L’INSEE vient de publier la mise à jour de l’indice des prix de l’immobilier pour le 01 trimestre 2018. Je vous propose ici une présentation détaillée.
En deux mots, on constate :
- Une augmentation générale des prix de l’immobilier en France métropolitaine, tant pour les maisons (+1.48%) que pour les appartement (+1.41%) ;
- Une très faible augmentation des prix de l’immobilier des Appartements à Paris (+0.28%) ;
- Une augmentation relativement forte des prix de l’immobilier en province, notamment pour les appartements situés au centre des villes de plus de 10 000 habitants (+2% pour les centres villes contre 1.79% pour les banlieues de villes de plus de 10 000 habitants) ;
- La hausse des prix de l’immobilier est toujours impressionnante à Lyon (+2.42%) malgré une hausse de plus de 50% depuis 2008 ;
- Les prix de l’immobilier restent toujours faibles à Marseille même si la hausse semble se confirmer (+2.07%).
Au final, ces chiffres semblent confirmer notre analyse stratégique « Stratégie d’investissement immobilier 2018 : L’obsolescence immobilière et taux de crédit trop bas sont source d’opportunités » :
A part quelques zones dans lesquelles il convient de parler de bulle immobilière (Paris, Lyon, Bordeaux par exemple), le marché s’est considérablement assaini depuis les excès de 2008/20010.
La persistance de taux bas doit pouvoir justifier une opportunité d’investissement, même si la narration du moment pénalise le marché et l’envie d’investir ! C’est dommage, car c’est vraiment le bon moment pour investir (sauf dans les villes dont les prix sont manifestement spéculatifs). – cf « Pourquoi c’est vraiment le bon moment d’investir dans l’immobilier pour l’investisseur habile » et « La politique fiscale de Macron est en train de détruire le marché immobilier ! »)
Indice des prix de l’immobilier en France métropolitaine depuis 1996
| Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Ensemble – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Maisons – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | |
| 2017-T4 | 113,8 | 108 | 103,8 |
| 2018-T1 | 115,4 | 109,6 | 105,5 |
| Taux d’évolution des prix de l’immobilier depuis le trimestre suivant | 1,41% | 1,48% | 1,64% |
Indice des prix de l’immobilier à Paris depuis 1996
| Indice des prix des logements anciens – Paris – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Ensemble (Maison + Appartement) – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | |
| 2017-T4 | 141,1 | 108 |
| 2018-T1 | 141,5 | 109,6 |
| Taux d’évolution des prix de l’immobilier au premier trimestre 2018 par rapport au trimestre précédent | 0,28% | 1,48% |
Indice des prix de l’immobilier en province selon la taille de la ville depuis 1996
| Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Ensemble – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Province : agglomérations de plus de 10 000 habitants – Banlieues – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Province : agglomérations de plus de 10 000 habitants – Villes centres – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Province : agglomérations de moins de 10 000 habitants et zones rurales – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | |
| 2017-T4 | 108 | 100,8 | 105,2 | 101 |
| 2018-T1 | 109,6 | 102,6 | 107,3 | 102,3 |
| Taux d’évolution des prix de l’immobilier en province par rapport au trimestre précédent | 1,48% | 1,79% | 2,00% | 1,29% |
Indice des prix de l’immobilier en Ile de France (grande couronne, petite couronne) depuis 1994
| Indice des prix des logements anciens – Ile-de-France : Ensemble – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Ile-de-France : Grande couronne – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Ile-de-France : Grande couronne – Maisons – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Ile-de-France, hors Paris – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Ile-de-France : Petite couronne – Ensemble – Série CVS – Base 100 au 1er trimestre 2010 | |
| 2017-T4 | 120 | 104,8 | 106,6 | 114,5 | 117,9 |
| 2018-T1 | 121,1 | 105,7 | 107,9 | 116,3 | 119,5 |
| Taux d’évolution des prix de l’immobilier par rapport au trimestre précédent | 0,92% | 0,86% | 1,22% | 1,57% | 1,36% |
Indice des prix de l’immobilier à Lyon depuis 1994
| Indice des prix des logements anciens – Agglomération de Lyon – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Paris – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Ensemble – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | |
| 2017-T4 | 136,5 | 141,1 | 108 |
| 2018-T1 | 139,8 | 141,5 | 109,6 |
| Taux d’évolution des prix de l’immobilier depuis le dernier trimestre | 2,42% | 0,28% | 1,48% |
Indice des prix de l’immobilier à Marseille depuis 1994
| Indice des prix des logements anciens – Agglomération de Marseille – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – Paris – Appartements – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Ensemble – Base 100 au 1er trimestre 2010 – Série CVS | |
| 2017-T4 | 96,7 | 141,1 | 108 |
| 2018-T1 | 98,7 | 141,5 | 109,6 |
| Taux d’évolution des prix de l’immobilier depuis le trimestre précédent | 2,07% | 0,28% | 1,48% |
