Meilleurs Taux de crédit immobilier actuels – Juillet 2015 : Très légère hausse, mais des taux toujours très bas

Un BUZZ insupportable autour de l’augmentation des taux d’intérêt des crédits immobiliers.

Le BUZZ, on peut le dire maintenant, la communication de certains courtiers à la recherche d’une plus grande visibilité médiatique est insupportable.

 – Après, un mouvement de panique médiatique mi-mai alors que l’OAT 10 ans passait de 0.33% le 16 Avril 2015 à 1.22% ce jour le 29 Juin 2015. Cette violente remontée des taux d’emprunt de l’état Français n’aura pas un lien direct avec le niveau général des taux d’intérêt. Quelques courtiers ont habilement fait le buzz pour attirer les derniers emprunteurs qui hésiteraient encore à renégocier leur crédit immobilier en cours ou le faire racheter par une autre banque.

La hausse de l’OAT ne devrait pas avoir un impact significatif sur le niveau général des taux des crédits immobiliers. Les taux ont augmentés violemment en 1 mois, néanmoins, les taux ne font que retrouver leur niveau du 30 octobre 2014. La véritable anomalie réside davantage dans la baisse constatée entre Novembre et Avril que la hausse observée depuis. Nous écrivions cette analyse dès le 21 Mai, alors que l’ensemble des médias annonçaient une hausse forte des taux des crédits immobilier : Cf article Taux de crédit immobilier : Non, les taux ne vont pas augmenter fortement en 2015…

– Ensuite, lors de l’annonce de la mise en place du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu, un autre courtier probablement à la recherche d’une meilleure couverture médiatique annonce la baisse des capacités d’emprunt des candidats emprunteurs. En effet, selon ce courtier, les banques ne tiennent pas en compte l’impôt sur le revenu au titre des charges de l’emprunteur. Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu pourrait changer la donne et réduire le revenu net disponible des emprunteurs et donc leur capacité d’emprunt (afin de respecter le ratio de 33%). Ce scénario n’a aucun sens ! les banques adapteront naturellement leur critère pour tenir compte de ces modifications importantes, elles pourraient par exemple augmenter le ratio de 33% à 35% ou 38% selon les cas ; ou alors tenir compte du reste à vivre dont l’emprunteur pourra disposer.

Mais des taux qui pourraient légèrement augmenter. Les banques sont débordées et doivent ralentir le rythme de production des crédits immobiliers.

Il est néanmoins cohérent d’annoncer une très légère hausse des taux des crédits immobiliers pour les prochains mois, mais pour des raisons différentes. C’est une analyse que nous vous livrons depuis quelques semaines, notamment dans cet article « Crédit immobilier : Quelques banques augmentent légèrement les taux d’intérêt« .
La banque est une industrie comme les autres. La banque est un producteur de crédit immobilier et dispose d’un seul levier pour équilibrer offre et demande : Le prix des crédits immobiliers, c’est à dire le taux d’intérêt proposé aux emprunteurs. Ainsi, devant l’incapacité des banques à répondre à la demande des emprunteurs, une seule solution : Augmenter les taux des crédits immobiliers pour réduire la demande de crédit immobilier et retrouver un rythme plus serein.
 
 

Les meilleurs taux de crédits immobilier actuels – Juillet 2015

Voici donc le barème de la tendance des taux d’intérêt des crédits immobiliers actuels pour le mois de Juillet 2015.

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