crédit In fine

Le financement d’un immeuble de rapport (Location nue, Loi DUFLOT, location meublée) peut être réalisé par deux types de crédit différents :

  • Le crédit amortissable. C’est le crédit traditionnel, qui permet à chaque mensualité de rembourser capital + intérêt.
  • Le crédit In fine. C’est un crédit qui permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du crédit et de ne rembourser le capital, en une seule fois, à l’échéance.

Si le crédit in fine est naturellement plus cher que le crédit amortissable, il permet une plus grande déduction des intérêts d’emprunt et peut être source, au final, de gains substantiel pour l’investisseur.

Dans les articles ci dessous, vous pourrez trouver toutes les réponses à vos questions concernant le crédit In fine.

Comment financer un Investissement locatif classé Monument Historique ?

Comment financer un Investissement locatif classé Monument Historique ?

Comme pour tout investissement, l’acquéreur d’un bien locatif classé Monument Historique en attend une rentabilité en adéquation avec le risque pris. Toutefois, la rentabilité d’un investissement MH est souvent inférieure à celle d’un investissement locatif classique car il est fréquent d’avoir : Une gestion locative externalisée : le bien MH est rarement situé à proximité de l’investisseur. Comptez un coût de[Read More…]

2016, le retour du crédit IN FINE pour financer votre investissement immobilier locatif.

2016, le retour du crédit IN FINE pour financer votre investissement immobilier locatif.

Cela faisait quelques années que nous avions mis de côté le recours au crédit IN FINE pour financer l’investissement immobilier locatif. Les taux des crédits immobiliers étaient devenus trop élevés au regard du rendement de l’épargne pour espérer réaliser une capitalisation suffisamment importante et justifier le recours au crédit IN FINE par nature plus onéreux. Néanmoins, la récente et violente baisse[Read More…]

Investir en Loi PINEL avec un crédit IN FINE : Un investissement immobilier aux perspectives intéressantes ?

Investir en Loi PINEL avec un crédit IN FINE : Un investissement immobilier aux perspectives intéressantes ?

Là, en lisant le titre de l’article, vous vous dites : Il est devenu totalement fou ! Comment peut il « balancer » de telles analyses comparables aux schémas les plus fous des années 2000. Rien de tout cela. Je crois que l’ennemi du conseil, c’est le dogme et les idées reçues. Un bon conseiller en gestion de patrimoine doit être capable[Read More…]

Crédit IN FINE + Assurance vie Euro-croissance / UC ETF = Effet de levier optimal pour le financement d’un investissement immobilier ?

Crédit IN FINE + Assurance vie Euro-croissance / UC ETF = Effet de levier optimal pour le financement d’un investissement immobilier ?

Lors de la recherche du financement de votre investissement immobilier, vous avez traditionnellement deux alternatives : Le crédit amortissable et le crédit IN FINE. Depuis quelques années, nous avions abandonné l’idée du financement IN FINE compte tenu d’un surcoût systématique et d’un moindre intérêt patrimonial. Aujourd’hui l’émergence des nouveaux contrats d’assurance vie Euro-croissance et l’incroyable baisse des taux d’intérêt doit nous[Read More…]

Crédit IN FINE : Baisse des taux d’intérêt et assurance vie nouvelle génération (Euro-croissance) = opportunité ?

Crédit IN FINE : Baisse des taux d’intérêt et assurance vie nouvelle génération (Euro-croissance) = opportunité ?

Depuis quelques années, nous avions laissé tomber la mise en place de crédit IN FINE pour le financement de l’investissement locatif. Les taux des crédits étaient devenus trop élevés au regard du potentiel de rendement de l’épargne capitalisée sur le fonds euros d’un contrat d’assurance vie. Mais la baisse actuelle des taux des crédits immobiliers et surtout l’apparition des contrats[Read More…]

Investissement locatif : faut il un crédit IN FINE ou un crédit amortissable ? Cas pratique

Investissement locatif : faut il un crédit IN FINE ou un crédit amortissable ? Cas pratique

Nous continuons notre série d’articles dédiés aux cas pratiques par cette question rencontrée par tous les investisseurs immobiliers au moment de la recherche de leur financement : Faut il faire un crédit IN FINE ou un crédit AMORTISSABLE ? Cette question nous a récemment été posée par un client et nous allons reproduire ci après notre réponse à sa problématique.[Read More…]

Crédit IN FINE, la baisse du rendement des contrats d’assurance vie remet en cause le montage.

Crédit IN FINE, la baisse du rendement des contrats d’assurance vie remet en cause le montage.

Les crédits IN FINE ont fait le bonheur de beaucoup d’investisseurs lorsqu’il s’agissait d’optimiser un investissement immobilier : sous couvert de diminuer la pression fiscale, de nombreux investisseurs immobilier ont mis en place des crédits IN FINE adossés à un contrat d’assurance vie. Mais la baisse des rendements des contrats d’assurance vie risque bien de remettre en cause certains montages.[Read More…]

by 14 février 2012 13 comments Crédit, Crédit In fine
A vos simulations ...

Simulateur IN FINE ou AMORTISSABLE : Quel crédit est préférable pour votre investissement locatif ?

Pour faire suite à nos articles traitant de l’opportunité entre un crédit Amortissable et un crédit IN FINE, Leblogpatrimoine.com a développé pour vous un simulateur exclusif vous permettant d’optimiser le financement de votre investissement locatif. Vous trouverez l’ensemble des articles traitant de l’opportunité entre un crédit Infine et un crédit Amortissable en cliquant ici : Crédit Infine ou Amortissable Plus[Read More…]

L'intérêt du crédit In FINE dépend du rendement du contrat d'assurance vie souscrit en garantie.

L'intérêt du crédit In FINE dépend du rendement du contrat d'assurance vie souscrit en garantie.

Nous l’avons analysé très récemment dans cet article intitulé : Crédit amortissable ou IN FINE : Effet de levier fiscal et patrimonial… , la souscription d’un Crédit In fine pour réaliser un investissement locatif ou l’acquisition de part de SCPI peut être une solution très pertinente. Pour faire bref, le crédit In Fine est, en règle général, plus onéreux que[Read More…]

by 4 novembre 2010 8 comments Crédit In fine
Crédit amortissable ou IN FINE : Effet de levier fiscal et patrimonial…

Crédit amortissable ou IN FINE : Effet de levier fiscal et patrimonial…

Lorsque l’on envisage de réaliser un investissement immobilier locatif, la question de l’optimisation du financement revient toujours : Faut il souscrire un crédit immobilier In Fine ou un crédit immobilier amortissable pour financer mon acquisition ? Cette question, nous la rencontrons très régulièrement. Nous allons donc essayé de vous orienter pour déterminer la pertinence de chacun des modes de financement.[Read More…]

by 15 octobre 2010 1 comment Crédit In fine