Investissement immobilier

Quid de déduction des intérêts d’un emprunt pour la nue-propriété d’un immeuble ou SCPI

Quid de déduction des intérêts d’un emprunt pour la nue-propriété d’un immeuble ou SCPI

Une récente décision de jurisprudence du conseil d’état (CE 24-2-2017 n° 395983 ) nous donne l’occasion de revenir sur la déductibilité des intérêts d’emprunt payés lors de l’acquisition de la nue propriété d’un immeuble de parts de SCI ou encore de parts de SCPI.  Cette décision du conseil d’état confirme en tout point, la position que nous vous avons détaillée[Lire la suite…]

Fakenews : Décourager l’achat de sa résidence principale pour réduire le chômage ?

Fakenews : Décourager l’achat de sa résidence principale pour réduire le chômage ?

Depuis quelques jours, nous constatons de nombreux articles publiés dans la presse après une lecture hâtive et biaisée d’une excellente analyse de l’INSEE (« Plus de propriétaires depuis cinquante ans : des effets secondaires défavorables à l’emploi ?« ). Le sous-entendu de ces articles est simple : Il faut encourager (fiscalement ?) les locataires ou décourager (fiscalement ?) l’achat d’une résidence principale afin de[Lire la suite…]

Location meublée (LMP) et Pacte DUTREIL : Éligible ou abus de droit ?

Location meublée (LMP) et Pacte DUTREIL : Éligible ou abus de droit ?

La question est délicate et la réponse différente selon votre interlocuteur. De mon analyse proposée dans cet article « Location meublée (LMP) : Le pacte DUTREIL transmission n’est pas applicable« , j’essaie de vous démontrer que le pacte DUTREIL n’est pas applicable à l’activité de location meublée professionnelle (LMP) dans la mesure ou il me semblait impossible de respecter une des conditions[Lire la suite…]

SCPI : La vérité sur les frais de souscription et autres frais cachés lors d’un investissement en SCPI

SCPI : La vérité sur les frais de souscription et autres frais cachés lors d’un investissement en SCPI

A l’occasion de la publication de cet article sur les OPCI Fonds d’Investissement en Location Meublée (OPCI FILM), je m’aperçois de la nécessité de revenir sur la nature des divers frais payés lors d’un investissement en SCPI. En effet, il est courant d’entendre que les frais élevés payés par l’épargnant / investisseur lors de la souscription de parts de SCPI[Lire la suite…]

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

Face à une imposition confiscatoire sur les revenus fonciers, les contribuables investisseurs immobiliers n’ont pas d’autres alternatives que d’imaginer et de s’adapter. Puisque l’imposition des revenus fonciers n’est pas raisonnable et même de nature à dégrader fortement la rentabilité globale de l’investissement, la seule solution est alors de trouver une stratégie pour investir dans l’immobilier, percevoir des revenus fonciers, mais[Lire la suite…]

Quel taux de rendement de l’épargne ou immobilier locatif pour ne pas vous appauvrir ?

Quel taux de rendement de l’épargne ou immobilier locatif pour ne pas vous appauvrir ?

De manière traditionnelle, les études académiques expliquent que le rendement de l’épargne sans risque peut avoir pour référence le taux d’emprunt d’état, c’est à dire l’OAT 10 ans. Un grand nombre d’analyses et de réflexions sont construites autour de ce taux de référence dit « sans risque ». L’incidence majeure de cette référence aux taux des OAT concerne notamment le prix des[Lire la suite…]

Estimer la valeur d’un bien immobilier de rapport ? (Location meublée, LMNP, lmmeuble commercial, location nue)

Estimer la valeur d’un bien immobilier de rapport ? (Location meublée, LMNP, lmmeuble commercial, location nue)

L’achat d’un immeuble de rapport est souvent une étape importante pour l’investisseur averti qui cherche à valoriser son patrimoine. Pour autant, avec l’évolution des prix de l’immobilier constatée depuis près de 25 ans, il faut porter une attention particulière lors de cet achat : déterminer le juste prix de l’investissement locatif est essentiel pour l’investisseur s’il veut faire un bon[Lire la suite…]

Dossier locataire : Comment vérifier l’authenticité des documents présentés par le locataire ?

Dossier locataire : Comment vérifier l’authenticité des documents présentés par le locataire ?

Les propriétaires bailleurs sont régulièrement confrontés à la question de la conformité des documents fournis par le candidats locataire. En effet, avec quelques connaissances simples, il est facile de « modifier » un avis d’imposition, un contrat de travail ou encore une fiche de paie. Toute la question est alors de s’assurer de l’authenticité des documents fournis par le candidat locataire.  [Lire la suite…]

La cour des comptes suggère de supprimer la loi PINEL et demande des réponses au gouvernement !

La cour des comptes suggère de supprimer la loi PINEL et demande des réponses au gouvernement !

Encore une fois, la cour des comptes pourrait bien semer le trouble sur le marché de l’immobilier en proposant purement et simplement de supprimer la loi PINEL considérée comme une dépense fiscale trop couteuse au regard de son efficacité. Pour une fois, il ne semble pas s’agir d’un énième rapport qui sera rapidement mis au pilori par les nécessités de[Lire la suite…]

La loi PINEL, c’est de la merde ! selon Frédéric, épargnant en recherche de solutions pour investir.

La loi PINEL, c’est de la merde ! selon Frédéric, épargnant en recherche de solutions pour investir.

Ce midi, comme cela arrive presque tous les jours, un lecteur me téléphone pour discuter de ses projets patrimoniaux. Au cours de la conversation, ce néo-bordelais/ex-Parisien me confie qu’il a rencontré de nombreux CGPI qui lui ont tous vendu « un PINEL » et qu’il avait immédiatement mis fin à la conversation puisque « Le Pinel, c’est de la merde ! (Je le[Lire la suite…]