Connaître le prix moyen de construction d’une maison neuve est indispensable pour le candidat à l’investissement immobilier, tant cela lui permet de se faire un jugement sur le niveau des prix dans l’ancien. Comme je l’explique sans cesse et notamment dans la nouvelle édition de mon livre « Investir dans l’immobilier« , le prix d’un immeuble ancien est directement fixé par rapport au prix de construction d’un immeuble neuf : Un immeuble ancien, appartement ou maison, n’est autre qu’un immeuble neuf affecté d’un taux de vétusté qui tiendra compte de l’inévitable obsolescence immobilière.
Qu’il s’agisse d’une obsolescence par l’usage ou par le renouvellement des normes de construction ou d’habitabilité, un bien immobilier se dégrade naturellement dans le temps et exigera la réalisation de travaux pour maintenir sa valeur patrimoniale.
Ainsi, après avoir approché cette question du prix de construction d’un bien immobilier selon qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement situé dans une grande ville, petite ville, grande copropriété ou petite copropriété (cf »Pourquoi les prix de l’immobilier sont ils si élevés par rapport aux prix de construction du neuf ? »), puis après avoir détaillé le prix des terrains constructible (cf »Investissement immobilier : Le prix des terrains constructibles en hausse de 58% depuis 2008 !« ), intéressons nous aujourd’hui au prix de construction d’une maison neuve.
En moyenne, en 2018 (ce sont les dernières données disponibles), le budget moyen de construction d’une maison neuve est de 248 400€ (terrain + construction) en hausse d’environ 22% depuis 2008.
En moyenne, le prix au m² de construction d’une maison neuve est de 1438€ / m² en 2018, en hausse de 29% depuis 2008. Le prix médian de construction d’un m² est moindre à 1382€ / m² en 2018, ce qui laisse à penser que la moyenne es déformée par le haut par le coût de construction des maisons de hautes gammes, plus onéreuses à construction.
Dans le détail, on obtient la répartition suivante, selon la localisation de la construction : le coût de construction d’une maison neuve varie de 222 000€ en zone C à un peu plus de 300 000€ en zone urbaine B1 et même 400 000€ en zone A et Abis. La différence s’explique principalement par le prix du terrain mais aussi par la CSP de celui qui à les moyens de construire en zone urbaine B1 et A ou Abis.
Dans le détail, le prix moyen de construction par m² d’une maison neuve dépend du niveau de finition de ladite maison, mais aussi, et les différences ne sont pas négligeables du maitre d’œuvre (architecte, constructeur de maison individuelle) ou encore du mode de chauffage. . Le prix moyen au m² de 1438€ pour 2018 doit être détaillé :
- Lorsque la maison est dite « clos et couvert », le prix moyen de construction est de 1258€ / m² ;
- Lorsque la maison est dite « Prêt à décorer », le prix moyen de construction est de 1401€ / m² ;
- Lorsque la maison est dite « Totalement terminée », le prix moyen de construction est de 1526€ / m² ;
Détail du prix de construction d’une maison neuve selon son niveau de finition, sa localisation.
| données | Nombre de maisons | Prix moyen de la maison en euros | Prix moyen de la maison en euros / m² selon niveau de finition en 2018 | |||
| Zone | Ensemble | Clos et couvert | Prêt à décorer | Totalement terminé | ||
| FRANCE ENTIERE | 111 497 | 172 475 | 1 438 | 1 258 | 1 401 | 1 526 |
| Alsace | 2 627 | 224 851 | 1 581 | 1 225 | 1 513 | 1 672 |
| Aquitaine | 9 591 | 166 116 | 1 404 | 1 183 | 1 358 | 1 507 |
| Auvergne | 2 535 | 170 076 | 1 428 | 1 274 | 1 402 | 1 478 |
| Basse-Normandie | 3 057 | 157 993 | 1 357 | 1 215 | 1 321 | 1 457 |
| Bourgogne | 1 964 | 162 141 | 1 317 | 1 237 | 1 303 | 1 362 |
| Bretagne | 10 807 | 172 134 | 1 463 | 1 346 | 1 426 | 1 536 |
| Centre-Val de Loire | 3 784 | 152 947 | 1 260 | 1 140 | 1 236 | 1 342 |
| Champagne-Ardenne | 1 431 | 169 472 | 1 314 | 1 181 | 1 312 | 1 345 |
| Corse | 1 620 | 208 184 | 1 661 | 1 317 | 1 671 | 1 716 |
| Franche-Comté | 2 086 | 195 268 | 1 539 | 1 301 | 1 495 | 1 627 |
| Haute-Normandie | 2 941 | 155 919 | 1 295 | 1 195 | 1 281 | 1 378 |
| Île-de-France | 5 982 | 194 099 | 1 505 | 1 327 | 1 466 | 1 668 |
| Languedoc-Roussillon | 7 268 | 152 733 | 1 330 | 1 226 | 1 286 | 1 400 |
| Limousin | 1 276 | 157 920 | 1 356 | 1 125 | 1 338 | 1 414 |
| Lorraine | 3 144 | 192 500 | 1 427 | 1 282 | 1 393 | 1 502 |
| Midi-Pyrénées | 6 941 | 165 331 | 1 384 | 1 211 | 1 365 | 1 438 |
| Nord-Pas-de-Calais | 4 081 | 168 303 | 1 333 | 1 135 | 1 343 | 1 402 |
| Pays de la Loire | 10 820 | 165 860 | 1 472 | 1 323 | 1 433 | 1 544 |
| Picardie | 1 979 | 154 095 | 1 303 | 1 139 | 1 320 | 1 334 |
| Poitou-Charentes | 4 578 | 157 134 | 1 407 | 1 251 | 1 354 | 1 496 |
| Provence-Alpes-Côte-d’Azur | 6 958 | 193 762 | 1 594 | 1 382 | 1 533 | 1 724 |
| Rhône-Alpes | 11 632 | 191 596 | 1 543 | 1 382 | 1 510 | 1 617 |
| DOM | 4 395 | 141 360 | 1 379 | 1 101 | 1 336 | 1 457 |
Source : Commissariat général au développement durable
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Nouvelles techniques, nouveaux matériaux devraient faire baisser drastiquement le coût de construction des maisons. Une étude sur le prix de démolition des innombrables bâtiments obsolètes, bien trop coûteux à réhabiliter, serait bienvenue : sujet qui sera de plus en plus actuel.
mhm.. le coût d’usage sûrement, mais l’application des nouvelles normes (RT 2012) tend plutôt à renchérir le CC.
Nous arrivons aux normes énergétiques 2020 qui va faire augmenter les prix puisqu’ils veulent des maisons qui produisent leur énergie…
normes écolos , réduction des surfaces à construire ,construction sans profit ou gratuité ;jamais pu savoir exactement ) sur 25 pour cent construction au profit secteur social dans zone tendue ,augmentation des impôts ….ça va monter surtout si les taux d emprunt restent aux niveaux actuels
Toujours à la recherche d’un logement, j’envisage également achat terrain + construction modulaire (containers). Mais les architectes ne sont pas si nombreux dans le domaine.
Est ce que les coûts de construction sont donnés en TTC ? Cette précision que je n’ai pas trouvée change l’effort de 20% !
Etude tres intéressante. S’agit-il d’un cout HT?