Nous vous l’annoncions depuis la fin de l’été dans cet article « Une hausse des taux de crédit immobilier pour 2017 ?« , l’inévitable hausse des taux des crédits immobiliers se confirme dans les barèmes bancaires ce mois de Décembre 2016. Oui, les taux d’intérêt immobilier augmentent.
Cette augmentation n’est clairement pas une surprise et n’est surtout pas une conséquence directe de l’élection de Donald TRUMP comme nous pouvons l’entendre ou le lire parfois ; Le mouvement de hausse des taux de crédit immobilier était antérieur, l’élection de Donald TRUMP n’est que l’événement qui a précipité cette hausse et donné un argument aux banques pour relever les barèmes des crédits immobilier.
Comme nous vous l’indiquons depuis plusieurs mois maintenant, les taux des crédits immobiliers étaient excessivement faibles depuis la forte baisse du premier semestre 2016 : Imaginez que certains emprunteurs du début de l’année, on renégocier leur crédit immobilier moins de 6 mois après l’avoir souscrit. Les taux immobiliers ont baissé de plus de 1% en 6 mois ! Cette baisse était manifestement excessive, nous devrions simplement l’effacer pour retrouver des niveaux plus raisonnables. 
 

Une hausse des taux immobilier comprise entre 0.50% et 1%  en 2017 ne serait pas impossible.

Bref, nous pourrions retrouver les taux d’intérêt de la fin 2015 / début 2016. Cette légère hausse ne serait aucunement une catastrophe, mais pourrait signifier la fin d’une opportunité exceptionnelle pour l’investisseur immobilier (cf »Immobilier, c’est le moment d’investir … mais peut être plus pour longtemps ! » ou encore « Endettez vous pour profiter du retour d’une inflation supérieure au taux de crédit immobilier – Articles rédigés en septembre et  Octobre 2016, lorsque tous annonçaient des taux bas éternels et que nous anticipions une légère remontée des taux immobilier).
 
 
Début Octobre 2016, l’état Français empruntait à moins de 0.20%. Au moment ou j’écris ces lignes, le taux de l’OAT 10 ans est au dessus de 0.76%. La hausse de l’OAT 10 ans (taux d’emprunt de l’Etat Français) est vertigineuse ; La poursuite de la hausse pourrait être la cause d’une nouvelle crise et notamment d’une baisse prochaine des prix de l’immobilier. Nous n’y sommes pas et ce n’est pas notre scénario principal – cf cet article pour comprendre « Faut il profiter des taux immobiliers bas et acheter cher ou attendre la hausse des taux d’intérêt et la baisse des prix ?« .
 
 

Barème des meilleurs taux immobilier – Décembre 2016 : Attention, les taux commencent à monter…

Les taux que nous vous proposons ici, sont des taux « moyens » résultant de notre comparateur de meilleur taux de crédit immobilier. Pour obtenir, le taux qui vous sera proposé, vous pouvez, gratuitement et sans engagement, utiliser notre outil : Comparateur meilleur taux de crédit immobilier 
 
Mise à jour : 28/12/2016

Durée du créditExcellentTrès bonBonStandard
7 ans0.45%0.60%0,93%1,05%
10 ans0,60%0,80%1,10%1,10%
12 ans0,74%0,95%1,25%1,30%
15 ans0,90%1,05%1,32%1,35%
20 ans1,10%1,20%1,58%1,55%
25 ans1,25%1,60%1,85%1,80%
30 ans1,90%2,25%2,45%2,45%

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Les taux immobiliers restent à des niveaux encore très faibles. Une remontée comprise entre 0.50% et 1% aurait des conséquences lourde sur le montant de vos mensualités, mais serait probablement pas de nature à vous empêcher de devenir propriétaire ou d’investir.
Une hausse de 1% du taux de crédit immobilier de 200 000€ sur 20 ans, c’est une hausse de -+ 100€ de la mensualité… soit près de 23 000€ sur 20 ans ! Ce n’est pas anodin, mais ne devrait pas remettre en cause votre projet d’investissement immobilier (cf « simulateur de crédit immobilier pour calculer votre mensualité, votre capacité d’emprunt …)
 
Par contre, si vous n’avez pas encore renégocié votre crédit immobilier, ne tardez pas ! Vous pouvez utiliser notre simulateur de renégociation de crédit immobilier pour calculer votre économie potentielle.
 
 

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A suivre …
 
 

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