Entre fin 2015 et mi 2017, vous avez été très très nombreux a engager la renégociation de votre crédit immobilier afin de saisir l’opportunité offerte par le niveau extrêmement faible des taux immobiliers (A ce titre, vous pouvez consulter notre barème des meilleurs taux immobilier actuellement et comparer plus de 100 banques). Et vous aviez raison !
Néanmoins, vous avez été trop nombreux à vous laisser endormir par le beau discours commercial de votre banquier en vous contentant d’accepter la proposition de baisse du taux de votre banque. Au final, vous êtes resté dans votre banque et n’avez pas fait racheter votre crédit immobilier par une autre banque (cf »Simulateur : Renégociation de crédit ou rachat de votre crédit immobilier par une autre banque ? »).
Dans une telle situation, la stratégie commerciale de la banque est relativement simple : Comme nous vous le précisions dans cet article « Pourquoi le taux obtenu après une renégociation de crédit immobilier est il supérieur au taux proposé pour un nouveau crédit ?« , la banque vous propose un nouveau taux, plus bas que votre taux immobilier précédent, mais surtout plus élevé que le taux qu’une nouvelle banque pourrait vous proposer.
Votre banque calcul un taux équivalent qui rend non pertinente l’option pour le rachat de votre crédit immobilier par une autre banque. Dans son calcul de taux équivalent, la banque s’est concentrée sur la renégociation du taux de crédit immobilier, omettant, volontairement, la question du taux de l’assurance de prêt.
En 2018, l’amendement BOURQUIN vous permet de renégocier votre assurance de prêt. L’occasion pour envisager de faire racheter votre crédit immobilier par une autre banque !
Malheureusement, pour votre banquier, depuis le 01/01/2018, vous êtes libre d’engager la renégociation de votre assurance de prêt en faisant jouer la concurrence.
C’est l’amendement BOURQUIN ! (cf »Mode d’emploi pour résilier l’assurance emprunteur avec l’amendement Bourquin. Quelles solutions en cas de refus de la banque ? » ; Crédit immobilier : Comment négocier avec son banquier pour obtenir le meilleur taux ?).
Cette libre résiliation de l’assurance de prêt doit être l’occasion de revenir à la charge auprès de votre banque pour renégocier l’ensemble de votre crédit immobilier (Assurance de prêt + Taux du crédit immobilier).
Cette renégociation globale sera plus particulièrement attrayante pour les très nombreux d’entre vous qui avez renégocié votre crédit immobilier récemment, sans pour autant changer de banque ! Pour ceux qui ont déjà changé de banque récemment, le gain risque d’être plus faible… même si vous pourriez être surpris par le gain potentiel sur l’assurance de prêt.
Quelle stratégie suivre pour réduire le coût total de votre crédit immobilier en 2018 ?
Dans une telle situation, il convient d’avoir une stratégie particulièrement agressive.
Voici une procédure en 4 étapes : C’est une stratégie que nous détaillons pas à pas et de manière plus détaillée dans notre livre « Investir dans l’immobilier » :
1 – Contacter un courtier en crédit immobilier pour trouver la banque qui vous proposera les meilleures conditions de crédit.
(A ce titre, vous pouvez utiliser notre comparateur de crédit immobilier afin de connaître les meilleurs taux dans votre région) ;
Dans cette première étape, vous travaillerez tant sur la renégociation du taux de votre crédit immobilier, mais aussi sur le taux de votre assurance de prêt (A ce titre, vous pouvez également utiliser notre comparateur d’assurance de prêt)
2- Prendre rendez vous avec votre banque pour faire part à votre banquier de votre volonté de faire racheter votre crédit immobilier par une autre banque.
Lui indiquer alors votre souhait de renégocier le taux de votre crédit immobilier mais également le taux de votre assurance de prêt.
3- Soit votre banquier accepte de modifier les conditions financières de votre crédit immobilier et/ou assurance de prêt …
soit vous changez de banque et faites racheter votre crédit par cette nouvelle banque dont les conditions de financement seront meilleures.
4- Vous avez fait de belles économies et vous me dites merci ! 😉
Vous êtes les meilleurs ambassadeurs !
Depuis quelques mois, j'ai mis en place un système d'avis client (indépendant et certifié).
Un client vient de déposer un nouvel avis. C'est grâce à ce genre de commentaires que j'adore mon métier ! #MERCI :
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