Immobilier : Combien d’apport personnel pour optimiser l’effet de levier du crédit ?

Il est de coutume d'expliquer qu'il faut s'endetter au maximum pour investir dans l'immobilier tant l'effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l'investissement immobilier.
Aujourd'hui, je crois qu'il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau actuel des taux d'emprunt des crédits immobiliers, l'effet de levier du crédit immobilier s'amoindrit et l'apport personnel n'est plus un "gros mot".
Le crédit immobilier, ce sont trois mécanismes complémentair...