En ce moment, les taux de crédit immobilier sont encore et toujours au plus bas…
La situation n’évolue que très peu par rapport au barèmes des taux de crédit immobilier constaté au mois de Juin. Pour Juillet 2016, nous devrions assister à une relative stabilité, il est vrai qu’il devient compliqué de poursuivre la baisse, tant les taux sont faibles.
Les meilleurs dossiers de financement pourront se financer à 1.04% sur 15ans, 1.20% sur 20 ans et même moins de 1.50% sur 25 ans. La faiblesse de l’écart entre le taux 20 ans et le taux 25 ans milite pour un financement toujours plus long comme nous vous l’expliquions dans cet article « Crédit immobilier : quelle est la durée d’emprunt idéale et optimale ? »
En effet, s’endetter sur une longue période autorisera un effet de levier important grâce à un taux de crédit immobilier fixe sur 25 ans et un espoir de rendement supérieur pour votre épargne. Sur longue période, il ne semble en effet pas totalement incohérent d’espérer bénéficier d’un rendement de votre épargne supérieur à 1.50% !
Plus l’écart entre le rendement de l’épargne et le taux de votre crédit immobilier sera important, plus l’effet de levier et l’enrichissement patrimonial sera élevé !
Barème meilleur taux de crédit immobilier – Juillet 2016 – Des taux bas, toujours très très bas
| Mise à jour : | 02/07/2016 | |||
| Durée du crédit | Excellent | Très bon | Bon | Standard |
| 7 ans | 0.57% | 0.70% | 1.1% | 1.25% |
| 10 ans | 0.80% | 0.90% | 1.25% | 1.35% |
| 12 ans | 0.93% | 1.09% | 1.40% | 1.55% |
| 15 ans | 1.04% | 1.22% | 1.48% | 1.60% |
| 20 ans | 1.30% | 1.43% | 1.70% | 1.80% |
| 25 ans | 1.45% | 1.80% | 2.03% | 2.10% |
| 30 ans | 2.05% | 2.35% | 2.60% | 2.65% |
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Renégocier votre crédit immobilier est toujours d’actualité, et parfois même pour un crédit récent (2014 ou 2015) ou pour une seconde renégociation.
L’incroyable baisse des taux de crédit immobilier permettra aux derniers retardataires de renégocier leur crédit immobilier mais surtout à tous les autres qui l’ont déjà renégocier de revenir à la charge auprès de leur banquier (cf « Crédit immobilier : A partir de quel taux devez vous le renégocier ? » dans lequel nous vous proposons un simulateur gratuit pour calculer le taux à partir duquel il est intéressant de renégocier votre crédit immobilier).
La très grande majorité des renégociations sont en effet de simples demandes de baisse du taux du crédit immobilier au banquier principal. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Renégocier le taux de votre crédit immobilier n’est pas suffisant, vous devez le faire racheter par une autre banque.« , vous devez maintenant procéder au rachat de votre crédit immobilier, c’est à dire aller voir une autre banque et lui demander un nouveau crédit pour vous refinancer.
Ce nouveau crédit sera réalisé en fonction du barème ci dessus, mais vous permettra de surcroît à engager un renégociation de l’assurance de prêt, dont le montant peut atteindre jusqu’à 30% du montant du crédit immobilier sur les courtes périodes. (cf »Comparatif des tarifs et taux d’assurance de prêt immobilier par banque VS délégation d’assurance externe.« ). Ne sous-estimez pas le gain potentiel de la renégociation de votre assurance de prêt – A ce titre, essayez notre comparateur qui vous donnera une estimation de l’économie potentielle : « Comparateur assurance de prêt »
