SIMULATEUR D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER Loi Cosse + Déficit foncier 
 Hypothèse de simulation.    
             
   Valeur l'immeuble avant travaux 
   Frais de notaire et garantie   
   Montant des travaux déductibles 
   Valeur de l'immeuble après travaux 
   Dont apport personnel   
   Dont financement à crédit   
             
   Nature du crédit 
   Qualité du dossier emprunteur 
   DUREE en année du crédit 
 ans 
             
   TAUX DU CREDIT (Assurance comprise) 
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   Taux de l'assurance de prêt 
   Taux du crédit immobilier assurance de prêt comprise 
 
A titre de comparaison, il s'agit du rendement taux de rendement annuel de votre épargne
 Taux de placement trésorerie 
             
             
  Meilleur taux de crédit immobilier - Barème Juin 2017 -    07/06/2017
  Durée du crédit immobilier Taux Excellent Taux Très bon Taux Bon Taux Standard Mes taux
  7 0,43% 0,75% 1,08% 1,15%
  10 0,73% 1% 1,20% 1,30%
  12 0,90% 1,15% 1,32% 1,40%
  15 1,05% 1,30% 1,51% 1,55%
  20 1,30% 1,45% 1,75% 1,80%
  25 1,40% 1,76% 1,90% 2%
  30 1,79% 2,50% 2,65% 2,85%
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   Mensualité du crédit 
 
   Coût mensuel du crédit 
             
   Loyer mensuel 
   Rendement locatif (Loyer / Valeur Immo) 
             
 
La durée de la convention est fixée au minimum à :

9 ans pour un conventionnement avec travaux
ou 6 ans pour un conventionnement sans travaux.
Le propriétaire peut choisir de prolonger la convention. Pour se faire, le propriétaire doit demander à l'Anah la prolongation de la convention au moins 6 mois avant son terme par lettre recommandée avec avis de réception. La reconduction se fait par période de 3 ans.
 Conventionnement ANAH (durée initiale de 6 ans / 9 ans reconduite par 3 ans) 
 ans 
   Quel type de conventionnement ANAH (Cosse ancien) 
   Montant de la subvention ANAH 
             
 
Il s'agit de la revalorisation annuelle
de la valeur du bien immobilier.

 Taux de revalorisation du bien 
 
Les loyers sont actualisés tous les ans en fonction du niveau de l'indice de revalorisation des loyers. La revalorisation correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
 Taux de revalorisation annuel loyers 
 
Il s'agit des charges de fonctionnement de l'immeuble à la charge du propriétaire (Entretien, réparation, taxe foncière…).
 Taux de charges 
 
Il s'agit là de la somme des revenus imposables à l'impôt sur le revenu du couple. Disponible sur l'avis d'imposition.
 Revenu fiscal de référence de l'investisseur 
 Nombre de parts fiscales / Quotient familial 
   TMI (Tranche marginale d'imposition) 
             
             
             
   Effort d'épargne moyen sur 20 ans 
 
Tient compte du taux de revalorisation du bien exprimé auparavant.
 Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans.  
 
Exprime l'intérêt de l'acquisition du bien immobilier par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un produit financier traditionnel
 Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie 
   Taux de rendement interne de l'investissement (TRI) 
             
 Détails de la simulation d'investissement 
             
   1 - Le crédit immobilier   
     Annuité   Dont capital   Dont intérêts   Capital restant   
                  1    
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
             
       
             
             
 2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement.      
   Loyer perçu   Abattement COSSE   Intérêts   Travaux et autres charges déductibles   Revenu foncier net imposable   Impact fiscal 
      1  
Loyer + subvention ANAH
             
       
             
             
             
 4 - Synthèse et Trésorerie 
     TRESORERIE ( = effort d'épargne)   Valeur NETTE de l'immobilier   Valorisation Patrimoniale lié à l'investissement immobilier   Comparaison avec le placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie