Loi PINEL : Quel sera votre effort d'épargne pour financer votre investissement immobilier ?     
             
Maj : 05/04/2017          
Montant de l'investissement immobilier    
Les loyers sont actualisés tous les ans en fonction du niveau de l'indice de revalorisation des loyers. La revalorisation correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
 Taux de revalorisation annuel loyers (?) 
   
 Taux de revalorisation annuel de l'immeuble 
   
 Pinel       
   
             
Mode de financement          
Qualité du dossier emprunteur
   
Apport personnel    
Montant du crédit immobilier    
Durée du crédit immobilier (en année)
   
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Taux du crédit immobilier
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Mensualité    
             
Meilleur taux de crédit immobilier - Barème Avril 2017    
  Excellent Très bon Bon Standard Mes taux  
7 0,45% 0,70% 1,06% 1,10%  
10 0,60% 0,91% 1,20% 1,25%  
12 0,74% 1,06% 1,35% 1,45%  
15 0,90% 1,20% 1,45% 1,55%  
20 1,10% 1,36% 1,67% 1,75%  
25 1,25% 1,71% 1,90% 1,95%  
30 1,94% 2,35% 2,60% 2,85%  
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Fiscalité et charges de propriété        
Montant annuel des charges de propriétés    
             
Il s'agit là de la somme des revenus imposables à l'impôt sur le revenu du couple. Disponible sur l'avis d'imposition.
 Revenu fiscal de référence de l'investisseur (?) 
     
 Nombre de parts fiscales / Quotient familial     
 TMI (Tranche marginale d'imposition)     
             
 Montant du loyer mensuel espéré     
 Taux de rendement locatif brut     
 Pour information, montant du loyer permettant un autofinancement (c’est-à-dire un effort d'épargne = 0 pendant le crédit) - Hors Pinel -      
 Réduction d'impôt PINEL pendant les 9 premières années     
Réduction d'impôt PINEL entre les années 9 à 12    
             
Effort d'épargne mensuel moyen pendant la durée du crédit immobilier    
Effort d'épargne mensuel moyen pendant les 9 premières années    
Effort d'épargne mensuel moyen pendant les années 9 à 12    
Effort d'épargne moyen sur ans    
Taux de rendement interne (TRI) de l'investissement    
     
       
       
       
Quel crédit immobilier optimal pour financer l'investissement PINEL ? 
                   
Effort d'épargne cible    
Taux du crédit immobilier    
Durée optimale du crédit immobilier à paliers
  Palier 1 (9 premières années)   mensualité :    
  Palier 2 (année 10 / 11 / 12)   mensualité :    
    mensualité :    
                   
                   
                   
  Effort d'épargne mensuel moyen Marge disponible par rapport à l'effort d'épargne cible Mensualité du crédit immobilier actuel Mensualité cible optimisée Durée restant à rembourser Capital restant à rembourser Dont intérêt Dont capital optimisé Effort d'épargne après optimisation
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