L’investissement en SCPI et plus globalement en immobilier d’entreprise semble pouvoir traverser les cycles de dépressions et les crises économiques sans la moindre difficulté. Les SCPI seraient elles le placement idéal pour traverser les crises sans risque pour votre capital ?
Cela fait de longues années que nous vous expliquer les mutations appliquées à l’immobilier d’entreprise (et plus globalement à l’ensemble du marché de l’immobilier).
Tout a commencé dès 2009, avec l’émergence de l’obsolescence énergétique et de l’indispensable mise aux normes des immeubles, notamment de bureaux, au regard de cette exigence d’une moindre consommation énergétique des bâtiments. Depuis 2009, le mouvement s’est accéléré et devrait encore se poursuivre avec l’adoption en 2020 de nouvelles normes visant l’émergence du bâtiment à énergie positive.
Demain, les SCPI pourraient pleinement profiter de l’innovation technique autour de l’énergie photovoltaïque et trouver là une nouvelle source de revenu.
Nous n’y sommes pas encore, il ne s’agit là que d’une prospective de moyen terme.
Demain, les biens immobiliers deviendront des micro-centrales électriques et notamment photovoltaïque.
Cette mutation est importante et pourrait profondément modifier l’usage des biens immobiliers. Demain, l’immeuble deviendra à minima neutre en consommation énergétique, mais surtout, pourra devenir producteur d’énergie. Chaque immeuble, et plus globalement chaque terrain constructible, maison, toit, … pourra devenir une micro- centrale électrique notamment photovoltaïque.
L’émergence de cette nouvelle révolution énergétique, dans le prolongement des études prospectives de Jérémy RIFKIN dans son livre « La nouvelle société du coût marginal zéro : L’internet des objets, l’émergence des communaux collaboratifs et l’éclipse du capitalisme« , pourrait être une source nouvelle de revenu pour le propriétaire immobilier. Cette tendance à transformer le propriétaire immobilier en producteur d’électricité ne doit pas être sous-estimé, et même si nous n’y sommes pas encore, tout cela doit être anticipé et préparé dès aujourd’hui.
Ce mouvement est ancien, mais l’accélération est certaine. Les prochaines années pourraient voir une accélération du mouvement grâce à l’amélioration technologique qui tend à faire baisser le coût de production de l’énergie photovoltaïque.
Selon le National Geographic, le prix de l’énergie solaire a diminué de 70 % en l’espace de 7 ans grâce à une formidable amélioration des rendements et une baisse des coût de production des panneaux photovoltaïque. et l’ADEME annonce que certaines installations de production d’électricité solaire pourront être rentables sans subvention en France après 2020.
Et l’immobilier, et donc les SCPI, pourraient voir émerger une nouvelle source de revenu.
C’est alors que les SCPI pourraient trouver là une nouvelle source de revenus. Au delà du revenu locatif versé par les locataires des bureaux ou autres entrepôts, nous pourrions imaginer l’installation de panneaux solaires financés par la SCPI. Il s’agit là d’un usage nouveau qui permettra de tirer un meilleur profit de la propriété des biens immobiliers détenu par la SCPI.
Il est encore trop tôt pour trouver des SCPI photovoltaïque capable de diversifier leur source de revenu, mais il y a fort à parier que nous pourrions assister aux premières initiatives dans les prochaines années… En effet, compte tenu de la grandeur des immeubles des toitures d’entreprise, les économies d’échelle permettront une rentabilité plus rapide de l’installation de panneaux photovoltaïque.
Dans un deuxième temps, les particuliers et l’immobilier d’habitation profiteront de ce nouvel usage rentable.
Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Quelle stratégie d’investissement et de placement pour 2017 ?« , c’est la valeur d’usage qui permettra de protéger la valeur de votre patrimoine dans un monde en dévaluation. Cette perspective d’un actif immobilier capable de devenir micro-centrale électrique photovoltaïque est un nouvel usage source de valeur pour le propriétaire.
A suivre.
