Immobilier

Baisse des prix de l'immobilier locatif et hausse des taux d'intérêt.

Vous l’aurez compris, la future hausse globale des taux d’intérêt long terme aura un impact non significatif sur de nombreux actifs. Le premier d’entre eux est bien évidemment l’actif obligataire. Je ne reviens pas sur les risques et vous laisse lire les précédents articles traitant de la future hausse des taux d’intérêt et de ses conséquences. . L’autre secteur qui[Lire la suite…]

Location meublée non professionnelle.

Un récent amendement vient de modifier la fiscalité applicable aux investissements de type Location meublée non professionnelle. Pour la différence entre Location meublée professionnelle et location meublée non professionnelle, je vous propose de vous référer à l’article publié il y a quelques semaines :   Les conséquences de le loi de finance 2009 sont tellement négatives pour la commercialisation des[Lire la suite…]

Immobilier commercial : les prix sous tension

La crise que nous connaissons tous conduit les entreprises locataires à renégocier à la baisse les loyers des bureaux ou autres immeubles commerciaux. Le prix du bien immobilier commercial se valorisant en fonction des loyers (8 à 12 loyers annuels), dès lors que les loyers baissent, les prix suivent la même tendance. Enfin, cette réflexion est à considérer en dehors[Lire la suite…]

Les excès de la DEFISC

simplement pour vous signifier un article très bien fait sur les echos http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300271091.htm LBDP

Location meublée (lmp et lmnp ) et matérialisation du risque principal

EXCLUSIF Des milliers d’investisseurs locatifs risquent de boire la tasse, titre LA TRIBUNE ce jour, Je vois ici la matérialisation du principal risque encouru par les loueurs en meublé (lors d’un investissement « package » et signature avec une société d’exploitation d’un bail commercial). En effet, le principal risque, au delà du risque d’instabilité fiscale, est bel et bien la faillite de[Lire la suite…]

Location meublée (lmp et lmnp) : première approche !

LMP : Location meublée professionnelle LMNP : Location meublée non professionnelle Au delà du « N », la différence entre location meublée professionnelle et location meublée non professionnelle est UNIQUEMENT fiscal. En effet, fiscalement, lorsque le bail prévoit une location avec meuble, et autres biens meubles permettant au locataire d’occuper son logement en y apportant simplement ses affaires personnelles, le bailleur est[Lire la suite…]