rachat crédit SCPI / déductibilité interetes

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Bonjour,

J’ai effectué 3 prêts dont chacuns ont été utilisés pour acheter 4 scpi différentes.
Aujourd’hui je souhaite faire un rachat de prêt pour profiter des taux mais voici 2 réponses qui me sont faites par 2 banques

1/
Concernant
la déductibilité des intérêts d’emprunt d’un prêt global qui
rachèterait vos divers prêts SCPI, cela n’est
pas possible tout simplement car vous ne pouvez souscrire un prêt qui
servirait à racheter plusieurs prêts affectés à des biens différents (en
l’occurrence des SCPI différentes).

2/
Un
rachat de plusieurs prêts affectés à des biens différents est
éventuellement possible, mais il s’agit alors d’un regroupement de
crédits, c’est une procédure extrêmement lourde, en principe réservé à
des clients en difficulté financière, et donc à des taux très peu
attractifs

En tant que professionnel CGPI, que pensez vous de ces 2 réponses ?

merci d’avance

 

Catégorie : posée 4 novembre 2015

4 réponses

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Les 2 sont vrais :
Les banques classiques ne vont pas sur ce genre de regroupement de dettes, il faut vous adresser à un professionnel dans le domaine.

Je vous conseille de contacter un courtier en financement. Ils ont çà dans leurs compétences ou dans leurs relations.

Cordialement.
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Bonsoir,
Merci pour votre réponse que je vais creuser
Quid de la déductibilité des interets ?
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il me semble que vous ne pourrez pas déduire plus que la somme des intérêts initialement prévus .
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En principe pour chaque type de scpi , il y aura un crédit immobilier différent pour des questions de garanties. La meilleure solution pour bénéficier des meilleures conditions de taux de crédit , ce qui ne sera pas le cas du regroupement de crédit , est de faire 3 prêts immobiliers' En revanche , 3 prêts engendrent 3 fois des frais de dossiers et de garantie .En fonction du montant du crédit, essayez de voir si vous pouvez éviter cette garantie sur un ou 2 prêts , quitte à donner une garantie sur autre chose, type nantissement assurance vie. Concernant la déductibilité des intérêts, en principe,: - vous ne devez pas dépasser le montant global des intérêts initiaux, -Le nouveau crédit doit être totalement affecté au remboursement du crédit initial, et à rien d'autre; donc, vous ne pouvez pas vous faire financer les frais de garantie ou de dossier dans le nouveau crédit En revanche, il est accepté de financer les Indemnités de remboursement anticipé; Faute de quoi, la déductibilité passée des intérêts pourrait être remise en cause.

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