Simulateur d'investissement LMNP (Location meublée non professionnelle).    
Mise à jour : 22/03/2018          
Descriptif de l'investissement en location meublée non professionnelle (LMNP)  
          Durée d'amortissement (en année)  
Indiquez ici le montant de votre investissement HT si vous récupérez la TVA.
Montant de l'investissement ( hors TVA)
   
dont immobilier  
dont meubles  
dont terrain    
Les frais d'acquisition de l'immeuble (Frais d'ingenierie financière, frais d'agence et autres frais de rédaction de l'acte) sont déductibles des revenus générés par l'investissement.
dont Frais d'acquisition
   
             
Apport personnel dans le financement  
             
Loyer attendu de l'investissement  
Rendement locatif (Loyer/Prix de revient)  
Charges de propriété annuelles  
Le bail commercial signé avec l'exploitant de l'immeuble prévoit une revalorisation triennale, soit en fonction de l'inflation, de l'indice du coût de la construction ou forfaitaire (1% ou 2% / an)
Taux de revalorisation des loyers
 
La valeur du bien immobilier est fonction du rendement attendu par les investisseurs. Au moment de la revente de l'immeuble, l'acquéreur potentiel recherchera un rendement pour investir. Indiquez ici le rendement attendu. En l'absence d'avantage fiscal, on peut indiquer 6,5% net.
Taux de rendement attendu pour un tel investissement dans 20 ans
 
A titre de comparaison, le taux de rendement de l'épargne permet de comparer cet investissement avec un placement en assurance vie.
Taux de rendement de l'épargne sans risque (type fonds euros Assurance vie)
 
Il s'agit là de la somme des revenus imposables à l'impôt sur le revenu du couple. Disponible sur l'avis d'imposition.
 Revenu fiscal de référence de l'investisseur 
 
 Nombre de parts fiscales / Quotient familial   
La tranche marginale d'imposition est la dernière tranche de l'impôt sur le revenu.
 TMI (Tranche marginale d'imposition) 
 
             
Le mode de financement de l'investissement      
Type de Crédit     
 
             
Montant du crédit      
Durée du crédit (en année)    
 
Qualité du dossier emprunteur    
 
             
Taux du crédit immobilier      
 Vous pouvez utiliser notre comparateur de crédit immobilier, pour comparer les offres des banques   
             
Taux de l'assurance de prêt      
             
Taux du crédit immobilier (assurance comprise)      
Mensualité du crédit        
Dans l'hypothèse d'un crédit IN FINE, le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance du crédit. Il est donc essentiel de programmer une épargne pour assurer le remboursement du crédit.
Dont reconstitution du capital sur un contrat d'assurance vie pour crédit IN FINE
 
Coût total du crédit      
Dont intérêts déductibles       
             
  Barème des meilleurs taux de crédit immobilier.     
             
 Durée   Excellent  Très bon Bon Standard    Mes taux     
7 0,47% 0,70% 0,98% 1,05%  
10 0,72% 0,90% 1,10% 1,20%  
12 0,87% 1,06% 1,31% 1,40%  
15 1,06% 1,20% 1,45% 1,50%  
20 1,25% 1,39% 1,65% 1,70%  
25 1,45% 1,65% 1,85% 1,90%  
30 1,70% 1,95% 2,45% 2,75%  
 Obtenir ce taux pour votre crédit immobilier   
             
             
Le résultat financier de l'investissement.   
 Effort d'épargne moyen sur 20 ans   
Le prix de revente du bien sera essentiellement fonction du niveau des taux de rendement immobilier au moment de la vente du bien.
Formule = loyer annuel /(taux de rendement exigé - taux de croissance du loyer) = la valeur actuel est égale à la somme des flux futurs.
 Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans.  
 
Exprime l'intérêt de l'acquisition du bien immobilier par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un produit financier traditionnel
Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie
 
Taux de rendement interne de l'investissement      
             
 
             
  Capital initial Annuités Dont intérêt Dont capital Capital restant  
1  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
             
             
Loyers Intérêts  d'emprunt Charges de propriétés Amortissements Résultat comptable Dont déficit non imputable  Imposable
           
             
 Résultat comptable   Amortissements non imputés  Utilisation amortissement (sans limite de temps) Solde REVENU Imposable Impot sur le revenu + CSG + CRDS  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
       
 Explications : Les amortissements ne peuvent pas créer de déficit et ils seront donc différés et imputés sur les autres revenus de la location meublée SANS LIMITE DE TEMPS.   
             
             
 Loyers   Mensualité du crédit immobilier   Charges de propriété   Impot sur le revenu +PS   Trésorerie nette   Enrichissement patrimonial   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
             
 En réalisant, une comparaison entre l'investissement et le placement de l'effort d'épargne demandé sur un produit de placement, cela nous permet de valider la pertinence de l'investissement.