Simulateurs Immobiliers

Simulateur : Comment investir en SCPI à crédit ? en nue propriété sur 5 ans ? sur 10 ans ? Cash ?

Simulateur : Comment investir en SCPI à crédit ? en nue propriété sur 5 ans ? sur 10 ans ? Cash ?

Grâce à notre simulateur d’investissement en SCPI vous allez pouvoir réaliser toutes vos simulations d’investissement en SCPI : Devez vous acheter la pleine propriété des parts de SCPI ? Faut il réaliser cet investissement cash ou à crédit ? Que penser du démembrement de propriété ? sur 10 ans ? sur 5 ans ? Vous devriez trouver toutes les réponses[Read More…]

La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Comment défiscaliser ses revenus fonciers et réduire l’impôt sur le revenu ?« , la société civile immobilière ou patrimoniale selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par[Read More…]

2016, le retour du crédit IN FINE pour financer votre investissement immobilier locatif.

2016, le retour du crédit IN FINE pour financer votre investissement immobilier locatif.

Cela faisait quelques années que nous avions mis de côté le recours au crédit IN FINE pour financer l’investissement immobilier locatif. Les taux des crédits immobiliers étaient devenus trop élevés au regard du rendement de l’épargne pour espérer réaliser une capitalisation suffisamment importante et justifier le recours au crédit IN FINE par nature plus onéreux. Néanmoins, la récente et violente baisse[Read More…]

Simulateur d’investissement immobilier avec conventionnement ANAH ou Borloo Ancien

Simulateur d’investissement immobilier avec conventionnement ANAH ou Borloo Ancien

Il y a quelques semaines, je vous présentais un régime fiscal « oublié » ou du moins insuffisamment utilisé au regard de sa grande pertinence fiscale : Le régime fiscal du Borloo ancien ou conventionnement ANAH. Le Borloo ancien ou conventionnement ANAH, c’est louer un immeuble et bénéficier d’un abattement fiscal de 30% à 60% sur le montant du loyer Ce régime[Read More…]

Liste de nos simulateurs patrimoniaux et fiscaux : reprenez la main sur votre patrimoine

Liste de nos simulateurs patrimoniaux et fiscaux : reprenez la main sur votre patrimoine

Depuis près de 5 ans, nous vous proposons, quasi quotidiennement des articles de fonds pour vous aider et vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine. Nous essayons d’aborder tous les sujets d’une manière précise mais surtout vulgariser et mettre cette matière complexe à la portée de tous (Pour comprendre nos objectifs et notre modèle économique : Au fait, c’est quoi[Read More…]

Faut il vendre ou conserver votre immobilier locatif ? Quel est votre rendement immobilier ?

Faut il vendre ou conserver votre immobilier locatif ? Quel est votre rendement immobilier ?

Question récurrente que de savoir comment calculer le taux de rendement d’un investissement immobilier. Mon bien est il rentable ? Dois je le conserver ? Faut il le vendre ? Revenons aux bases pour analyser la rentabilité de votre investissement immobilier locatif et vous aider à comprendre s’il est encore rentable. En effet, il est important d’essayer d’estimer la rentabilité futur[Read More…]

L’immobilier locatif en 2016, c’est priorité au rendement locatif et oublier l’idée d’une plus-value immobilière.

L’immobilier locatif en 2016, c’est priorité au rendement locatif et oublier l’idée d’une plus-value immobilière.

Depuis quelques mois, et notamment la parution de cet article « Et si c’était le moment d’investir dans l’immobilier ? Prix en baisse, taux de crédit immobilier faibles, vendeurs aux abois…« , j’essaie de vous convaincre que le moment est peut être venu pour s’intéresser à nouveau à l’investissement immobilier locatif. L’investisseur pourra ainsi opportunément se saisir  d’un marché immobilier abandonné par[Read More…]

Simulateur de plus value immobilière 2016. Calculer le montant de votre impôt.

Simulateur de plus value immobilière 2016. Calculer le montant de votre impôt.

La plus value immobilière est l’impôt payé par les vendeur d’un bien immobilier, lorsque le prix de vente est supérieur au prix d’acquisition de ce bien immobilier. Afin de connaître le montant de l’impôt que vous devrez payer, nous avons construit pour vous un simulateur de calcul de l’impôt sur la plus value immobilière.   Simulateur impôt sur la plus[Read More…]

Simulateur Loi PINEL : Défiscalisation dans l’immobilier locatif neuf.

Simulateur Loi PINEL : Défiscalisation dans l’immobilier locatif neuf.

Annoncée le 29 Aout 2014, la Loi PINEL remplacera la Loi DUFLOT à partir du 01 Septembre 2014. Loin d’être une grande révolution, la loi PINEL devrait être la parfaite continuité de la loi DUFLOT que nous connaissons depuis 2012.   La loi PINEL devrait donc permettre aux investisseurs dans l’immobilier locatif neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le[Read More…]

Investissement immobilier et déficit foncier : Un stratégie pleine de bon sens.

Investissement immobilier et déficit foncier : Un stratégie pleine de bon sens.

Dans un marché immobilier en pleine mutation, tant structurelle que conjoncturelle, l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux déductibles des revenus fonciers est très certainement la meilleure idée d’investissement. Le principe est particulièrement simple : Il s’agit d’investir dans un immeuble ancien dans lequel vous réaliserez les travaux nécessaires à sa remise en état. Fiscalement, le mécanisme fiscal du « déficit foncier » permettra[Read More…]