A la recherche permanente d’investissements immobiliers pour nos clients, je voulais vous présenter un investissement dans un immeuble locatif à NIORT. Ce bien immobilier est situé en centre ville de Niort. Il s’agit d’un immeuble construit en pierre et couverture en tuile (refaite à neuf en 2008). Il est composé d’une partie à usage d’habitation et d’une autre partie à usage commerciale.
Le local commercial, entièrement rénové, divisé en deux bureaux avec sanitaires. Ce local est loué 435€/mois net, hors charges.
Ensuite, l’immeuble est divisé en trois locaux à usage d’habitation. La partie habitation se compose comme suit : hall d’entrée avec partie commune équipée de boîtes aux lettres, accès à un escalier menant à un appartement duplex au premier étage.
Ce premier appartement est composé d’une cuisine à l’américaine avec partie salle de séjour et au second étage (duplex) d’une chambre, salle de bains et WC.
L’accès au second appartement de ce premier étage se fait part un autre escalier avec puits de lumière et murs en pierres apparentes. L’appartement est composé d’une entrée, cuisine aménagée avec baie vitrée, salle de séjour, chambre avec salle de bain privative, WC.
Enfin, au deuxième étage, l’appartement est identique.
Le premier appartement est loué 370€ / mois, le second 365€ et le troisième 369€. Le local commercial est loué 435€. L’immeuble génère donc un revenu mensuel de 1539€/ mois soit 18468€ par année.
Le bien est vendu 232 000€ tout frais compris (frais d’acte de rédaction de notaire et frais de négociation).
Ainsi, le rendement brut de l’investissement est de 8%.
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Je vous laisse regarder l’analyse financière de l’investissement afin de vous faire une idée plus précise de la pertinence de cet investissement.
Grâce à un effort d’épargne de 600€ par mois, l’investisseur peut devenir propriétaire d’un bien immobilier locatif d’une valeur de 210 000€ aujourd’hui. Le taux de rendement interne de cet investissement peut être estimé à plus de 8%.
En comparaison, si l’investisseur réalise le même effort d’épargne sur le fonds euros d’un contrat d’assurance vie, il obtiendrait un capital de 145 000 € seulement contre plus de 210 000€ dans le cadre de l’investissement locatif.
Je me tiens à votre entière disposition pour vous apporter davantage de précision sur l’opportunité de cet investissement immobilier locatif.
Guillaume FONTENEAU
Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant
Tél : 05 49 05 73 02 – 06 03 57 59 11
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