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    SIMULATEUR D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER  
    Leblogpatrimoine.com a développé pour vous un simulateur d'investissement immobilier (dans l'ancien, le neuf, SCELLIER… )  
    Hypothèse de simulation.        
                 
      Valeur de l'immeuble acquis    
      Dont apport personnel      
      Dont financement à crédit      
     
    Année d'acquisition de l'immeuble
    		   
                 
      Nature du crédit
    		   
      DUREE en année du crédit    
      TAUX DU CREDIT (Assurance comprise)    
     
    Taux de placement trésorerie
    		   
                 
      Mensualité du crédit    
         
      Coût mensuel du crédit    
                 
      Loyer annuel de l'immeuble    
      Rendement locatif (Loyer / Valeur Immo)    
                 
      SCELLIER ? (OUI/NON)
    		   
      SI oui : Investissement BBC
    		   
      SCELLIER 2011 : Réduction d'impôt Totale sur 9 ans    
                 
                 
     
    Taux de revalorisation annuel loyers
    		   
     
    Taux de charges
    		   
     
    Revenu fiscal de référence de l'investisseur
    		   
      Nombre de parts fiscales / Quotient familial    
      TMI (Tranche marginale d'imposition)    
     
    Taux de revalorisation du bien
    		   
                 
                 
    Synthèse chiffrée    
                 
      Effort d'épargne moyen sur 20 ans    
     
    Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans.
    		   
     
    Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie
    		   
                 
    Les premières conclusions graphiques  
    1 - Les revenus fonciers imposables dégagés par l'investissement    
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    2 - Les conséquences de l'investissement immobilier sur l'impôt sur le revenu  
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    3- La valorisation du patrimoine de l'investisseur    
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    Détails de la simulation d'investissement  
    1 - Le crédit immobilier        
      Annuité Dont capital Dont intérêts Capital restant    
    1    
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
                 
           
                 
                 
    2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement.    
      Loyer Intérêts CHARGES Revenu foncier    
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
                 
           
                 
                 
                 
    3- Le sort des déficits non imputables sur le revenu global    
      Excédent CUMUL Revenu foncier imposable Réduction d'impôt Impact fiscal  
     
     
     
     
     
     
     
     
     
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
                 
       
                 
    4 - Synthèse et Trésorerie        
      TRESORERIE ( = effort d'épargne) Valeur NETTE de l'immobilier Valorisation Patrimoniale (Compte tenu du rbsmt du crédit) Comparaison avec le placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie