Loi PINEL

La Loi PINEL est une disposition fiscale d’incitation à l’investissement immobilier locatif neuf. La Loi PINEL remplacera la loi DUFLOT à partir du 01 Septembre 2014.

La loi PINEL, c’est investir dans l’immmobilier neuf dans certaines villes de France souffrant d’une pénurie de logements et bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnel à l’engagement du propriétaire à mettre son bien en location.
La loi PINEL propose donc une réduction d’impôt de 12%, 18%, 21% en fonction de la durée d’engagement de location du propriétaire.

Notez qu’il sera possible de loger un ascendant ou un descendant tout en bénéficiant de la réduction d’impôt PINEL.

Vous trouverez ci après l’ensemble de nos articles détaillant le dispositif fiscal de la loi PINEL ainsi que notre outil de simulation.

Simulateur d’investissement immobilier locatif Loi PINEL

Pour vous aider dans votre stratégie d’investissement en loi PINEL, nous avons construit un simulateur exclusif.

 

Simulateur : Analysons la loi FILLON pour l’investissement immobilier neuf qui pourrait remplacer la loi PINEL.

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Comme vous le savez très certainement et dans le prolongement de notre article « Suppression de la loi PINEL, prélèvement à la source, plus value immobilière.. Ces risques pour l’immobilier en 2017 !« , je vous propose aujourd’hui d’analyser une proposition importante du projet défiscalisation immobilière de M François FILLON. En effet, M François FILLON, même s’il doit encore être élu, propose[Read More…]

Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?

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Depuis quelques semaines, l’euphorie semble vouloir s’emparer des esprits normalement cartésiens des investisseurs immobilier et autres épargnants . Tous viennent de comprendre que les taux d’intérêt des crédits immobiliers étaient excessivement faibles et que cela pourrait ne pas durer très longtemps (cf « Meilleurs taux de crédit immobilier en ce moment« ). L’euphorie c’est l’idée qu’il faut s’endetter vite et au maximum[Read More…]

Dans quelle ville investir en loi PINEL ? Quel type de logement ?

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Loin de moi l’idée présomptueuse de vous lister les villes dans lesquelles l’investissement en immobilier locatif PINEL serait gagnant à tous les coups. Investir dans l’immobilier, acheter un bien immobilier pour le mettre en location est une stratégie qui devrait être mûrement analysée et réfléchie. La meilleure manière d’investir dans l’immobilier est de s’investir personnellement pour trouver le bon emplacement,[Read More…]

Analyse de la réforme fiscale des revenus fonciers et de l’immobilier proposée par M François FILLON

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Parmi les candidats à l’élection présidentielle 2017, il faut reconnaître la grande exhaustivité du programme de François FILLON concernant le logement et plus particulièrement l’imposition des revenus fonciers :   TVA à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale ou l’acquisition d’un bien immobilier neuf (VEFA) destiné à la location. En passant la TVA de 20% à 10%, l’économie fiscale[Read More…]

Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ?

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La question du financement à crédit et du calcul de l’effet de levier du crédit immobilier, est une question de fonds essentielle sur laquelle nous réfléchissons ensemble avec quelques uns de nos derniers articles et notamment « Le secret pour transformer un capital en revenus garantis et sans risque. » ou encore « Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement[Read More…]

Hausse des prix de l’immobilier : C’est le moment de vendre pour mieux acheter plus tard.

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Alors que la dernière note de conjoncture de l’immobilier publiée par les notaires fait état d’un retour d’une forte hausse des prix de l’immobilier pour ce premier trimestre de l’année 2017 (après une année 2016 déjà très satisfaisante), il apparaît plus que jamais opportun d’engager, comme nous vous le conseillons depuis quelques mois, de vendre certains de vos actifs immobiliers[Read More…]

L’inflation au secours des prix de l’immobilier en cas de hausse des taux d’intérêt ?

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La question des prix de l’immobilier est une question centrale que nous traitons sur leblogpatrimoine.com depuis de nombreuses années. Depuis toujours, notre analyse est constante : Les prix de l’immobilier sont très élevés et manifestement déconnectés de l’économie réelle. Cette déconnexion apparaît comme durable tant que les taux d’intérêt restent au plus bas.  Demain, si les taux d’intérêt devait augmenter,[Read More…]

Immobilier : La part de la population baisse dans les grandes villes au profit des petits communes de l’ouest et du sud…

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C’est une statistique qui vient d’être publiée par l’INSEE et qui devrait fortement intéresser les investisseurs immobiliers à la recherche des prochaines évolutions migratoires pour investir dans les zones les plus propices. L’analyse de l’INSEE relève plusieurs points fondamentaux : De 2009 à 2014, la population a augmenté de 0,5 % par an en moyenne. De 2009 à 2014, la population de[Read More…]

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Mais pourquoi le nombre de logement vacant explose t’il depuis 2006, dans un pays dont la légende urbaine veut qu’il manque 800 000 logements et que la solution est donc de construire toujours plus de logements ? Faut il remettre en cause la qualité des statistiques de l’INSEE ? Ou croire au contraire que la légende urbaine qui veut qu’il manque[Read More…]