Comme chaque mois, la Banque de France vient de publier les chiffres du crédit immobilier pour le mois de décembre. Des chiffres très intéressants qui confirment la forte hausse des taux de crédit immobilier et surtout la baisse de la production.
Néanmoins, la Banque de France retient la très belle activité de l’entière année 2022 plutôt que la baisse sérieuse qui semble se confirmer sur les derniers mois. L’année 2022 aura été une année de production de crédit immobilier record.
La baisse de la production observée sur le mois de décembre est notable par rapport au niveau très élevé des derniers mois, mais reste tout de même très satisfaisant au regard des historiques de long terme.
L’activité du crédit immobilier ralentit fortement, mais ce n’est pas encore une catastrophe. Une baisse de l’activité qui apparaît comme très logique au regard de la puissance du mouvement de hausse des taux.
Une production de nouveau crédit immobilier en chute de 15% entre novembre et décembre 2022 qui doit pouvoir s’expliquer, au moins en partie, par la disparition des renégociations de prêt.
Le taux moyen (hors assurance) était de 1.45% en juillet 2022 ; Il est annoncé à 2.04% (hors assurance) pour les crédits immobiliers décaissés en décembre 2022.
Extrait :
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Source : La croissance des crédits à l’habitat poursuit sa normalisation dans un contexte de remontée progressive des taux
- En novembre, le flux corrigé des variations saisonnières des nouveaux crédits à l’habitat s’élève à 18,3 Mds€ (après 18,6 Mds€ en octobre), tandis que les taux d’intérêt continuent leur remontée, avec un taux effectif au sens étroit -TESE-, c’est-à-dire hors frais et assurances, de 1,91 % en moyenne (après 1,77 % en octobre).
- Le taux de croissance annuel de l’encours des crédits à l’habitat s’inscrit à +5,7 % en novembre, après +5,9 % en octobre.
- Le taux de croissance des crédits à la consommation s’établit à +4,0 %, après +4,3 % en octobre.
- L’estimation avancée sur décembre pour les nouveaux crédits à l’habitat indique une poursuite de la remontée du taux d’intérêt moyen, qui atteindrait 2,04 %, et une production mensuelle CVS de ces crédits à 15,0 Mds€. Sur l’année, le taux de croissance de l’encours des crédits à l’habitat s’établirait à +5,5 %.
- Hors renégociations, en rajoutant les toutes premières estimations pour décembre, la production de crédits nouveaux cumulée sur l’année ressortirait à 218,4 Mds€, soit un plus haut historique en dehors de l’exceptionnelle année 2021, à laquelle 2022 est inférieure de 3 % seulement.
A suivre.
