Depuis quelques semaines, je partage avec vous une impression bizarre sur le marché immobilier. En effet, l’analyse de la segmentation des statistiques de fréquentation du site et autres critères fondamentaux font état d’une baisse de l’intérêt des internautes pour l’investissement immobilier et plus spécialement pour le crédit immobilier.
Début Mai 2017, nous expliquions, dans cet article « La dynamique du marché immobilier semble cassée depuis début Avril 2017. La cause aux fakes news ?« , cette perception d’un effondrement brutal du marché par les fakenews et plus globalement par la campagne électorale.
Début Juin 2017, compte tenu de la confirmation de ce drôle de retournement du marché immobilier, nous anticipions de petites baisses de taux de crédit immobilier pour relancer le marché via cet article « Meilleur taux immobilier Juin 2017 : Des baisses pour relancer le marché du crédit au ralenti ?« .
La banque de France confirme notre perception … La demande de crédit immobilier subit une violent retournement !
Evolution de la demande de crédit à l’habitat depuis 2008
Pour le moment, il n’y a rien de catastrophique… mais il faut noter la violence du retournement. Sur 100 banquiers interrogés en Mai 2017 :
- 72% considéraient la demande de crédit comme stable contre 40% en Avril 2017 ;
- 20% considéraient la demande de crédit comme en baisse contre 7% en Avril 2017 ;
- 8% considéraient la demande de crédit comme en hausse contre 53% en Avril 2017.
Imaginez la violence du retournement : En Avril 2017, 53% des banques observaient une hausse de la demande de crédit immobilier. Elles ne sont plus que 8% en Mai 2017.
Les chiffres du mois de Juin devraient être très intéressant et mes premières statistiques confirment le retournement !
A suivre…
16 commentaires
Vous êtes les meilleurs ambassadeurs !
Depuis quelques mois, j'ai mis en place un système d'avis client (indépendant et certifié).
Un client vient de déposer un nouvel avis. C'est grâce à ce genre de commentaires que j'adore mon métier ! #MERCI :
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Ces statistiques prennent-elles en compte les dossiers de rachat de crédit qui ont quasiment disparus depuis 1 mois ou 2 en raison d’une remontée des taux et de clients ayant quasi tous rachetés? Ils représentaient la majorité des dossiers traités en banque et par les courtiers.
Cela nuancerait de fait la relation avec une éventuelle stagnation du marché immobilier.
C’est bien ça le problème. Il s’agit d’une statistique hors renégociation de crédit. Il n’est donc pas possible d’expliquer ce trou d’air par la fin des renégociation.
Merci pour la précision. Ça confirme mes observations personnelles locales: beaucoup moins de sollicitations de la part des agents immos depuis quelques semaines.
Un ajustement des prix afin de permettre à l’offre et la demande de se retrouver risque d’être nécessaire.
Mr Macron a plusieurs fois dis qu’il n’aimait pas les rentiers de l’immobilier et le prouve : ce sont les seuls qui continuent à payer l’ISF.
Cela plus l’enfer fiscal et législatif subit par les bailleurs privés et il n’est pas étonnant que l’immobilier soit en perte de vitesse.
Je constate surtout, suite à ces attaques incessantes sur l’immobilier, et partant, sur le bailleur, une vraie crise locative comme anticipée:
Un studio dans Paris à la location de 18 M2 en parfait état
– 76 appels
– 84 mails
– flopée de sms
60 % de profils « bankables »
Il est urgent d’abolir ces règlementations afin que les locataires retrouvent de la fluidité
Quant à la chute de demande constatée par les banques, la raison en est simple :
malgré les taux bas, les délais d’instruction et les absences de réponses des banques sont hallucinants.On ne parle même pas des refus (je parle des bons profils, pas des rêveurs) avec compromis aux délais dépassés….
Cela commence à se savoir, et beaucoup se découragent.
Ces établissements ne font pas leur boulot, ou pire font semblant de le faire….
C’est tout, mais cumulé aux autres raisons, cela en refroidit plus d’un!
Ce sont indirectement les banques qui ne font pas leur boulot par le biais de leur crédit logement qui refuse à tour de bras des dossiers bien plus que corrects!!!
Le fléau et les refus sont en majorité du à ces organismes malgré des accord de principe de nombreuses banques et s il n y a pas de PPD ou caution d hypothèque possible, le dossier ne passe pas !
En cas de refus de crédit logement, une hypothèque ou PPD n’est elle pas toujours possible ?
Dans la plupart des établissements, le refus de la société de caution (Crédit Logement, SACCEF…) entraîne un refus automatique de la banque qui ne cherchera même pas à substituer cette garantie par une hypothèque ou PPD.
Ces organismes font la pluie et le beau temps du marché du crédit. Et ils le savent…
oui, absolument, Crédit Log bloque beaucoup de choses, c’est pourquoi il faut insister pour d’emblée travailler avec un PPD ou une hypothèque si l’on a un bien libre d’emprunt.
La primauté depuis quelques années, de crédit Log (hormis certaines entités dédiées chez CMut et la Saceff chez CE) est un vrai abus de position dominante, les banques sont elles mêmes prises au piège de l’organisme qu’elles ont initié…..
Ce sont indirectement les banques qui ne font pas leur boulot par le biais de leur crédit logement qui refusent à tour de bras des dossiers bien plus que corrects!!!
Le fléau et les refus sont en majorité du à ces organismes malgré des accord de principe de nombreuses banques et s il n y a pas de PPD ou caution d hypothèque possible, le dossier ne passe pas !
Cela fait des années que je constate qu’en période électorale, il y a une diminution sérieuse des activités 2 mois avant et 2 mois après les élections. Donc cela me semble normal que les demandes de prêts baissent.
De même l’annonce des prélèvements d’impôts à la source sur 1018 me semble un frein à la consommation, même si depuis peu, on nous dit que ce projet ‘est reporté en 2019. En attendant on fait quoi des travaux qui risquent de ne pas être déduit?
En plus le prélèvement à la source sans tenir compte des abattements ou réduction, cela me semble hallucinant. Cela équivaut à prêter de l’argent à l’état, ce sont des économies forcées
Mais qui va pouvoir avancer la somme de 3 000€ d’impôts (soit 30%) par tranche de 10 000€ de revenus locatif et ce pendant 1 an, sans toucher à ses placements ou sans vendre?
Sans compter les obligations de travaux en tout genre sur les copro
A plus ou moins long terme il n’y aura plus de bailleur privé, déjà qu’il n’y en a plus que 20%
Pour ma part je vais commencer à vendre, tant qu’il y a des acquéreurs!!!
« Pour ma part je vais commencer à vendre, tant qu’il y a des acquéreurs!!! »
=> vous avez sans doute raison, à rebours des discours et vidéos – surabondantes- dominants……
Je suis assez d’accord effectivement comme précisé dans cet article Hausse des prix de l’immobilier : C’est le moment de vendre pour mieux acheter plus tard.
PS : Sven, j’aimerai votre commentaire sur la question du grand Paris 😉 [débat] Faut-il parier sur le grand Paris pour votre prochain investissement immobilier ?
Yes Guillaume, fait sous l’article concerné !!
Thanks. Je savais que votre analyse intéresserait les lecteurs. Merci.