SIMULATEUR D'INVESTISSEMENT LOI DENORMANDIE   
 Leblogpatrimoine,com a développé pour vous un simulateur d'investissement dans le cadre du dispositif fiscal DENORMANDIE   
 Mise à jour : 05/03/2019           
             
   Valeur de l'immeuble acquis     
   Frais d'acquisition / frais de notaire (Cf"Simulateur frais de notaire pour calculer le montant précis des frais de notaire")     
   Travaux de rénovation pris en compte pour la défiscalisation DENORMANDIE     
 % de travaux 
   Total     
   Travaux de rénovation complémentaire déductibles des revenus fonciers     
             
   Valeur du bien immobilier après les travaux de renovation     
 
Indiquer le montant total de votre épargne permet de déterminer l'opportunité du recours au financement à crédit et l'effet de levier du crédit immobilier.  Montant total de votre épargne 
   
 Dont épargne utilisée pour l'apport personnel 
 Solde épargne disponible après apport 
 Montant du crédit immobilier 
 Plafonnement du prix de revient car > 5500€ m² 
 Prix de revient plafonné 
 Nature du crédit 
 DUREE en année du crédit 
 Qualité du dossier emprunteur 
 Taux du crédit immobilier 
  COMPARATEUR DE MEILLEUR TAUX DE CREDIT IMMOBILIER : comparez plus de 100 banques pour trouver le meilleur taux !    
Vous pouvez utiliser notre comparateur d'assurance de prêt immobilier pour trouver la meilleur assurance de prêt  Taux de l'assurance de prêt (?) 
   Taux du crédit immobilier + assurance de prêt     
   Mensualité du crédit immobilier     
   Dont reconstitution du capital sur un contrat d'assurance vie pour crédit IN FINE     
   Coût total du crédit     
 Dont intérêts déductibles  
A titre de comparaison, il s'agit du rendement taux de rendement annuel de votre épargne.

Ce taux de rendement est net de frais et impôts.

A titre de comparaison, il convient de comparer le taux de rendement de l'épargne avec le taux de rendement interne de l'investissement (TRI).
 Taux rendement des placements long terme 
 Meilleur taux de crédit immobilier - Barème Mars 2019   
   Excellent   Très bon   Bon  Standard Mes taux  
7 0,45% 0,70% 0,92% 0,90%
Vous pouvez librement indiquer le taux de votre crédit immobilier.
 
10 0,70% 0,95% 1,10% 1,10%  
12 0,90% 1,07% 1,25% 1,25%  
15 1,05% 1,19% 1,36% 1,35%  
20 1,24% 1,39% 1,56% 1,60%  
25 1,40% 1,60% 1,79% 1,85%  
30 1,65% 2,30% 2,55% 2,55%  
Les taux ci-dessus, sont les taux moyens des crédits immobiliers. Pour connaître votre taux personnalisé (fonction de votre apport, lieu d'habitation, …) vous pouvez utiliser notre comparateur de meilleur taux de crédit immobilier (gratuit)  
             
  Loyer mensuel estimé pour cet investissement    
  Loyer annuel estimé pour cet investissement    
  Taux de rendement locatif    
 LOI DENORMANDIE ? (OUI/NON) 
 Taux de la réduction d'impôt DENORMANDIE 
 Montant de la réduction d'impôt 
 
Il s'agit de la revalorisation annuelle
de la valeur du bien immobilier.

 Taux de revalorisation du bien (?) 
   
Les loyers sont actualisés tous les ans en fonction du niveau de l'indice de revalorisation des loyers. La revalorisation correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.  Taux de revalorisation annuel loyers (?) 
Il s'agit des charges de fonctionnement de l'immeuble à la charge du propriétaire (Entretien, réparation, taxe foncière…).  Taux de charges (?) 
 
Il s'agit là de la somme des revenus imposables à l'impôt sur le revenu du couple. Disponible sur l'avis d'imposition.  Revenu fiscal de référence de l'investisseur (?) 
   
   Nombre de parts fiscales / Quotient familial     
 TMI (Tranche marginale d'imposition) 
   Effort d'épargne moyen sur 20 ans     
 
Tient compte du taux de revalorisation du bien exprimé auparavant.  Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans,  
   
     
 
Selon les hypothèses retenues, nous estimons l'évolution du rendement locatif de votre investissement.

Par exemple, si vous considérez une augmentation régulière de votre loyer de 2% par ans et une augmentation de la valeur de l'immeuble de X %, au terme de la simulation, votre bien aura un rendement locatif de XX.

En cas de revente, ce critère est très utile et permet de valoriser le potentiel de l'immeuble. Le rendement locatif dans l'ancien est plus important que le rendement locatif dans le neuf. Nous estimons qu'il doit être compris entre 7% et 10% dans l'ancien selon la localisation et l'état.

Si vous obtenez un taux de rendement locatif inférieur à 4%, c'est que vous avez très certainement sur-estimé le potentiel de revalorisation de votre immeuble. Idéalement, vous devez obtenir entre 7% et 10%.



 Rendement locatif du bien au terme de 20 ans (?) 
   
   TRI (Taux de rendement interne)     
 Détails de la simulation d'investissement   
 1 - Le crédit immobilier     
   Annuité   Dont capital   Dont intérêts   Capital restant     
         1  
   
             
       
 2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement,      
 Loyer   Intérêts   Charges déductibles   Revenu foncier 
         1  
   
             
       
 3- Calcul de l'impact fiscal - calcul de la réduction d'impôt     
 Excédent   CUMUL   Revenu foncier imposable   Réduction d'impôt PINEL   Impact fiscal 
   
             
 4 - Synthèse et Trésorerie   
   TRESORERIE ( = effort d'épargne)   Valeur NETTE de l'immobilier   Valeur de l'épargne disponible   Valorisation Patrimoniale (Compte tenu du rbsmt du crédit)   Comparaison avec le placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie