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ACQUISITION DE SCPI A CREDIT en Pleine propriété ou Nue Propriété.
Leblogpatrimoine.com a développé pour vous un simulateur pour vos investissements de SCPI à Crédit.
Vos coordonnées (FACULTATIF)
Si vous souhaitez que nous analysions ensemble votre simulation, merci de compléter vos coordonnées, puis cliquez sur "Soumettre".
Nom
Prénom
Ville
Téléphone
Adresse mail
Hypothèse de simulation.
Nature de l'investissement (à modifier selon votre situation)
Pleine propriété de SCPI à crédit.
Nue propriété de SCPI à crédit (Durée de 5 ans)
Nue propriété de SCPI à crédit (Durée de 10 ans)
Valeur des parts en pleine propriété objet de l'investissement
Montant de l'investissement (compte tenu du démembrement)
Dont apport personnel
Dont financement à crédit
L'acquisition de la nue propriété est valorisée selon la durée du démembrement. La nue propriété sur 10 ans est valorisée 64% de la pleine propriété. La nue propriété sur 5 ans est valorisée 78% de la pleine propriété.
Nature du crédit (IN FINE ou AMORTISSABLE)
IN FINE
Amortissable
Durée en année du crédit
Taux assurance comprise du crédit
Taux de rendement des parts de SCPI
Taux de placement de l'épargne
Coût total du crédit
Dont Capital
Dont intérêts déductibles (sauf Acquisition nue propriété)
Taux de revalorisation annuelle des revenus de SCPI
Taux de revalorisation annuelle de la valeur des parts de SCPI
Revenu fiscal de référence de l'investisseur
Nombre de parts fiscales / Quotient familial
TMI (Tranche marginale d'imposition)
Marge disponible avant de changer de tranche
Les conclusions chiffrées.
Taux de rendement interne de l'investissement
Effort d'épargne moyen sur 20 ans
Dont, pendant la période de crédit
Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans.
Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie
Gain d'enrichissement entre l'investissement via un crédit et une acquisition propgressive des SCPI au fur et à mesure de votre épargne : Calcul de l'effet de levier du crédit
Les premières conclusions graphiques
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1 - Le tableau d'amortissement du crédit.
Annuité
Dont capital
Dont intérêts
Capital restant
1
2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement.
Loyer
Intérêts
Revenu foncier imposable
Imposition (IR + CSG CRDS)
3 -Trésorerie de l'investissement.
Loyers
Rembour -sement du crédit
Impôt
Trésorerie de l'investissement
4- L'enrichessement patrimonial
Valeur des parts
Capital restant à rembourser
Valeur du patrimoine
Capitalisation sur un placement financier
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