Location meublée (LMP/ LMNP)

IFI : La définition des sociétés à prépondérance immobilière va t’elle devenir centrale ?

IFI : La définition des sociétés à prépondérance immobilière va t’elle devenir centrale ?

L’IFI, c’est l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) qui va remplacer l’ISF dès l’année 2018. Dans les grandes lignes, il s’agit, et pour reprendre avec précision les termes du ministre de l’économie : « L’IFI concernera les patrimoines immobiliers nets de crédit immobilier supérieurs à 1,3 million d’euros. Rien ne change sur le seuil d’entrée, les taux et les abattements, comme celui de 30[Read More…]

Baisse des loyers pour la 4 ieme année consécutive. Une baisse structurelle ou conjoncturelle ?

Baisse des loyers pour la 4 ieme année consécutive. Une baisse structurelle ou conjoncturelle ?

Parfois un graphique vaut mieux que de trop nombreux discours. L’organisme CLAMEUR a publié son analyse du marche de l’immobilier locatif pour les 8 premiers mois de l’année 2017, et les conclusions ne sont pas favorables à l’investisseur locatif qui ne peut faire que le constat d’une baisse des loyers (lors de la relocation, c’est à dire à l’occasion du[Read More…]

Comment augmenter les revenus de ses locations meublées saisonnières ? Faut-il se passer des plateformes ?

Comment augmenter les revenus de ses locations meublées saisonnières ? Faut-il se passer des plateformes ?

L’arrivée d’Uber qui avait pour vocation de disrupter le modèle des taxis traditionnels a, vous le savez bien, fait couler énormément d’encre. Encensé par certains, décrié par d’autres (beaucoup d’autres), le modèle économique sur lequel est fondé l’économie collaborative existe désormais depuis suffisamment longtemps pour pouvoir être observé, afin d’en tirer quelques conséquences… et extrapoler sur d’autres domaines d’activité où[Read More…]

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Témoignage. Un lecteur s’est fait squatter son logement. Il nous présente cette situation incroyable.   « Monsieur,  Je me permets de vous interpeller sur une affaire qui m’est arrivée et je voudrais, par ce témoignage, vous faire part de cette situation insupportable que représente le fait de se faire squatter un logement. Je vous fais un rapide résumé de l’affaire. Il y[Read More…]

Comparateur d’investissement immobilier : Pinel, Location meublée ou déficit foncier

Comparateur d’investissement immobilier : Pinel, Location meublée ou déficit foncier

Dans le prolongement de notre article intitulé « La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?« , je vous propose aujourd’hui un comparateur des différents régimes fiscaux applicables à l’investissement immobilier. Bien évidemment, les plus avertis d’entre vous noterez qu’il est impossible de faire de telles comparaisons car les biens[Read More…]

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Read More…]

Le régime social de la location meublée et parahotellerie. RSI ou prélèvements sociaux ?

Le régime social de la location meublée et parahotellerie. RSI ou prélèvements sociaux ?

Le régime social de l’activité de location meublée n’est pas simple et la récente reconnaissance de la commercialité fiscale n’est clairement pas un signe positif pour l’avenir. En effet, depuis le 01/01/2017 et l’adoption de la commercialité fiscale de la location meublée, celle-ci est considérée comme une activité commerciale à part entière. Comme nous vous le présentions dans cet article[Read More…]

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

La location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant grâce à la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. L’amortissement comptable est une charge déductible fiscalement mais non décaissée, à la différence de travaux ou d’intérêts d’emprunts. Cela revient à un gain de trésorerie. L’amortissement vient diminuer le[Read More…]

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

L’investisseur en location meublée non professionnel peut être imposé soit régime « réel », soit au régime « micro-bic » comme définit dans l’article 50 0 A du CGI.   Qui est éligible au régime micro BIC ? Les loueurs en meublé, dès lors qu’il bénéficie du régime de la franchise en base de TVA, peuvent prétendre au bénéfice du régime fiscal du micro[Read More…]

L’OPCI location meublée (OPCI FILM), de la pierre papier avec la fiscalité LMNP.

L’OPCI location meublée (OPCI FILM), de la pierre papier avec la fiscalité LMNP.

Depuis Mars 2015 et un petit article de la loi Macron, il est possible de créer des FILM (Fonds d’Investissement en Location Meublée). Dans les faits, il s’agit de créer des OPCI de location meublée en autorisant l’acquisition d’une part de meubles affectés à l’exploitation des immeubles. Le Fonds d’Investissement en Location Meublée (FILM) est donc une nouvelle catégorie d’OPCI qui permet aux[Read More…]