Comme nous vous l’expliquions il y a quelques jours dans notre article détaillant le barème des meilleurs taux de crédits immobilier actuels et plus particulièrement pour ce mois de Mars 2017, les taux immobiliers augmentent depuis le début de l’année 2017 et cette hausse des taux immobilier s’accélère.

Le taux de crédit immobilier moyen avait augmenté de 0.07 point de base en Janvier 2017 par rapport à Décembre 2016. Ils augmentent encore de 0.11 point de base en Février 2017 par rapport à Janvier 2017. Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois.

Actuellement, le taux moyen d’un crédit immobilier sur 20 ans est de 1.52% (contre 1.47% en Janvier 2017).

Sur l’ensemble des crédits immobiliers, toutes durées confondues, le taux moyen des crédits immobilier est de 1.49% avec dans le détail :

  • Taux immobilier, Mars 2017, 15 ans : 1.30% (contre 1.25% en m-1, soit +0.05)
  • Taux immobilier, Mars 2017, 20 ans : 1.52% (contre 1.47% en m-1, soit +0.05)
  • Taux immobilier, Mars 2017, 25 ans : 1.79% (contre 1.73% en m-1, soit +0.05)

En moyenne, le taux moyen pondéré est de 1.49% contre 1.38% en Janvier 2017, soit +0.11.

 

taux-credit-immobilier-mars-2017

PS : Il s’agit d’un barème moyen. Pour connaître le meilleur taux pour votre projet immobilier (fonction de votre lieu de résidence, de votre banque, de votre âge, apport personnel …) et ne pas vous contenter du barème général  ci dessus, vous pouvez utiliser notre comparateur personnalisé : comparateur de meilleur taux immobilier).

 

Tout le monde est concerné par la hausse des taux de crédit immobilier, les meilleurs dossiers comme les moins bons :

Qualité du dossier Janvier 2017 Février 2017 Delta
15 ans 20 ans 25 ans 15 ans 20 ans 25 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Excellent 0,97% 1,18% 1,36% 1,04% 1,22% 1,40% 0,07% 0,04% 0,04%
Très bon 1,16% 1,37% 1,62% 1,22% 1,45% 1,68% 0,06% 0,08% 0,06%
Standard 1,29% 1,50% 1,80% 1,34% 1,58% 1,86% 0,05% 0,08% 0,06%
Mauvais 1,58% 1,78% 2,08% 1,63% 1,84% 2,19% 0,05% 0,06% 0,11%
Moyenne 1,25% 1,47% 1,73% 1,30% 1,52% 1,79% 0,05% 0,05% 0,06%

Notons tout de même que les emprunteurs de mauvaise qualité sur 25 ans subissent l’augmentation la plus forte.

 

Ne trouvez vous pas étonnant que le taux moyen par durée n’augmentent que de 0.05 point de base alors que le taux moyen global augmente lui de +0.11 point de base ? 

L’explication tient dans la structure de la production de crédit immobilier : Pour compenser la hausse de taux de crédit immobilier, les emprunteurs n’ont pas  d’autre choix que d’allonger la durée de leur crédit immobilier et donc accepter un taux supérieur.

Cette évolution est majeure et pourrait démontrer une certaine fragilité du marché immobilier. Si la moindre petite augmentation des taux d’intérêt conduit à une augmentation de la durée des emprunts, une forte augmentation des taux pourrait elle bloquer le marché ? 

 

En moyenne la durée des crédits immobilier augmente de 4 mois entre Janvier 2017 et Février 2017.

duree-moyenne-credit-immobilier-mars-2017

 

 

Mais attention, le coût des opérations en années de revenus est toujours à des sommets … Les prix ne peuvent pas augmenter… même si les taux immobiliers sont très faibles.

 

cout-total-operation-credit-immobilier

 

Le marché immobilier s’améliore, les emprunteurs retrouvent une capacité d’investissement en accord avec le niveau des prix de l’immobilier, mais attention, il ne faudrait pas croire au retour d’un marché marqué par la hausse des prix !

Le coût des opérations exprimé en années de revenus est au plus haut et la prochaine hausse des taux de crédit immobilier pourrait conduire à bloquer le marché immobilier si les prix devaient continuer à croître.

 

A suivre…

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4 Comments

  1. pernez says:

    Bonjour,
    et merci pour ces infos une nouvelle fois !

    Question : SUR UN emprunt en juin 2015 sur 15 ans, taux 1.75% (180k) => interet de renégocier ou trop tard?
    merci!

  2. Jonathan says:

    Bonjour et merci pour cet article.
    Ma question concerne les prix de l’immobilier en 2017 et 2018.
    Ne sachant pas du tout où nous allons politiquement et comment va évoluer le marché, je me demande si je dois investir dans ma maison principale maintenant, ou si je dois attendre que les éléctions soient passées pour profiter d’ une hausse des taux, et donc d’ une baisse des prix dans la pierre ? Le fait est que je n’ai pas la nécessité de contracter un crédit, alors ne serait-il pas plus judicieux d’ attendre d’après vous ?
    Merci pour votre réponse et le temps que vous y consacrerez !

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