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    ACQUISITION DE SCPI A CREDIT en Pleine propriété ou Nue Propriété.
    Leblogpatrimoine.com a développé pour vous un simulateur pour vos investissements de SCPI à Crédit.
             
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    Hypothèse de simulation.    
    Nature de l'investissement (à modifier selon votre situation)
             
    Valeur des parts en pleine propriété objet de l'investissement
             
    Montant de l'investissement (compte tenu du démembrement)
    Dont apport personnel
    Dont financement à crédit
    L'acquisition de la nue propriété est valorisée selon la durée du démembrement. La nue propriété sur 10 ans est valorisée 64% de la pleine propriété. La nue propriété sur 5 ans est valorisée 78% de la pleine propriété.
             
    Nature du crédit (IN FINE ou AMORTISSABLE)  
    Durée en année du crédit    
    Taux assurance comprise du crédit  
    Taux de rendement des parts de SCPI  
    Taux de placement de l'épargne  
             
     
             
             
             
             
    Coût total du crédit
    Dont Capital    
    Dont intérêts déductibles (sauf Acquisition nue propriété)
             
    Taux de revalorisation annuelle des revenus de SCPI
    Taux de revalorisation annuelle de la valeur des parts de SCPI
             
    Revenu fiscal de référence de l'investisseur
    Nombre de parts fiscales / Quotient familial
    TMI (Tranche marginale d'imposition)
    Marge disponible avant de changer de tranche
    Les conclusions chiffrées.    
    Taux de rendement interne de l'investissement
    Effort d'épargne moyen sur 20 ans
      Dont, pendant la période de crédit
    Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans.
    Différentiel d'enrichissement par rapport au placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie
    Gain d'enrichissement entre l'investissement via un crédit et une acquisition propgressive des SCPI au fur et à mesure de votre épargne : Calcul de l'effet de levier du crédit
    Les premières conclusions graphiques  
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    1 - Le tableau d'amortissement du crédit.  
      Annuité Dont capital Dont intérêts Capital restant
    1
             
       
             
             
    2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement.
      Loyer Intérêts Revenu foncier imposable Imposition (IR + CSG CRDS)
             
       
             
             
    3 -Trésorerie de l'investissement.
      Loyers Rembour -sement du crédit
    Impôt
    Trésorerie de l'investissement
             
             
    4- L'enrichessement patrimonial  
             
      Valeur des parts Capital restant à rembourser Valeur du patrimoine Capitalisation sur un placement financier