L’organisme de caution mutuelle Crédit Logement vient de publier les chiffres du crédit immobilier pour ce mois de Mai 2017 au regard de la moyenne des crédits immobiliers dont les offres ont été émises pendant le mois d’Avril 2017 et donc négociées au cours du mois de Mars 2017 dans le meilleur des cas.

Nous constatons donc là la véritable hausse des taux immobilier du premier trimestre 2017. Depuis le début de l’année, la hausse est supérieure à 0.20% sur 15 ans et 20 ans et approche 0.25% sur 25 ans.

Il en ressort une poursuite de la faible hausse des taux immobiliers sur toutes les durées et avec une légère accélération sur pour les crédits d’une durée de 25 ans. Le taux moyen (non pondéré et toutes durées confondues) s’inscrit à 1.64% contre 1.60% pour le mois dernier.

 

Dans le détail, on obtient les statistiques suivantes :

mai-17 15 ans   20 ans   25 ans  
  mars-17 avr-17   mars-17 avr-17   mars-17 avr-17  
Excellent 1,10% 1,11% 0,01% 1,27% 1,33% 0,06% 1,48% 1,55% 0,07%
Très Bon 1,27% 1,30% 0,03% 1,50% 1,50% 0,00% 1,76% 1,83% 0,07%
Bon 1,39% 1,44% 0,05% 1,64% 1,67% 0,03% 1,92% 1,99% 0,07%
Moyen 1,69% 1,72% 0,03% 1,95% 1,98% 0,03% 2,25% 2,26% 0,01%
Ensemble 1,36% 1,39% 0,03% 1,59% 1,62% 0,03% 1,85% 1,91% 0,05%
Moyenne du marché 1,64%

 

Mais pas de panique, les taux immobiliers restent toujours très très faibles et la hausse devrait accélérer dans les prochains mois comme nous vous l’exprimons dans cet article « Pourquoi la hausse des taux de crédit immobilier devrait accélérer en 2017/2018 ?« .

En effet, entre stratégie commerciale qui veut que la seconde moitié de l’année soit moins intense, politique de la banque centrale Européenne qui devrait commencer à infuser l’idée d’une hausse des taux d’intérêt, recherche de revenus pour les banques face à l’amendement BOURQUIN qui autorise la libre résiliation de l’assurance de prêt, résurgence de l’inflation, …  tous les indicateurs semblent indiquer une hausse tendancielle des taux.

 

 

Des taux de crédit immobilier en hausse de 0.24 points depuis décembre 2016.

 

taux-immobilier-mai-2017

Comme vous pouvez le constater, les taux sont encore extrêmement bas même s’il n’est plus possible de nier la hausse. Celle ci est estimée à 0.24 points en moyenne depuis le début de l’année.

 

 

Un crédit immobilier d’une durée moyenne de 213 mois, toujours à un niveau très élevé.

duree-moyenne-credit-immobilier-mai-2017

 

 

Un coût des opérations d’investissement en années de revenus toujours à des niveaux records.

Entre une légère remontée des taux de crédit et une augmentation des prix de l’immobilier, le coût des opérations immobilières atteint des sommets. Il s’agit là d’un point de fragilité pour le marché immobilier qui pourrait remettre en cause le cycle de hausse du marché même si la solvabilité des emprunteurs restent toujours excellente.

cout-operation-mai-2017

 

solvabilite-emprunteur-immobilier-mai-2017

 

 

Au global, un dynamisme du marché du crédit immobilier signe d’un marché immobilier dynamique.

Attention, tout de même à la surchauffe du marché …

 

marche-immobilier-credit

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