Nous continuons notre série d'articles dédiés aux cas pratiques par cette question rencontrée par tous les investisseurs immobiliers au moment de la recherche de leur financement : Faut il faire un crédit IN FINE ou un crédit AMORTISSABLE ?
Cette question nous a récemment été posée par un client et nous allons reproduire ci après notre réponse à sa problématique.
Voici la situation :
M INVESLOC vient de signer l'acquisition d'un immeuble dans l'ancien dont le rendement est de 7,5%. Pour prix de revient (frais de notaire et frais d'agence inclus ) de 140 000€, il obtiendra un revenu foncier de 10500€.
M INVESLOC est marié, il a 45 ans et il perçoit avec son épouse un revenu de 80 000€. M et Mme INVESLOC ont ensemble 2 enfants de 8 et 10 ans.
Ensemble, ils disposent d'une capacité d'épargne de 500€ par mois pour réaliser cet investissement : ils sont prêts à consacrer 500€ par mois pour réaliser cet investissement.
Calcul de la tranche marginale d'imposition et de la marge d...
