Immobilier

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

Une récente publication de la Banque de France exprime l’opportunité actuelle d’investir dans l’immobilier. La persistance de prix de l’immobilier manifestement très élevés ne doit elle pas nous amener à modifier notre grille d’analyse ? Somme nous réellement dans une bulle immobilière comme nous vous le laissions entendre dans cet article « Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et[Read More…]

SCPI : Un report à nouveau (RAN) important est il vraiment bénéfique aux épargnants investisseurs ?

SCPI : Un report à nouveau (RAN) important est il vraiment bénéfique aux épargnants investisseurs ?

Lorsque l’on cherche à comparer et/ou sélectionner les SCPI dans lesquelles il convient d’investir, il est courant de mettre en avant 4 ratios importants. Extrait de notre article dédié : « SCPI : Les quatre ratios à connaitre avant d’investir. » : Le taux de distribution de la SCPI. Le taux d’occupation financier Le report à nouveau (RAN) Les provisions pour gros[Read More…]

by 29 mars 2017 2 comments Immobilier, SCPI
SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?

Quatre chiffres devraient suffire à vous faire comprendre la nature des enjeux : 1 – L’immobilier est le 2e poste de coûts des entreprises ;  2 – Entre 40% et 50% des postes de travail qui seraient aujourd’hui quotidiennement inoccupés ;  3- 50% de la population active qui sera concernée par le télétravail en 2020.  4- 50 % de l’immobilier tertiaire en Île-de-France[Read More…]

Simulateur : Analysons la loi FILLON pour l’investissement immobilier neuf qui pourrait remplacer la loi PINEL.

Simulateur : Analysons la loi FILLON pour l’investissement immobilier neuf qui pourrait remplacer la loi PINEL.

Comme vous le savez très certainement et dans le prolongement de notre article « Suppression de la loi PINEL, prélèvement à la source, plus value immobilière.. Ces risques pour l’immobilier en 2017 !« , je vous propose aujourd’hui d’analyser une proposition importante du projet défiscalisation immobilière de M François FILLON. En effet, M François FILLON, même s’il doit encore être élu, propose[Read More…]

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ?

Depuis 2015, nous sommes à nouveau offensif sur l’investissement immobilier et vous préconisons régulièrement de vous pencher sur l’immobilier locatif après avoir dénoncé pendant de très longues années une bulle immobilière qui ne tarderai pas d’exploser. Le cœur de notre préconisation repose sur un triple constat CUMULATIF : 1- Les prix de l’immobilier ont fortement baissé depuis le début de[Read More…]

Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?

Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?

Depuis quelques semaines, l’euphorie semble vouloir s’emparer des esprits normalement cartésiens des investisseurs immobilier et autres épargnants . Tous viennent de comprendre que les taux d’intérêt des crédits immobiliers étaient excessivement faibles et que cela pourrait ne pas durer très longtemps (cf « Meilleurs taux de crédit immobilier en ce moment« ). L’euphorie c’est l’idée qu’il faut s’endetter vite et au maximum[Read More…]

SCPI : Une situation explosive en cas de hausse des taux d’intérêt ?

SCPI : Une situation explosive en cas de hausse des taux d’intérêt ?

Depuis quelques mois, les indicateurs de redressement de l’économie semblent indiquer la nécessaire fin d’un cycle historique d’une politique monétaire particulièrement agressive. La banque centrale américaine devrait confirmer ce soir une seconde hausse de ces taux directeurs alors que la Banque Centrale Européenne, classiquement en retard dans le cycle, pourrait commencer à diffuser cette idée d’une hausse des taux d’intérêt[Read More…]

by 15 mars 2017 77 comments Immobilier, SCPI
Dans quelle ville investir en loi PINEL ? Quel type de logement ?

Dans quelle ville investir en loi PINEL ? Quel type de logement ?

Loin de moi l’idée présomptueuse de vous lister les villes dans lesquelles l’investissement en immobilier locatif PINEL serait gagnant à tous les coups. Investir dans l’immobilier, acheter un bien immobilier pour le mettre en location est une stratégie qui devrait être mûrement analysée et réfléchie. La meilleure manière d’investir dans l’immobilier est de s’investir personnellement pour trouver le bon emplacement,[Read More…]

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

L’INSEE vient de publier un étude remarquable sur le logement en France. Je vous propose d’en faire une synthèse qui devrait vous permettre de comprendre les enjeux de l’investissement immobilier. Il n’est pas possible d’espérer réaliser un bon investissement immobilier si on ne connaît pas le marché, son évolution passée et les grands équilibres. Ainsi, après vous avoir présenté le[Read More…]

Quel est le logement idéal ? Nombre de chambres, superficie du salon, exposition, bureau, …

Quel est le logement idéal ? Nombre de chambres, superficie du salon, exposition, bureau, …

La question de l’obsolescence immobilière ne se limite pas à la seule obsolescence énergétique mais doit être envisagée globalement. Il s’agit de la perte d’usage d’un bien immobilier tel que l’usage énergétique et la recherche d’un meilleur confort thermique mais également de l’utilisation pratique du bien immobilier (ex : le vieillissement de la population qui oblige d’adapter les immeubles pour[Read More…]