Les taux de crédit immobilier sont historiquement faibles, mais cela pourrait ne pas durer éternellement tant les anticipations d’inflation sont en train de changer la donne pour les prochains mois comme nous vous l’expliquions dans déjà dans cet article « Crédit immobilier : Déjà le retour de la hausse des taux immobiliers ?« .

Pour le moment, tout va bien sur le niveau des taux d’intérêt. Les derniers chiffres de notre comparateur de crédit immobilier, un outil gratuit et sans engagement qui permet de comparer les taux immobiliers entre les banques, confirment un record de faiblesse historique. Les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi faibles.

En revanche, les conditions d’emprunt, c’est à dire les critères d’octroi des crédits immobiliers par les banques, sont de plus en plus strictes. Il est clairement de plus en plus difficile d’espérer obtenir un crédit immobilier dès lors que votre taux d’endettement dépasse 35%.

Ce taux d’endettement, comme nous vous l’expliquons dans cet article « Crédit immobilier : Enfin une définition du taux d’endettement à 33% qu’on ne peut plus dépasser » est un ratio simple entre :

  • Les revenus de l’emprunteur (salaire net ; moyenne du variable depuis 3 ans ; 70% des recettes locatives ; …)
  • Les charges de l’emprunteur (Loyer pour les locataires ; mensualité assurance comprise des crédits immobiliers y compris crédits locatifs ; pension alimentaire ; …)

Bref, si on devait résumer :

  • Les taux de crédit immobilier sont historiquement faibles ;
  • Mais cela pourrait ne pas durer si les anticipations d’inflation devaient se renforcer et se confirmer ;
  • Les conditions d’octroi des crédits immobiliers se durcissent et le taux d’endettement à 33% / 35% redevient un critère difficilement dépassable.

Si vous avez un projet immobilier, il faut pas perdre trop de temps pour le mettre en œuvre (avant l’éventuelle hausse des taux). De surcroît, et notre courtier en crédit immobilier partenaire le confiait hier encore, c’est le moment de se lancer dans la renégociation des crédits immobiliers souscrits depuis fin 2015.

Barème des meilleurs taux de crédit immobilier négociables pour mars 2021

Ces taux sont extraits de notre comparateur personnalisé de taux de crédit immobilier, notre outil qui vous permet de comparer les barèmes des taux de crédit immobilier en fonction de votre profil emprunteur (taux d’apport personnel, revenu, localisation, …)

Durée du crédit immobilier – Mars 2021Taux immobilier « Excellent »*Taux immobilier « Très bon »*Taux immobilier « Bon »*Taux immobilier « Moyen»*
7 ans0,30%0,42%0,60%0,65%
10 ans0,40%0,52%0,65%0,75%
15 ans0,57%0,66%0,85%0,95%
20 ans0,68%0,85%1,02%1,10%
25 ans0,92%1,15%1,26%1,35%

Barème des meilleurs tarifs d’assurance emprunteur – mars 2021

Ces taux sont extraits de notre comparateur personnalisé d’assurance emprunteur, notre outil qui vous permet de comparer les tarifs d’assurance emprunteur en fonction de votre profil emprunteur (âge, état de santé, montant emprunté, profession, …).

Le tarif personnalisé dépend de la situation personnelle de chacun.

Meilleur tarif d’assurance emprunteur *10 ans15 ans20 ans25 ans
30 ans0,05%0,05%0,06%0,06%
40 ans0,08%0,09%0,120%0,14%
50 ans0,18%0,21%0,24%0,22%
65 ans0,479%0,511%0,55%0,55%

A suivre.

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