Les barèmes des taux de crédit immobilier applicables pour le mois d’Avril 2020 ne devrait pas beaucoup varier par rapport aux barèmes des meilleurs taux applicables en mars. Le coronavirus ne devrait pas avoir un impact immédiat sur la structure des taux de crédit immobilier.
Comme le confirme les taux publié par notre comparateur de crédit immobilier , le taux de crédit immobilier restent toujours très faibles pour ce mois d’Avril 2020.
Barème des meilleurs taux de crédit immobilier pour avril 2020
| Durée du crédit immobilier – Avril 2020 | Taux immobilier « Excellent » | Taux immobilier « Très bon » | Taux immobilier « Bon » | Taux immobilier « Standard » |
| 7 ans | 0.36% | 0.60% | 0.65% | 0.81% |
| 10 ans | 0.48% | 074% | 0.80% | 0.91% |
| 15 ans | 0.64% | 0.90% | 1.00% | 1.10% |
| 20 ans | 0.81% | 1.05% | 1.25% | 1.29% |
| 25 ans | 1.03% | 1.30% | 1.45% | 1.58% |
*Attention, il s’agit là de taux immobilier « moyens ». Pour connaître votre taux personnalisé qui tiendra compte de vos revenus, de votre apport personnel et de votre situation patrimoniale vous devez utiliser le comparateur de crédit immobilier.
Mais une crise du coronavirus qui va avoir pour conséquence une plus grande vigilance des banques dans l’analyse des risques.
Si la crise du coronavirus ne devrait pas avoir de conséquence majeure (au moins dans un premier temps) sur le niveau des taux de crédit immobilier, la crise économique qui suivra cette crise sanitaire devrait obliger les banques à une plus grande vigilance dans l’analyse des risques.
La perspective d’une hausse importante de la défaillance d’entreprises, la baisse des chiffres d’affaires, le chômage partiel, la non prise en compte des primes variables pour cette année 2020, non renouvellement des CDD et chute de l’intérim sont autant de conséquences directes qui devraient complexifier l’obtention de votre crédit immobilier.
La perspective d’une crise économique et donc d’une baisse de revenu dont il est aujourd’hui impossible d’anticiper l’ampleur réduit fortement la capacité d’emprunt des candidats à l’investissement immobilier.
Les fonctionnaires et autres salariés de grands groupes protégés dans leur emploi devrait avoir plus de facilité pour obtenir un financement (mais qui est vraiment protégé aujourd’hui ?)
A contrario, tous les chefs d’entreprises pourraient, à court terme, mais aussi à moyen terme si la crise économique devait durer, être pénalisés sur le niveau des revenus 2020 qui serviront à justifier le revenu auprès de la banque.
Les professions libérale médicales qui n’ont plus de patient à cause du confinement pourraient également subir un manque de trésorerie ponctuel qui pourrait affecter leur capacité d’emprunt même si l’on est pas particulièrement inquiet sur leur capacité à retrouver une pleine activité à moyen terme.
Quant aux personnes en CDD et autre intérim. Il est à craindre que l’obtention d’un crédit immobilier soit mission impossible.
Ainsi, votre préoccupation ne devrait pas être le taux du crédit immobilier mais plutôt l’accord de la banque pour vous octroyer un crédit immobilier.
Pour l’immobilier locatif, il est à craindre que les accords de crédit soit suspendus pour quelques mois. Le manque de visibilité sur l’évolution de la conjoncture oblige les banques à la plus grande prudence quant à l’analyse du plan de financement de l’investisseur.
Seuls les candidats à l’investissement locatif dont le dossier est solide et le taux d’endettement nettement inférieur à 33% devrait pouvoir se financer sans difficulté, pour les autres, et notamment pour ceux qui sortaient des sentiers battus avec de la location meublée étudiante, de la colocation ou autres location saisonnière, obtenir un financement risque d’être mission impossible pour quelques mois.
Les candidats à l’investissement immobilier à crédit vont devoir trouver des moyens autres de financer leur investissement. Plus que jamais, une aide familiale pourrait être la solution pour faciliter l’accord de la banque. On peut envisager une donation, un prêt familial par exemple (cf »Comment prêter de l’argent à vos enfants ? Peut on fait un crédit sans intérêt à ses enfants ? ou encore Faire un don manuel pour aider un enfant à acheter une maison ou un appartement)
Il y a fort à parier que le marché immobilier soit complexe en 2020. D’un coté, les candidats à l’investissement immobilier à crédit pourraient avoir des difficultés à obtenir leur financement, de l’autre, les épargnants pourraient voir dans l’immobilier la valeur refuge qui les protégera de l’aléa d’une conjoncture délicate.
A suivre…
