L'autofinancement d'un investissement locatif est le graal de l'investisseur immobilier ! L'autofinancement est une notion relativement simple à comprendre : il s'agit de la situation dans laquelle le loyer versé par le locataire permet de couvrir les mensualités du crédit immobilier !
Bref, c'est la situation magique dans laquelle votre investissement immobilier locatif ne vous coute rien mensuellement ! C'est le locataire qui rembourse votre crédit immobilier.
Dans une première approche simplifiée, c'est à dire sans inclure l'impact fiscal de l'imposition sur le revenu des revenus fonciers, le calcul de la durée optimale du crédit immobilier est relativement aisée.
Celle-ci sera d'autant plus faible que le rendement locatif net de charges de propriété sera élevé. De manière intuitive, plus le loyer est élevé (c'est à dire plus le rendement locatif est important), moins la durée du crédit immobilier dont la mensualité de remboursement se couverte par le loyer pourra être longue.
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