SCPI : le seul investissement qui a traversé la crise sans soucis ?
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FacebookGuillaume Fonteneau
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capitalisation investissement immobilier locatif placement rendement scpiA en croire les bilans 2009, les SCPI s’en sortent de manière plus qu’honorable avec un rendement moyen de 6.11% pour les SCPI de rendement.
En ce qui concerne les prix des parts, celui ci est resté stable en 2009, tout comme en 2008.
Ainsi, après deux années de crise, l’investissement immobilier en SCPI semble traverser la crise sans aucun soucis :
SCPI : le choix gagnant pour traverser une crise immobilière ??
Il ne faut pas crier victoire trop rapidement car une crise immobilière est une crise longue qui peut affecter le rendement de deux manières :
- Baisse des loyers des immeubles de bureaux ou immeubles commerciaux (les entreprises locataire connaissant certaines difficultés, elles ont tendances à négocier à la baisse leur loyer).
- Baisse des prix des biens en cas de hausse des taux ou en cas de surcapacité. La valeur de l’immobilier commercial étant déterminé en fonction du niveau des taux d’intérêts, une hausse de ces derniers aurait pour conséquence de faire baisse la valeur des biens.
Par exemple, si mon taux de rendement est de 7%, un bien dont le loyer est de 100 aura une valeur de 1430
par contre, dès lors que mon taux de rendement passe à 10% (hausse de l’inflation par exemple), alors la valeur du bien pourrait baisse à 1000, soit une baisse de 30%.
Il s’agit là du vrai challenge des SCPI pour les mois ou années à venir car nous savons tous que les taux devraient augmenter au cours des prochaines périodes.
Une étude vient de sortir, le 12 novembre 2010, révélant que : Immobilier de bureaux : baisse des loyers de 20% à 45% depuis 2008 … source d’inquiétudes ou d’opportunités pour l’avenir ??
Dans ce contexte d’investissement dans des SCPI capables de saisir toutes les opportunités d’investissements générées par la crise, je vous propose la SCPI PFO2 de Périal : la crise fait naître des opportunités d’investissements .. Saisissons les !!!
Guillaume FONTENEAU
Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant
T̩l : 05 49 05 73 02 Р06 03 57 59 11
www.guillaumefonteneau.fr
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