Le début de l’année 2017 devrait voir se concrétiser la hausse des taux de crédit immobilier que nous vous annonçons depuis quelques mois (cf »Une hausse des taux de crédit immobilier pour 2017 ?). Pour autant, pas de panique, les taux de crédit immobilier restent toujours à des niveaux particulièrement faibles et cela devrait durer pour une bonne partie de l’année 2017.
Les taux de crédit immobilier sont excessivement faibles depuis la fin du premier semestre 2016… Les excès de 2016 devraient être purgés en 2017
Les taux de crédit immobilier ont littéralement fondus au premier semestre 2016 pour ensuite se maintenir sur la majeure partie de l’année 2016 et commencer une légère hausse sur les deux derniers mois de l’année.
Le taux d’emprunt sur 20 ans est passé de 1.91% en Janvier 2016 à 1.20% en Juin 2016 pour finir à 1.10% en Décembre.
Cette baisse est historique et s’explique par la conjonction de trois phénomènes : Une inflation quasi-inexistante, un effondrement des taux d’emprunt d’état et une banque centrale européenne qui a adoptée une politique monétaire particulièrement agressive.
Malheureusement, l’année 2017 devrait être le contre-pied de l’année 2016, et les trois phénomènes qui ont été à l’origine des taux immobiliers en 2016 devraient être à l’origine de leur hausse en 2017 :
L’inflation retrouve des niveaux proches des objectifs de long terme avec des niveaux proche de 1.10% en 2017, 1.40% en 2018 et 1.90% escomptés en 2019 (contre 0.50% en 2016) ;
Les taux d’emprunt des états Français ont d’ores et déjà retrouvés de niveaux plus cohérent après leur effondrement excessif de 2016, et cette tendance haussière devrait se poursuivre en 2017. L’agence France trésor confirme son hypothèse de taux à 10 ans : 1,25% fin 2017, avec une moyenne de 0,9% ( VS 0,70% au moment de rédiger ces lignes).
La Banque Centrale Européenne devrait progressivement au cours de l’année 2017 discourir autour d’un nécessaire resserrement de sa politique monétaire.
C’est alors que la conjonction de ces trois éléments forts devrait participer à la hausse des taux immobiliers pendant toute l’année 2017.
Il est bien évidemment trop tôt pour préciser l’importance de la hausse, mais une hausse légèrement supérieure à 1% n’apparaît pas comme incohérente.
Barème des meilleurs taux de crédit immobilier – Janvier 2017
Ci après le barème des meilleurs taux de crédits immobilier actuels : (mise à jour 06/01/2017)
| Durée du crédit immobilier | Taux Excellent | Taux Très bon | Taux Bon | Taux Standard |
| 7 ans | 0.45% | 0.72% | 1.00% | 1.05% |
| 10 ans | 0.60% | 0.90% | 1.12% | 1.20% |
| 12 ans | 0.74% | 1.05% | 1.30% | 1.35% |
| 15 ans | 0.90% | 1.19% | 1.40% | 1.45% |
| 20 ans | 1.10% | 1.39% | 1.60% | 1.65% |
| 25 ans | 1.25% | 1.65% | 1.85% | 1.90% |
| 30 ans | 2% | 2.35% | 2.45% | 2.55% |
A suivre… ps : Pour connaître le meilleur taux pour votre projet immobilier (et ne pas vous contenter du barème général ci dessus, vous pouvez utiliser notre comparateur personnalisé : comparateur de meilleur taux immobilier)
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