Démembrement

Investissement en nue propriété (Immobilier, SCPI) et décès du nu-propriétaire en cours de démembrement.

Investissement en nue propriété (Immobilier, SCPI) et décès du nu-propriétaire en cours de démembrement.

Il est de plus en plus courant pour les investisseurs de n’investir que dans la nue propriété d’un bien immobilier (avec par exemple des prestataires comme PERL) alors que l’usufruit bénéficie à un bailleur social (cf »Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?« ) ou encore dans la nue propriété de part de SCPI (cf »SCPI et démembrement[Read More…]

by 2 septembre 2016 13 comments Démembrement, Immobilier, SCPI
Comment défiscaliser ses revenus fonciers et réduire l’impôt sur le revenu ?

Comment défiscaliser ses revenus fonciers et réduire l’impôt sur le revenu ?

Chaque année c’est la même histoire. Au moment de finaliser leur déclaration des revenus de l’année précédente pour payer l’impôt sur le revenu, la question de la défiscalisation revient : Comment défiscaliser rapidement et efficacement ? Comment supprimer mes impôts ? Fortement aidés par de très nombreuses campagnes de publicité autour de l’investissement immobilier en loi PINEL, FIP, ou tout[Read More…]

Quel régime fiscal pour l’investissement immobilier locatif ? Location meublée, PINEL ou déficit foncier ?

Quel régime fiscal pour l’investissement immobilier locatif ? Location meublée, PINEL ou déficit foncier ?

Un comparateur pour calculer la rentabilité des différents régimes fiscaux de l’investissement immobilier locatif. LMNP / Loi PINEL / DEFICIT FONCIER. Lorsque l’on cherche à investir dans l’immobilier locatif, l’une des premières questions que se pose le candidat investisseur immobilier est relative à la manière de réaliser cet investissement : Faut il faire un investissement sous le régime fiscal de[Read More…]

Réussir son investissement immobilier locatif en 2016, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Réussir son investissement immobilier locatif en 2016, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Profiter de la baisse des taux de crédit immobilier pour investir dans l’immobilier locatif n’est probablement pas une mauvaise idée pour l’investisseur habile qui ne croit plus à l’idée de la grande baisse prochaine des prix de l’immobilier (cf »Faut il abandonner l’idée de la grande baisse des prix de l’immobilier ?). Depuis plus de 10 ans maintenant, l’idée de la bulle[Read More…]

Immobilier, locaux d’entreprise : la vente ou l’achat en démembrement (usufruit – nue propriété) sont ils encore possible ?

Immobilier, locaux d’entreprise : la vente ou l’achat en démembrement (usufruit – nue propriété) sont ils encore possible ?

Il y a quelques jours, je vous présentais l’intérêt du démembrement de propriété à l’occasion d’un démembrement de propriété (cf  » Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?« ). Investir en démembrement de propriété c’est investir dans un droit immobilier répond parfaitement aux attentes patrimoniales de l’investisseur : – L’investisseur en usufruit souhaitant bénéficier de revenus complémentaires[Read More…]

Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?

Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?

L’investissement immobilier en démembrement de propriété se développe beaucoup depuis quelques années. Derrière une mécanique relativement simple à comprendre, essayons d’analyser ensemble l’intérêt patrimonial d’un tel investissement. Le démembrement de propriété d’un immeuble locatif, un partage de la propriété dans le temps. Investir dans la nue propriété d’un immeuble, c’est investir dans le droit de devenir plein propriétaire de l’immeuble[Read More…]

Comment calculer la valeur de l’usufruit et de la nue propriété. L’incidence de la baisse des prix de l’immobilier.

Comment calculer la valeur de l’usufruit et de la nue propriété. L’incidence de la baisse des prix de l’immobilier.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale que nous utilisons très régulièrement. Le démembrement de la propriété est une opération juridique qui consiste à partager la propriété d’un bien (souvent immobilier, mais il peut également être financier) dans le temps. La pleine propriété du bien est alors séparée entre : – L’usufruit, c’est à dire le droit de jouir[Read More…]

Nue propriété d’un immeuble : Les travaux sont-ils déductibles des revenus du nu propriétaire ?

Nue propriété d’un immeuble : Les travaux sont-ils déductibles des revenus du nu propriétaire ?

A l’occasion d’une récente réponse ministérielle revenons sur la déductibilité les travaux payés par le nu-propriétaire : Les travaux et charges payés par le nu propriétaire sont ils déductibles ? Quelles sont les conditions ? Quid des intérêts d’emprunt ? La situation est la  suivante : Vous êtes nu propriétaire d’un immeuble par suite d’une succession ou d’une donation avec[Read More…]

Le démembrement conventionnel : une victime potentielle de la crise économique ?

Le démembrement conventionnel : une victime potentielle de la crise économique ?

Le démembrement de propriété est certainement une des techniques les plus utilisées en matière de gestion de patrimoine, en particulier pour des questions d’optimisation fiscale. Elle consiste à dissocier la nue-propriété d’une chose de son droit de jouissance. Le Code civil en son article 579 précise que le démembrement peut avoir une origine légale ou conventionnelle. Dans le contexte de[Read More…]

Simulateur calcul d’usufruit économique. Calculez la valeur réelle de l’usufruit et de la nue propriété.

Simulateur calcul d’usufruit économique. Calculez la valeur réelle de l’usufruit et de la nue propriété.

Le simulateur d’usufruit économique est un outil très simple qui vous permettra d’estimer la valeur réelle de votre usufruit en fonction des critères économiques du bien immobilier objet du démembrement de propriété. L’usufruit est un droit de jouissance définit par le code civil : « l’usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le[Read More…]