calcul de la plus value sur un terrain nu divisé

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ma mère est entrain de vendre une partie d’un terrain qu’elle a acheté le 17.02.1992 elle a fait diviser ce terrain en 2 partie dont une de 813 m2  on lui dit qu’elle va devoir régler 15000 € sur une vente de 81300€ je ne comprends pas bien pourquoi c’est aussi élevé ! je voudrais savoir comment calculer la plus value! merci de bien vouloir me répondre

Catégorie : Tags: posée 23 juin 2012

3 réponses

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bonsoir,

votre maman possede ce terrain depuis 20 ans, vous avez vérifié que le terrain  ne rentre pas dans les exonération ?

Moi je vends aussi un terrain mais je dois payer la plus value puisque je le détiens depuis seulement 12 ans. sur ce site dans la rubrique plus value , je pense que la durée de détention pour exonération doit etre mentionnée, j'avoue ne pas avoir regardé.

le calcul de la plus value peut vous etre communiquée par votre notaire avant signature. ça aura le mérite d'étre juste !

bien à vous

lidye

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Veuillez consulter cet article

Pour calculer la plus value il nous faut le prix d'achat du terrain afin de déterminer la différence entre le prix d'achat et le prix de vente (81 300€) qui sera la plus value brute.
Ensuite application des divers abattements comme précisé dans l'article ( lien ci dessus).

J'attire votre attention sur la possible modification du régime des plus value immobilière par le nouveau gouvernement. De mémoire (à vérifier donc) pendant la campagne présidentielle il était question de changer le barème afin d'être exonéré de plus value au bout de 22ans...
B.S
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Bonjour,

Une nouvelle réforme des plus value sur la vente des terrains à bâtir pourrait voir le jour en janvier 2013 à l'occasion de la loi de finance pour 2013 (discuté ) partir de septembre 2012.

Dans cet article "Plus value immobilière : C. DUFLOT confirme une réforme en 2013."
nous vous précisions que :

"L’idée du gouvernement est simple : Il faut faire baisser le prix des terrains constructibles pour résoudre la crise du logement. Actuellement, les propriétaires fonciers ne sont pas encouragés à vendre leur terrain et attendent l’exonération au titre de la plus value avant de se séparer de leur bien.

Une réforme fiscale devrait permettre d’encourager une libéralisation du foncier  : l’augmentation de l’offre de terrain constructibles devrait permettre de faire baisser le prix des terrains."

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Nous venons de rédiger un article sur la nouvelle réforme des plus values immobilière sur les terrains à bâtir : Plus value sur les terrains constructibles : Suppression totale de l’abattement pour durée de détention …

Attention, cette réforme est très très importante et modifie en profondeur l'imposition.

Alors que l'imposition sur les plus values des terrains à bâtir permettait de profiter d'un abattement pour durée de détention, et donc d'une exonération après 30 ans, cet abattement est supprimé après le 01 Janvier 2013.

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