75% des Français ne veulent pas investir dans l’immobilier… Voilà le vrai changement depuis 1 an. Le même sondage réalisé un an auparavant indiquait que 64% des français avait justement un projet immobilier.
Le marché de l’immobilier étant principalement un marché d’offre et de demande de logement, ce sondage pourrait bien marquer un effondrement de la demande, dans un monde ou l’offre est relativement figée.
Vous le savez, je considère depuis longtemps que les prix de l’immobilier sont trop élevés et qu’une correction est inévitable. Néanmoins, malgré des critères et des analyses poussées qui donnent crédit à mon analyse, les prix n’ont pas baissé. Mon analyse était-elle erronée ? Je ne crois pas, mais la psychologie du marché n’avait pas encore intégré cette baisse. Vous pouvez d’ailleurs consulter l’intégralité de notre analyse, dans cet article « Comprendre la bulle immobilière pour anticiper la baisse des prix de l’immobilier ?
Nous sortons probablement de 15 ans de bulle immobilière, 15 années qui ont fait la fortune des Français. 15 ans pendant lesquels les Français s’enrichissaient davantage par la simple détention de leur résidence principale que par leur travail. Par facile d’accepter la fin de ce monde facile.
Les 50% des Français au moins propriétaires de leur résidence principale, ont profité de la bulle immobilière, non pas pour s’enrichir directement, mais pour bénéficier d’un effet richesse. Se sentant riche, les Français ont augmenté leur train de vie, leur consommation, leur statut social. La baisse des prix de l’immobilier, c’est aussi, la fin de ce rêve éveillé que leur seul salaire ne leur permettra plus de vivre.
En 10 ans de conseils, le changement de perception de l’investissement immobilier est frappant.
Aujourd’hui, il semble acquis que la psychologie veuille enfin suivre les faits. Le changement de perception est relativement récent. En 2009, alors que les fait étaient identiques, voir encore moins favorable (du fait de taux d’intérêt plus élevés), l’immobilier était même perçu comme la parfaite valeur refuge, comme leur seul actif qui ne pouvait pas baisser.
« Car c’est bien connu, les prix de l’immobilier ne baissent jamais », j’ai entendu cette phrase des milliers de fois… et des milliers de fois, j’ai sorti mes graphiques, mes analyses (que vous pouvez d’ailleurs retrouvé sur le site, par exemple : ….) pour démontrer à mes clients que non les prix de l’immobilier pouvait baisser.
En 2006, lorsque je tenais ce discours, j’étais pris, à juste titre peut être, pour un fou, un jeune « con » qui essaie d’apprendre la vie à ses clients. Tout le monde le savait, les prix de l’immobilier ne pouvaient pas baisser. Il fallait investir, il fallait profiter de la loi SCELLIER pour s’enrichir.
Après la bulle des valeurs internet de 2000, le seul investissement qui pouvait permettre d’espérer l’enrichissement facile (c’est-à-dire l’enrichissement spéculatif) était d’investir dans l’immobilier, et en plus vous pouviez réduire vos impôts. Que demander de plus ?
Deux ans plus tard, la crise financière des subprimes, alors que les prix de l’immobilier montraient des signes de stabilité (de fragilité ? ), ou du moins face à des rendements locatif en baisse, mes clients commençaient à s’interroger sur l’intérêt réel d’investir dans l’immobilier. Fort heureusement, la crise des subprimes et la crise financière et boursière de 2008 a fini de propulser l’immobilier au statut d’ »icône » : l’immobilier c’est la valeur refuge par excellence … le seul actif dont la valeur n’a pas baissée depuis 25 ans.
Aujourd’hui en 2013, c’est fini, je n’entends presque plus cette phrase « C’est bien connu, les prix de l’immobilier ne baissent jamais ». Le changement de perception de l’immobilier est flagrant, l’icône est en train de s’effondrer, lentement mais surement.
Rare sont ceux qui pensent encore réaliser une plus-value immobilière. Rare sont également les personnes qui prennent contact pour envisager un investissement immobilier.
Le marché est mort !, il n’y a plus d’investisseur et les vendeurs comprennent qu’ils doivent baisser leur prix… Ce serait donc le bon moment pour négocier et investir ?
Soyons contrarient, investissons lorsque personne ne veut investir ?
Et si, cette désaffection massive était au contraire le signe qu’il faille à nouveau s’intéresser à l’investissement immobilier ?
Je crois que les baissent des prix qui peuvent actuellement être négociées doivent pouvoir être l’opportunité pour investir à nouveau dans l’immobilier.
Pour connaître le marché et demander à recevoir les offres de programmes immobiliers proche de chez vous, vous pouvez remplir cette demande : Demande de documentation loi DUFLOT.
Nous vivons probablement le début d’une période bénie : les prix de l’immobilier sont négociables à la baisse (aussi bien dans l’ancien que dans le neuf – CF article : Loi DUFLOT : Une baisse de prix source d’opportunités d’investissement ?) et les taux d’intérêt sont toujours à des niveaux incroyablement bas.
Taux bas et prix en baisse est une combinaison rare que l’investisseur doit chercher à saisir. Néanmoins, il convient d’être particulièrement attentif et sélectif, car les vendeurs ne sont pas tous prêts à négocier.
A ce titre, afin comprendre l’intérêt ou non d’investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez remplir le formulaire afin d’être mis en relation avec un professionnel de la gestion de patrimoine : Demander à rencontrer un Conseil en Gestion de Patrimoine
