vendre sa RP à sa futur SCI

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Bonjour

nous possédons une residence principale (valeur estimée  250 K), que nous avons mis en vente, mais vu les conjonctures, c’est plutôt très compliqué

Pour des raisons médicales nous souhaitons nous retirer en centre ville et partir en location, car des changements professionnels sont envisageable à moyen terme.

Je souhaiterais faire  le montage suivant afin de bénéficier de l’exonération de plue value

1 –  je crée une SCI avec mon épouse et nos 2 enfants en y faisant un apport de 50 K€
2 – La SCI demande un crédit de 250 K€ à la banque pour acquisition
3 – Nous vendons notre résidence principale à notre SCI 250 K€ (donc exonération de plus value)
4 – La SCi loue notre ex Résidence à des tiers, mais pas nous.
5 – nous partons en centre ville

est ce que ce montage vous semble judicieux, même s’il serait mieux de vendre notre RP directement, mais hélas ça veut pas aller dasn ce sens.

merci


Catégorie : Tags: posée 30 juillet 2012

1 réponse

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Bonjour,

C'est effectivement une solution mais prudence car les frottements fiscaux sont importants :

Lors de la vente vous devrez payer un certain nombre d'impôts et taxes qui viendront réduire le montant de l'économie :

  • Droit d'enregistrement et frais de notaire ;
  • Frais de banque pour le crédit;
  • Coût du crédit immobilier (intérêt d'emprunt)
  • Frais de garantie;
  • Frais de comptabilité pour la SCI
  • ...


Je doute de l'intérêt d'un refinancement à crédit. Par contre, pourquoi pas simplement envisager un apport à la SCI de votre immeuble. Vous éviterez ainsi une partie des droits d'enregistrement et des frais de crédit. 


Cet apport permettrait tout autant de purger l'impôt sur les plus value immobilière. Par contre, prudence, il serait judicieux de ne pas réaliser cette opération avec une seule vision "purge de la plus value immobilière". Il pourrait être judicieux d'associer dans la SCI d'autres personnes tel que vos enfants afin de préparer la transmission de votre patrimoine.

Avons nous répondu à votre question ?

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