Immobilier

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

Le logement en France en 2017. Statistiques détaillées pour comprendre les évolutions et réussir son investissement.

L’INSEE vient de publier un étude remarquable sur le logement en France. Je vous propose d’en faire une synthèse qui devrait vous permettre de comprendre les enjeux de l’investissement immobilier. Il n’est pas possible d’espérer réaliser un bon investissement immobilier si on ne connaît pas le marché, son évolution passée et les grands équilibres. Ainsi, après vous avoir présenté le[Read More…]

Quel est le logement idéal ? Nombre de chambres, superficie du salon, exposition, bureau, …

Quel est le logement idéal ? Nombre de chambres, superficie du salon, exposition, bureau, …

La question de l’obsolescence immobilière ne se limite pas à la seule obsolescence énergétique mais doit être envisagée globalement. Il s’agit de la perte d’usage d’un bien immobilier tel que l’usage énergétique et la recherche d’un meilleur confort thermique mais également de l’utilisation pratique du bien immobilier (ex : le vieillissement de la population qui oblige d’adapter les immeubles pour[Read More…]

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

Parmi les candidats à l’élection présidentielle 2017, il faut reconnaître la grande exhaustivité du programme de François FILLON concernant le logement et plus particulièrement l’imposition des revenus fonciers :   TVA à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale ou l’acquisition d’un bien immobilier neuf (VEFA) destiné à la location. En passant la TVA de 20% à 10%, l’économie fiscale[Read More…]

Prix de l’immobilier : La pierre ne vaut plus rien à cause de l’obsolescence immobilière

Prix de l’immobilier : La pierre ne vaut plus rien à cause de l’obsolescence immobilière

C’est bien connu, l’immobilier est une valeur refuge qui ne perd pas de valeur car le bâti, la pierre, reste debout et conserve toujours sa valeur. A croire cette légende urbaine, la principale valeur d’un maison ou d’un immeuble en copropriété réside dans la valeur de la pierre, du parpaing ou de la brique. Pourtant, il n’en est rien et l’accélération[Read More…]

Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ?

Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ?

La question du financement à crédit et du calcul de l’effet de levier du crédit immobilier, est une question de fonds essentielle sur laquelle nous réfléchissons ensemble avec quelques uns de nos derniers articles et notamment « Le secret pour transformer un capital en revenus garantis et sans risque. » ou encore « Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement[Read More…]

2017, la hausse des prix de l’immobilier grâce aux taux immobilier toujours très bas (malgré une légère hausse)

2017, la hausse des prix de l’immobilier grâce aux taux immobilier toujours très bas (malgré une légère hausse)

Les plus fidèles lecteurs doivent se dire « Quel revirement d’analyse en moins de deux ans !« . Alors qu’il y a un peu plus de deux ans, je n’avais cesse de vous expliquer que les prix de l’immobilier était trop élevés et que la baisse était inévitable, je suis sur le point de vous expliquer que nous sommes à la veille de[Read More…]

Le programme d’E. Macron inspiré du rapport ATTALI ? Rappel des propositions sur l’immobilier et l’épargne

Le programme d’E. Macron inspiré du rapport ATTALI ? Rappel des propositions sur l’immobilier et l’épargne

Alors que les élections présidentielles approchent et qu’ Emmanuel MACRON, ex-rapporteur de la commission ATTALI, prépare son programme, il peut être interessant de se plonger à nouveau dans les principales propositions du rapport ATTALI au titre évocateur « Rapport de la Commission pour la libération de la croissance française« . Les points communs avec les premiers propos d’Emmanuel MACRON pourrait nous laisser penser[Read More…]

Hausse des prix de l’immobilier : C’est le moment de vendre pour mieux acheter plus tard.

Hausse des prix de l’immobilier : C’est le moment de vendre pour mieux acheter plus tard.

Alors que la dernière note de conjoncture de l’immobilier publiée par les notaires fait état d’un retour d’une forte hausse des prix de l’immobilier pour ce premier trimestre de l’année 2017 (après une année 2016 déjà très satisfaisante), il apparaît plus que jamais opportun d’engager, comme nous vous le conseillons depuis quelques mois, de vendre certains de vos actifs immobiliers[Read More…]

Location meublée, JL LE BOULC’H revient sur la commercialité fiscale et ses conséquences

Location meublée, JL LE BOULC’H revient sur la commercialité fiscale et ses conséquences

Il y a quelques semaines, à l’occasion des discussions autour du projet de loi de finance pour 2017 et notamment de la reconnaissance de la commercialité fiscale de la location meublée via la modification du 5bis de l’article 35 du CGI, nous vous proposions une analyse au terme de laquelle notre conclusion était sans appel : La commercialité fiscale fait[Read More…]

Réussir son investissement immobilier en 2017, c’est gérer l’obsolescence immobilière.

Réussir son investissement immobilier en 2017, c’est gérer l’obsolescence immobilière.

L’investissement immobilier est trop souvent considéré comme un investissement passif permettant à chacun de bénéficier d’une rente. Dans l’esprit populaire, investir dans l’immobilier, c’est à coup sûr bénéficier : D’un revenu locatif à vie qui sera revalorisé au gré de l’inflation ; D’une plus-value immobilière quasi-certaine à long terme car il est bien connu que l’immobilier ne perd pas de[Read More…]