Après les récentes modifications intervenues dans les textes, il semble maintenant opportun de s’interroger sur la pertinence réelle de l’investissement LMP (par rapport au LMP aux avantages fiscaux très importants)
Intérêt du LMP par rapport au LMNP : Le déficit d’exploitation est imputable sur le revenu global ==> Selon la Tranche marginale d’imposition de l’investisseur, il y a réduction d’impôt comprise entre 5.5% et 40% du déficit.
Intérêt du LMNP par rapport au LMP : Le déficit d’exploitation n’est pas imputable sur le revenu global mais uniquement sur les revenus de même nature pendant 6 ans (le déficit non imputé n’est pas perdu) et l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt à hauteur de 25% de l’investissement plafonné à 300 000€ soit 75 000€.
==> Pour un investisseur soumis à une tranche de 40%, une économie d’impôt de 75 000€ via le LMNP correspond à un déficit de 187 000€ via le LMP…
Autant dire qu’aucun investisseur n’optera maintenant pour le régime professionnel (il suffit d’une absence d’inscription au RCS ou de créer une SARL de Famille qui détiendra l’investissement LMP et de réaliser les investissements LMNP en direct pour bénéficier de l’économie d’impôt. )
LBDP
PS : Le gouvernement a désiré, après une très forte médiatisation, mettre fin aux abus de la défiscalisation LMP en y réduisant le potentiel de contribuables éligibles; avec cette modification de le loi de finance pour 2009, il vient de créer une défiscalisation encore plus forte …. C’est brillant !!!!
