Quel est le rendement futur de votre immeuble locatif ? 
Calcul de la rentabilité future sur les X prochaines années
           
Valeur actuelle de votre immeuble
Hypothèse de variation annuelle future de cette valeur
           
Vous pouvez ajouter au montant de l'acquisition : les frais d'acte payés lors de l'achat + le montant des travaux réalisés sur l'immeuble et dont vous auriez les factures. Montant de l'acquisition (?)
Il s'agit de l'année d'entrée de l'immeuble dans votre patrimoine (date de l'achat, date de la donation, date de la succession…) Année de l'acquisition (?)
Durée de détention (durée actuelle de détention + durée de la simulation)
Les frais afférents à l’acquisition à titre onéreux sont retenus soit pour leur montant réel sur justification, soit forfaitairement pour les immeubles (à l’exclusion des meubles et des parts). Dans ce dernier cas, ils sont fixés à 7,5 % du prix d’acquisition.
Par simplification nous considérons le barème forfaitaire.
Frais d'acquisition de l'immeuble (Frais de notaire) (?)
Les dépenses de construction, de reconstruction, d'agrandissement, de rénovation ou d'amélioration réalisées sur un immeuble viennent en majoration du prix d’acquisition :

- soit, sous certaines conditions (notamment capacité à fournir les factures des entreprises), pour leur montant réel ;

- soit forfaitairement pour un montant égal à 15 % du prix d’acquisition lorsque le contribuable cède le logement plus de cinq ans après son acquisition.

Travaux réalisés dans l'immeuble (?)
Si montant réel des travaux, montant des travaux
Montant total (Impôt sur le revenu + CSG/CRDS) en cas de vente
           
           
2 - Déterminer le montant des revenus locatifs brut et leur évolution dans le temps
Montant actuel des loyers annuels (net de vacance locative)
Evolution annuelle prévisible des loyers    
           
3 - Déterminer le montant annuel des charges courantes d'exploitation locative
Taxe foncière
Travaux d'entretien, réparation, amélioration (montant annuel dépensé)
Assurance habitation
Divers
Total des charges locatives    
Par défaut, nous considérons leur évolution au même rythme que l'évolution des loyers
           
4 - Calculer le montant de l'impôt sur le revenu et prélèvements sociaux générés par ces revenus immobiliers locatifs. 
Revenu global net imposable
Nombre de part de quotient familial
Tranche marginale d'imposition    
           
Taux de rendement locatif brut en 2019