L’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) est un investissement qui a le vent en poupe depuis quelques années.
La véritable raison de cet engouement pour l’activité de location meublée tient dans un mode d’imposition des profit nettement plus favorable que l’imposition des revenus tirés d’une location nue. L’investissement en location meublée (LMNP), contrairement à l’investissement en location nue, est soumis à la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non à la fiscalité traditionnelle des revenus fonciers.
C’est cette distinction fiscale qui donne tout l’intérêt au mécanisme fiscal de la location meublée.
 
Ainsi, de manière excessivement synthétique, la location meublée non professionnelle (LMNP) permet :

– De déduire les frais d’acquisition de l’immeuble (frais de notaire, frais de négociation, rémunération du vendeur de l’immeuble)

– De constater un amortissement de l’immeuble et des meubles le garnissant (cf »Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?) ;

– Tout en étant soumis à la fiscalité de la plus value immobilière des particuliers.

 
==> Comme vous le constaterez dans votre simulation, grâce à l’amortissement de l’immeuble, l’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) permet de réaliser un investissement immobilier en franchise totale d’imposition pendant une longue période.
Vous ne réaliserez pas d’économie d’impôt, mais les revenus issus de la location meublée seront très peu imposés !
 
Pour davantage de précisions sur la fiscalité de la location meublée, vous pouvez lire les articles suivants :

 

Simulateur investissement LMNP – Location meublée non professionnelle

Grâce à ce simulateur d’investissement location meublée non professionnelle, vous allez pouvoir :

– Constater l’enrichissement patrimonial de votre investissement en modulant toutes les hypothèses (revalorisation de l’immeuble, taux de rendement de l’épargne )

– Comparer votre enrichissement lié à l’investissement LMNP avec votre enrichissement sur un contrat d’assurance vie.

– Constater les conséquences fiscales de l’investissement.

– …

 

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