Plus value immobilière

Francois Fillon during the weekly session of the questions to the government ( questions au gouvernement ) at French parliament ( assemblee nationanle ) . Paris, FRANCE - 27/01/2015./CHAMUSSY_Lcham032/Credit:CHAMUSSY/SIPA/1501271830

Simulateur plus-value immobilière 2017 : Vers une exonération après 15 ans de détention ?

C’est une proposition forte de François FILLON, candidat de la droite pour l’élection présidentielle de 2017. Depuis 2012, et une précédente réforme forte réalisée par le même François FILLON puis amendée (et allégée par le gouvernement Hollande – Valls), les plus-values immobilières sont exonérées après 22 ans de détention en ce qui concerne l’impôt sur le revenu (taxable au taux[Read More…]

Suppression de la loi PINEL, prélèvement à la source, plus value immobilière.. Ces risques pour l’immobilier en 2017 !

Suppression de la loi PINEL, prélèvement à la source, plus value immobilière.. Ces risques pour l’immobilier en 2017 !

Les années présidentielles sont souvent des années complexes pour l’investissement et plus précisément pour l’investissement immobilier. Ce devrait être le cas pour l’année 2017. En effet, entre mise en place du prélèvement à la source et analyse des programmes des candidats à l’élection présidentielle qui pourrait conduire à la suppression possible modification de l’impôt sur les plus-values immobilières, il y a[Read More…]

Détails du programme de Alain JUPPE concernant la fiscalité, l’immobilier et le patrimoine

Détails du programme de Alain JUPPE concernant la fiscalité, l’immobilier et le patrimoine

Dans le prolongement de notre article matinal sur le programme de François FILLON concernant la fiscalité, l’immobilier ou le patrimoine, analysons maintenant ce même programme pour Alain JUPPE.   Le programme d’Alain JUPPE concernant les retraites. Assurer la sauvegarde du système de retraite par répartition Décaler l’âge de départ à la retraite à 65 ans (contre 62 ans actuellement et[Read More…]

Détails du programme de François FILLON concernant la fiscalité, l’immobilier et le patrimoine

Détails du programme de François FILLON concernant la fiscalité, l’immobilier et le patrimoine

J’ai comme le sentiment qu’il devient important de s’intéresser précisément au programme patrimonial et fiscal de François FILLON. Encore une fois, une précision utile : Nous n’avons ici aucune idée politique, pas de propos partisan, mais juste une analyse froide, financière et fiscale. Voici les quelques grandes mesures que nous avons glané dans le programme de François FILLON pour les[Read More…]

Stop aux mensonges : Non, l’épargne n’est pas trop imposée en France !

Stop aux mensonges : Non, l’épargne n’est pas trop imposée en France !

Les élections présidentielles approchent et voilà que les lobbyistes en tout genre commencent leur travail de désinformation. Ce matin, les échos publie un article alarmiste sur l’incroyable niveau d’imposition de l’épargne en France, avec comme base line : Fiscalité de l’épargne : la France se distingue par le poids de ses prélèvements Le taux de prélèvement peut atteindre 58 % sur les intérêts[Read More…]

Détail et analyse de la taxe forfaitaire sur les terrains devenus constructibles et la liste des villes qui l’appliquent.

Détail et analyse de la taxe forfaitaire sur les terrains devenus constructibles et la liste des villes qui l’appliquent.

La taxe forfaitaire sur la première cession des terrains devenus constructibles est une taxe de 10% du montant de la plus value immobilière brute actualisée d’un coefficient d’érosion monétaire. Cette taxe forfaitaire de 10% vient s’ajouter au montant de l’impôt sur la plus value immobilière (cf »Simulateur de plus value immobilière 2016. Calculer le montant de votre impôt.« ). La taxe s’applique aux[Read More…]

Immobilier, locaux d’entreprise : la vente ou l’achat en démembrement (usufruit – nue propriété) sont ils encore possible ?

Immobilier, locaux d’entreprise : la vente ou l’achat en démembrement (usufruit – nue propriété) sont ils encore possible ?

Il y a quelques jours, je vous présentais l’intérêt du démembrement de propriété à l’occasion d’un démembrement de propriété (cf  » Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?« ). Investir en démembrement de propriété c’est investir dans un droit immobilier répond parfaitement aux attentes patrimoniales de l’investisseur : – L’investisseur en usufruit souhaitant bénéficier de revenus complémentaires[Read More…]

Une nécessaire réforme de la fiscalité immobilière (plus value, taxe foncière, droit d’enregistrement)… qui attendra l’après 2017.

Une nécessaire réforme de la fiscalité immobilière (plus value, taxe foncière, droit d’enregistrement)… qui attendra l’après 2017.

Les rapports FIGEAT et GOLDBERG sur la mobilisation du foncier privé en faveur du logement ont été remis aux ministres en charge du budget et du logement en début de semaine dernière. Ces rapports sont particulièrement intéressants et insistent sur la nécessaire modification de la fiscalité immobilière pour réduire la détention foncière et encourager fiscalement les propriétaires de terrains à bâtir à faire construire[Read More…]

La France un enfer fiscal ? Un exemple pour comprendre.

La France un enfer fiscal ? Un exemple pour comprendre.

Hier, à la publication de cet article « Non, La France n’est pas un enfer fiscal pour les patrimoines.« , vous avez été très nombreux à réagir et remettre en cause mon niveau de compétence et ma capacité à analyse le code général des impôts : Mon analyse vous semblait tellement irréelle et fausse. Je vous propose ci après un exemple qui[Read More…]

Vente d’un bien démembré (usufruit et nue propriété), quid de l’impôt sur la plus-value immobilière ?

Vente d’un bien démembré (usufruit et nue propriété), quid de l’impôt sur la plus-value immobilière ?

Lors de la vente d’un bien immobilier détenu en démembrement de propriété entre un usufruitier et un nu-propriétaire, la question du paiement de la plus value immobilière est parfois complexe et diffère d’une détention en pleine propriété de l’immeuble vendu.   Comment calculer la plus value immobilière d’un bien détenu en démembrement de propriété (usufruit / nue propriété) ? De manière[Read More…]