Quel est le rendement futur de votre immeuble
locatif ?
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Calcul
de la rentabilité future sur les X prochaines années
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Valeur actuelle de
votre immeuble
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Hypothèse de
variation annuelle future de cette valeur
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Durée de détention (durée actuelle de détention + durée de la
simulation)
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Si montant réel des travaux, montant des travaux
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Montant
total (Impôt sur le revenu + CSG/CRDS) en cas de vente
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2 - Déterminer le montant des revenus
locatifs brut et leur évolution dans le temps
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Montant
actuel des loyers annuels (net de vacance locative)
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Evolution
annuelle prévisible des loyers
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3 - Déterminer le montant annuel des charges
courantes d'exploitation locative
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Taxe
foncière
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Travaux d'entretien, réparation, amélioration (montant annuel
dépensé)
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Assurance
habitation
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Divers
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Total
des charges locatives
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Par défaut, nous considérons leur évolution au même rythme que
l'évolution des loyers
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4 - Calculer le montant de l'impôt sur le revenu
et prélèvements sociaux générés par ces revenus immobiliers locatifs.
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Revenu
global net imposable
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Nombre
de part de quotient familial
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Tranche
marginale d'imposition
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Taux de rendement locatif brut en 2019
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