Location meublée (LMP/ LMNP)

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Read More…]

Le régime social de la location meublée et parahotellerie. RSI ou prélèvements sociaux ?

Le régime social de la location meublée et parahotellerie. RSI ou prélèvements sociaux ?

Le régime social de l’activité de location meublée n’est pas simple et la récente reconnaissance de la commercialité fiscale n’est clairement pas un signe positif pour l’avenir. En effet, depuis le 01/01/2017 et l’adoption de la commercialité fiscale de la location meublée, celle-ci est considérée comme une activité commerciale à part entière. Comme nous vous le présentions dans cet article[Read More…]

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

La location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant grâce à la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. L’amortissement comptable est une charge déductible fiscalement mais non décaissée, à la différence de travaux ou d’intérêts d’emprunts. Cela revient à un gain de trésorerie. L’amortissement vient diminuer le[Read More…]

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

L’investisseur en location meublée non professionnel peut être imposé soit régime « réel », soit au régime « micro-bic » comme définit dans l’article 50 0 A du CGI.   Qui est éligible au régime micro BIC ? Les loueurs en meublé, dès lors qu’il bénéficie du régime de la franchise en base de TVA, peuvent prétendre au bénéfice du régime fiscal du micro[Read More…]

L’OPCI location meublée (OPCI FILM), de la pierre papier avec la fiscalité LMNP.

L’OPCI location meublée (OPCI FILM), de la pierre papier avec la fiscalité LMNP.

Depuis Mars 2015 et un petit article de la loi Macron, il est possible de créer des FILM (Fonds d’Investissement en Location Meublée). Dans les faits, il s’agit de créer des OPCI de location meublée en autorisant l’acquisition d’une part de meubles affectés à l’exploitation des immeubles. Le Fonds d’Investissement en Location Meublée (FILM) est donc une nouvelle catégorie d’OPCI qui permet aux[Read More…]

Synthèse du programme « gestion de patrimoine » pour le président MACRON

Synthèse du programme « gestion de patrimoine » pour le président MACRON

Maintenant que Monsieur Emmanuel MACRON est définitivement élu comme Président de la République, le temps est peut être venu d’abandonner la subjectivité et la violence d’une campagne électorale sans merci pour retrouver un peu d’analyse et d’objectivité. Il n’y a pas à dire, les cinq prochaines années de réformes s’annoncent passionnantes. Il s’agira de revoir intégralement la gestion de votre[Read More…]

Location meublée : Devez vous obtenir un numéro d’enregistrement « meublé de tourisme » auprès de la mairie ?

Location meublée : Devez vous obtenir un numéro d’enregistrement « meublé de tourisme » auprès de la mairie ?

Une simple déclaration auprès de la mairie pour les meublés de tourisme, hors résidence principale, dans les zones non tendues. Depuis la loi n°2009-888 du 22 juillet 2009 – art. 24, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit en avoir préalablement fait la déclaration auprès du maire de la commune où est situé le meublé. [Read More…]

Les critères de distinction entre LMP et LMNP bientôt modifiés ?

Les critères de distinction entre LMP et LMNP bientôt modifiés ?

Depuis l’adoption de la commercialité fiscale de la location meublée à partir du 01/01/2017, les critères actuels de distinction entre location meublée professionnelle (LMP) et location meublée non professionnelle (LMNP) pourraient être progressivement remis en cause au bénéfice de la fin d’un régime dérogatoire et de l’application d’un régime fiscal de la location meublée conforme au droit commun. En effet, comme[Read More…]

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

2017, C’est le moment d’investir dans l’immobilier selon la Banque de France.

Une récente publication de la Banque de France exprime l’opportunité actuelle d’investir dans l’immobilier. La persistance de prix de l’immobilier manifestement très élevés ne doit elle pas nous amener à modifier notre grille d’analyse ? Somme nous réellement dans une bulle immobilière comme nous vous le laissions entendre dans cet article « Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et[Read More…]

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

Parmi les candidats à l’élection présidentielle 2017, il faut reconnaître la grande exhaustivité du programme de François FILLON concernant le logement et plus particulièrement l’imposition des revenus fonciers :   TVA à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale ou l’acquisition d’un bien immobilier neuf (VEFA) destiné à la location. En passant la TVA de 20% à 10%, l’économie fiscale[Read More…]