Emprunt Crédit Foncier : 4,25% sur 6 ans, faut’il souscrire à l’offre ?

Voilà les banques ont un besoin grandissant d’argent frais pour reconstituer leur fonds propres. Les établissements bancaires doivent collecter de l’argent frais afin de pouvoir continuer à faire leur métier de prêteur.

Les grandes banques de dépôts peuvent augmenter leur dépôt en proposant des offres d’épargne alléchantes sur des livrets ou des comptes à termes.

Ainsi, au détriment des fonds euros des contrats d’assurance vie, les banques de dépôt ont une volonté forte pour détourner l’épargne des ménages vers ces produits bancaires classiques. Les rendements des comptes à terme augmentent, les offres vitrines sur les super livrets se multiplient :

• Axa propose un rendement de 6%, jusqu’à 100 000€;
• Les rendements de certain compte à terme peuvent atteindre 4,75% sur 5 ans.
• GE Money bank propose un rendement de 5% jusqu’à 100 000€;
• Monabank … un rendement de 5,5% jusqu’à 100 000 €..

Les besoins de financement des banquiers étant très importants pour 2012, les offres d’épargne à court terme devraient se multiplier au cours de cette année.

Ensuite, il y a les banques qui n’ont pas la chance de proposer un service de « dépôt », comme le crédit foncier par exemple. Cette banque précisément, ne peut augmenter ces capitaux propres (indispensables pour continuer à prêter) via une augmentation de ses dépôts bancaires.

Ainsi, dans le contexte d’un marché interbancaire très tendu (cf article : L’inévitable hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, Epargne …), le crédit foncier vient de sortir un emprunt public. Le crédit foncier vous propose de lui prêter des fonds sur une durée de 6 ans. Le rendement sera de 4,25% par an sur 6 ans.

C’est un moyen efficace pour le crédit foncier pour trouver de l’argent frais… indispensable pour que le crédit foncier continue à faire son métier de prêteur d’argent.

Faut il souscrire à cet emprunt obligataire ?

NON. La réponse est courte et simple. L’emprunt du crédit foncier ne présente aucun intérêt (sauf pour le crédit foncier qui compte sur la crédulité des épargnants pour faire des bénéfices).

Prêter de l’argent au crédit foncier est risqué, d’ailleurs si le crédit foncier demande de l’argent aux particuliers c’est bien que les autres établissements bancaires refusent de lui prêter suffisamment de fonds.

Or le risque doit être rémunéré par un rendement attrayant : 4,25% est un taux de rendement trop faible par rapport au risque pris. Une telle opération devrait être rémunérée à un taux bien supérieur.

Dans ce contexte, il est nettement plus favorable de faire un « compte à terme » dans votre établissement bancaire. Le rendement devrait être supérieur et les risques bien moindres.

Bref, resté à l’écart de cet emprunt.