Simulateur d'investissement en SCPI (Pleine propriété, Usufruit, Nue propriété, …) 
 Mise à jour 01/12/2016   
           
 Nature de l'investissement (à modifier selon votre situation)   
 
           
 Valeur des parts en pleine propriété objet de l'investissement   
 Frais de souscription ou frais de sortie de la SCPI (en %)   
 Valeur de la nue propriété (en % de la pleine propriété)   
           
 Montant de l'investissement (compte tenu du démembrement et des frais)   
 Montant des frais liés à l'acquisition des parts de SCPI   
           
 Apport personnel   
 Dont Financement à crédit   
 L'acquisition de la nue propriété est valorisée selon la durée du démembrement. La nue propriété sur 10 ans est valorisée entre 60% et 65% de la pleine propriété. La nue propriété sur 5 ans est valorisée 77% et 79% de la pleine propriété.    
           
  Nature du crédit immobilier 
 
  DUREE en année du crédit  
 
           
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  Qualité du dossier emprunteur  
 
           
  Taux du crédit immobilier    
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  Taux de l'assurance de prêt   
  Taux du crédit immobilier + assurance de prêt    
  Mensualité du crédit immobilier    
  Taux de placement trésorerie (?)    
           
  Mise à jour des meilleurs taux immobiliers : 29/11/2016     
 Durée   Excellent   Très bon   Bon   Standard    Mes taux  
        7   0.45% 0.60% 0,93% 1,05%
      10   0,60% 0,80% 1,10% 1,10%
      12   0,74% 0,95% 1,25% 1,30%
      15   0,90% 1,05% 1,32% 1,35%
      20   1,10% 1,20% 1,58% 1,55%
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 Nature du crédit (IN FINE ou AMORTISSABLE)   
 Durée en année du crédit   
 Taux du crédit (assurance comprise)   
 Taux de rendement des parts de SCPI   
 Taux de placement de l'épargne LT   
 Taux de revalorisation annuelle des parts de SCPI 
 
 Taux de revalorisation du loyer distribué par la SCPI 
 
 
           
 
           
 
   
 
           
 Coût total du crédit   
 Dont Capital       
 Dont intérêts déductibles (sauf Acquisition nue propriété)   
           
           
Il s'agit là de la somme des revenus imposables à l'impôt sur le revenu du couple. Disponible sur l'avis d'imposition.
 Revenu fiscal de référence de l'investisseur 
 
 Nombre de parts fiscales / Quotient familial   
 TMI (Tranche marginale d'imposition)   
           
 Les conclusions chiffrées.    
 Taux de rendement interne de l'investissement (TRI)   
 Effort d'épargne moyen sur 20 ans   
   Dont, pendant la période de crédit   
 Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans.    
 Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie   
           
 1 - Le tableau d'amortissement du crédit.    
   Annuité   Dont capital   Dont intérêts   Capital restant   
        1    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
           
     
           
           
 2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement.    
   Revenu foncier de la SCPI   Intérêts d'emprunt déductibles   Revenu foncier imposable   Imposition (IR + CSG CRDS)   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
           
     
           
           
 3 -Trésorerie de l'investissement.    
   Loyers   Rembour -sement du crédit   Impôt   Trésorerie de l'investissement   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
         
           
 4- L'enrichessement patrimonial     
           
   Valeur des parts   Capital restant à rembourser   Valeur du patrimoine   Capitalisation sur un placement financier