Connaître le prix moyen de construction d’une maison neuve est indispensable pour le candidat à l’investissement immobilier, tant cela lui permet de se faire un jugement sur le niveau des prix dans l’ancien. Comme je l’explique sans cesse et notamment dans la nouvelle édition de mon livre « Investir dans l’immobilier« , le prix d’un immeuble ancien est directement fixé par rapport au prix de construction d’un immeuble neuf : Un immeuble ancien, appartement ou maison, n’est autre qu’un immeuble neuf affecté d’un taux de vétusté qui tiendra compte de l’inévitable obsolescence immobilière.
Qu’il s’agisse d’une obsolescence par l’usage ou par le renouvellement des normes de construction ou d’habitabilité, un bien immobilier se dégrade naturellement dans le temps et exigera la réalisation de travaux pour maintenir sa valeur patrimoniale.
Ainsi, après avoir approché cette question du prix de construction d’un bien immobilier selon qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement situé dans une grande ville, petite ville, grande copropriété ou petite copropriété (cf »Pourquoi les prix de l’immobilier sont ils si élevés par rapport aux prix de construction du neuf ? »), puis après avoir détaillé le prix des terrains constructible (cf »Investissement immobilier : Le prix des terrains constructibles en hausse de 58% depuis 2008 !« ), intéressons nous aujourd’hui au prix de construction d’une maison neuve.
En moyenne, en 2018 (ce sont les dernières données disponibles), le budget moyen de construction d’une maison neuve est de 248 400€ (terrain + construction) en hausse d’environ 22% depuis 2008.
 

 
En moyenne, le prix au m² de construction d’une maison neuve est de 1438€ / m² en 2018, en hausse de 29% depuis 2008. Le prix médian de construction d’un m² est moindre à 1382€ / m² en 2018, ce qui laisse à penser que la moyenne es déformée par le haut par le coût de construction des maisons de hautes gammes, plus onéreuses à construction.
Dans le détail, on obtient la répartition suivante, selon la localisation de la construction : le coût de construction d’une maison neuve varie de 222 000€ en zone C à un peu plus de 300 000€ en zone urbaine B1 et même 400 000€ en zone A et Abis. La différence s’explique principalement par le prix du terrain mais aussi par la CSP de celui qui à les moyens de construire en zone urbaine B1 et A ou Abis.
 

 
Dans le détail, le prix moyen de construction par m² d’une maison neuve dépend du niveau de finition de ladite maison, mais aussi, et les différences ne sont pas négligeables du maitre d’œuvre (architecte, constructeur de maison individuelle) ou encore du mode de chauffage. . Le prix moyen au m² de 1438€ pour 2018 doit être détaillé : 

  • Lorsque la maison est dite « clos et couvert », le prix moyen de construction est de 1258€ / m² ;
  • Lorsque la maison est dite « Prêt à décorer », le prix moyen de construction est de 1401€ / m² ;
  • Lorsque la maison est dite « Totalement terminée », le prix moyen de construction est de 1526€ / m² ;

 

Détail du prix de construction d’une maison neuve selon son niveau de finition, sa localisation.

    données Nombre de maisons Prix moyen de la maison en euros Prix moyen de la maison en euros / m² selon niveau de finition en 2018
    Zone Ensemble Clos et couvert Prêt à décorer Totalement terminé
FRANCE ENTIERE 111 497 172 475  1 438  1 258  1 401  1 526
Alsace 2 627 224 851  1 581  1 225  1 513  1 672
Aquitaine 9 591 166 116  1 404  1 183  1 358  1 507
Auvergne 2 535 170 076  1 428  1 274  1 402  1 478
Basse-Normandie 3 057 157 993  1 357  1 215  1 321  1 457
Bourgogne 1 964 162 141  1 317  1 237  1 303  1 362
Bretagne 10 807 172 134  1 463  1 346  1 426  1 536
Centre-Val de Loire 3 784 152 947  1 260  1 140  1 236  1 342
Champagne-Ardenne 1 431 169 472  1 314  1 181  1 312  1 345
Corse 1 620 208 184  1 661  1 317  1 671  1 716
Franche-Comté 2 086 195 268  1 539  1 301  1 495  1 627
Haute-Normandie 2 941 155 919  1 295  1 195  1 281  1 378
Île-de-France 5 982 194 099  1 505  1 327  1 466  1 668
Languedoc-Roussillon 7 268 152 733  1 330  1 226  1 286  1 400
Limousin 1 276 157 920  1 356  1 125  1 338  1 414
Lorraine 3 144 192 500  1 427  1 282  1 393  1 502
Midi-Pyrénées 6 941 165 331  1 384  1 211  1 365  1 438
Nord-Pas-de-Calais 4 081 168 303  1 333  1 135  1 343  1 402
Pays de la Loire 10 820 165 860  1 472  1 323  1 433  1 544
Picardie 1 979 154 095  1 303  1 139  1 320  1 334
Poitou-Charentes 4 578 157 134  1 407  1 251  1 354  1 496
Provence-Alpes-Côte-d’Azur 6 958 193 762  1 594  1 382  1 533  1 724
Rhône-Alpes 11 632 191 596  1 543  1 382  1 510  1 617
DOM 4 395 141 360  1 379  1 101  1 336  1 457

 

Source : Commissariat général au développement durable
 
 

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