Immobilier

M. Macron, la bourse est elle vraiment plus utile que l’immobilier pour la croissance ?

M. Macron, la bourse est elle vraiment plus utile que l’immobilier pour la croissance ?

Dans votre programme que nous avons analysé attentivement, vous semblez mettre en avant une distinction entre le capital productif, indispensable à l’économie et le capital non productif dont l’efficacité pour le financement de l’économie serait faible.   Nous retrouvons la genèse de cette idée fondatrice dans la livre révolution sous ces quelques lignes : « Alors mettons la lumière sur toutes[Read More…]

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Read More…]

Macron déterminé à faire baisser les prix de l’immobilier et concentrer la loi PINEL dans les zones tendues !

Macron déterminé à faire baisser les prix de l’immobilier et concentrer la loi PINEL dans les zones tendues !

A l’occasion de la conférence nationale des territoires, le président Emmanuel MACRON a confirmé la nécessité de revoir en profondeur la politique du logement et notamment les dispositifs fiscaux tels que la loi PINEL.   « Les politiques qui consistent à inciter la construction de logements partout sur le territoire avec des outils fiscaux extrêmement chers ne fonctionnent plus !  »[Read More…]

Les petits épargnants mortifiés par l’augmentation d’impôt sur l’assurance vie et l’immobilier locatif ?

Les petits épargnants mortifiés par l’augmentation d’impôt sur l’assurance vie et l’immobilier locatif ?

Nous sommes au cœur de l’été 2017, nombreux sont partis en vacances, les autres règlent les dernières instances avant leur départ la semaine prochaine. Tous, nous sommes rassurés, probablement naïvement, du sursaut fiscal de notre jeune président élu depuis 2 mois qui aurait soudainement entendu la plainte des investisseurs qui ne peuvent pas investir en France à cause d’une fiscalité[Read More…]

Concubins et résidence principale : Comment se protéger ? SCI ? Indivision ? PACS ? Mariage ?

Concubins et résidence principale : Comment se protéger ? SCI ? Indivision ? PACS ? Mariage ?

Avec l’évolution de la société et surtout avec la modification tendancielle de la composition des ménages, nous allons revenir aujourd’hui sur les moyens de protéger les concubins lors de l’acquisition de leur résidence principale. Par protection du concubin, il faut entendre « comment assurer un toit au survivant », il ne s’agit pas de déshériter les héritiers légaux, mais simplement d’utiliser les[Read More…]

Le régime social de la location meublée et parahotellerie. RSI ou prélèvements sociaux ?

Le régime social de la location meublée et parahotellerie. RSI ou prélèvements sociaux ?

Le régime social de l’activité de location meublée n’est pas simple et la récente reconnaissance de la commercialité fiscale n’est clairement pas un signe positif pour l’avenir. En effet, depuis le 01/01/2017 et l’adoption de la commercialité fiscale de la location meublée, celle-ci est considérée comme une activité commerciale à part entière. Comme nous vous le présentions dans cet article[Read More…]

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

La location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant grâce à la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. L’amortissement comptable est une charge déductible fiscalement mais non décaissée, à la différence de travaux ou d’intérêts d’emprunts. Cela revient à un gain de trésorerie. L’amortissement vient diminuer le[Read More…]

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

L’investisseur en location meublée non professionnel peut être imposé soit régime « réel », soit au régime « micro-bic » comme définit dans l’article 50 0 A du CGI.   Qui est éligible au régime micro BIC ? Les loueurs en meublé, dès lors qu’il bénéficie du régime de la franchise en base de TVA, peuvent prétendre au bénéfice du régime fiscal du micro[Read More…]

Valoriser son patrimoine sans effort grâce aux taux d’intérêt réels négatifs

Valoriser son patrimoine sans effort grâce aux taux d’intérêt réels négatifs

Si la question des taux d’intérêt réels négatifs est délicate à gérer pour les détenteurs de patrimoine qui voient progressivement leur pouvoir d’achat baisser au gré de rémunérations de l’épargne inférieures au taux d’intérêt naturel composé de l’inflation + taux de croissance, il en est tout autre pour ceux qui ont la chance d’être dans une période de leur vie[Read More…]

Vers une réforme profonde des aides au logement (APL, ALS) ?

Vers une réforme profonde des aides au logement (APL, ALS) ?

Petit à petit, les indices se multiplient et semble confirmer une profonde réforme de la politique du logement ! Le logement pourrait être LE sujet de la révolution engagée par Emmanuel MACRON depuis la parution de son livre. Il est à ce titre interessant de relire son livre « Révolution » et de comparer les extraits évoquant le marché immobilier avec les récentes[Read More…]

by 6 juillet 2017 3 comments Immobilier, Impôt