calcul de la plus value immobilière suite à la vente d’un terrain

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Bonsoir,


J’ai reçu en 1999 dans le cadre d’une donation, un terrain agricole de 2300 m² (identifié comme « LANDE » sur l’acte de donation) et qui est devenu constructible (suite à la mise en place d’un PLU) depuis 2 ansenviron.


Je souhaiterai en vendre 1000 m² en terrain constructible au prix de 100 euros le m², soit 100 000 euros (net vendeur).


Comment calculer la plus value à reverser à l’Etat ?


Pour information complémentaire, cette parcelle faisait partie d’un lot de terres agricoles de 18 hectares évalué dans la donation pour un montant de 245000 francs en 1999.


Pouvez-vous m’aider à y voir plus clair ou dois-je m’adresser à un notaire pour cela ?


Merci d’avance,


Bien cordialement,


Mme VERDOIRE


 

Catégorie : posée 20 septembre 2012

1 réponse

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Bonjour,

La plus value immobilière sur les terrains à bâtir est la différence entre le prix de cession (100 000€) et le prix d'acquisition.
En 1999, dans l'acte de donation, le notaire a valorisé les terres. Il faut calculer la valeur des terres en 1999 pour 1000m², surface que vous vendez.

Ensuite, vous pourrez utiliser ce simulateur : Simulateur de plus value immobilière après le 01 Février 2012

Par contre, PRUDENCE, la fiscalité des terrains à bâtir risque d'être modifiée dans les prochaines semaines : Plus value immobilière : C. DUFLOT confirme une réforme en 2013.


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