Déficit foncier d’un bien et bénéfice d’un autre

bjr je possède en logement que je loue Je n’ai pas de frais dessus il est sous le regime micro foncier J’envisage l’achat d’un terrain pour y faire construire une  maison destinée à la location. Je vais donc passer au régime réel ensuite. Je vais commencer à payer le crédit de  mon terrain et vais donc générer du déficit foncier  . Ma question est : ma première location faisant du bénéfice (je n’ai quasi rien à déduire) puis je déduire les intérêt d’emprunt du terrain . Ces 2 biens sont ils compensable? MERCI