Indépendamment de l’investissement réalisé, il est essentiel de recherche l’effet de levier que peut procurer la souscription d’un crédit (ou les conséquences de ce dernier sur le rendement global de l’opération).

En effet, on entend trop souvent qu’il est indispensable de souscrire un crédit lors d’un investissement locatif car ce dernier, via une réduction d’impôt (par l’imputation des intérêts d’emprunt sur le revenu foncier) permet d’augmenter sensiblement le rendement de l’opération.

Cette réflexion, rarement appuyé sur des calculs financiers, pourrait bien s’avérer fausse dans un certain nombre de cas.
Pensez à faire une réelle analyse financière afin de déterminer l’effet de levier du crédit, vous pourriez bien être surpris par les conclusions : parfois, la recherche de la réduction d’impôt absolue conduit à un enrichissement patrimonial moindre.


Cette réflexion devra être réalisée dans deux situations :

Je peux acquérir Cash l’immeuble : je cherche à augmenter le rendement financier de mon opération et m’interroge sur l’intérêt ou non de financer mon acquisition par endettement.

Je n’ai pas suffisamment d’apport personnel, je interroge sur les conséquences de mon endettement sur le rendement global de mon opération : si les conséquences sont trop négatives je pourrais préférer une autre investissement.

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