L’insee vient de publier des statistiques intéressantes concernant l’évolution de la démographie en France entre 2010 et 2040.
Ces Statistiques doivent être analysées avec attention par ceux d’entre vous qui envisagent de réaliser un investissement immobilier. En effet, les mouvements de population et les migrations pourraient avoir des conséquences importantes sur la demande de logement, donc sur le potentiel locatif d’une région et donc sur la pertinence d’un investissement immobilier locatif.
Parfois de long discours sont inutiles et quelques graphiques suffisent :
Clairement, l’ouest et le Sud Est devront être privilégié pour vos investissements immobiliers et le Nord, Nord EST et le Centre devront être évités.
| Évolutions démographiques régionales selon le scénario central | ||||||
| Région | Population en 2007 (en milliers) | Population en 2040 (en milliers) | Évolution 2007-2040 (en %) | Âge moyen en 2007 | Âge moyen en 2040 | Contri- bution du solde migratoire |
| Guadeloupe | 401 | 404 | 0,8 | 36,2 | 47,7 | − 0,06 |
| Lorraine | 2340 | 2386 | 2 | 39,4 | 44,6 | 0 |
| Nord – Pas-de-Calais | 4022 | 4149 | 3,2 | 37,3 | 41,9 | − 0,17 |
| Bourgogne | 1634 | 1725 | 5,6 | 41,6 | 46,4 | 0,33 |
| Martinique | 398 | 423 | 6,5 | 37,4 | 47,8 | 0,13 |
| Haute-Normandie | 1817 | 1946 | 7,1 | 38,5 | 43,2 | − 0,02 |
| Picardie | 1900 | 2041 | 7,4 | 38,1 | 42,8 | − 0,03 |
| Basse-Normandie | 1461 | 1573 | 7,7 | 40,4 | < span style= »font-family: Trebuchet MS; »>45,9 |
0,27 |
| Auvergne | 1339 | 1448 | 8,1 | 42,2 | 46,3 | 0,42 |
| Franche-Comté | 1159 | 1269 | 9,5 | 39,4 | 44 | 0,12 |
| Île-de-France | 11599 | 12765 | 10,1 | 36,7 | 40,3 | − 0,34 |
| Limousin | 737 | 812 | 10,2 | 43,8 | 47,4 | 0,6 |
| Alsace | 1827 | 2023 | 10,7 | 38,6 | 44,1 | 0,11 |
| Centre | 2527 | 2807 | 11,1 | 40,5 | 44,8 | 0,27 |
| Provence – Alpes – Côte d’Azur | 4864 | 5589 | 14,9 | 41 | 45,3 | 0,39 |
| Corse | 299 | 351 | 17,2 | 42,2 | 48,9 | 0,72 |
| Poitou-Charentes | 1740 | 2062 | 18,5 | 41,9 | 46,5 | 0,58 |
| Rhône-Alpes | 6066 | 7451 | 22,8 | 38,6 | 42,6 | 0,19 |
| Aquitaine | 3151 | 3878 | 23,1 | 41,4 | 45,9 | 0,62 |
| Bretagne | 3120 | 3873 | 24,1 | 40,3 | 44,5 | 0,54 |
| Pays de la Loire | an style= »font-family: Trebuchet MS; »>3483 | 4389 | 26 | 39,2 | 43,4 | 0,35 |
| Midi-Pyrénées | 2811 | 3596 | 27,9 | 41 | 44,8 | 0,62 |
| Languedoc-Roussillon | 2561 | 3291 | 28,5 | 41,1 | 45,6 | 0,67 |
| La Réunion | 794 | 1061 | 33,6 | 31,9 | 39,8 | − 0,04 |
| Guyane | 213 | 574 | 169,3 | 26,4 | 30 | 0,39 |
| Champagne-Ardenne | 1339 | 1312 | − 2,0 | 39,5 | 44,6 | − 0,05 |
| France métropolitaine | 61796 | 70734 | 14,5 | 39,3 | 43,7 | 0,19 |
| France entière | 63602 | 73196 | 15,1 | 39,2 | 43,6 | 0,18 |
bonjour mr fonteneau
on a déjà échangé au tel.
comment prenez vous en compte les -10% de naissances qui débutent en 1973, le baby flop comme je le nomme. j’ai quelques idées sur les conséquences: -10% de personnes qui en 2023 auront 50 ans et ne prépareront plus leur domicile de retraite, -10% qui auront 60 en 2033 et qui ne partiront plus en retraite. toutes choses égales d’ailleurs, l’impact devrait être monstrueux: 10 vendeurs pour 9 acheteurs au leu de 10 pour 10, je simplifie pour être bien compris…
Bonjour,
Votre remarque est fondamentale et pleine de pertinence.
C’est également un facteur expliquant pourquoi l’immobilier allemand n’est pas cher.
Merci de ce commentaire.
et en termes d’impact chiffré, vous risqueriez vous à évaluer une fourchette, le moment venu sur 3 ans par exemple?
salutations
Cette étude de l’Insee de 2010 est très intéressante. Il est important également de suivre les prévisions d’évolution du nombre de personnes par foyer (liée au vieillissement et à l’évolution du mode de vie). Ce que fait par exemple l’étude (un peu vieille) :
http://www.insee.fr/fr/themes/document.asp?reg_id=0&id=1941
De fait, le nombre de foyer est encore plus impacté par ce second facteur que par la croissance démographique. Ainsi, le vieillissement de la population dans une région peut accélérer à mon sens la pression foncière via une augmentation de la part des personnes âgées seules, qui ne déménageront pas de leur maison avant d’avoir 90 ans (déces ou maison de retraite).
Ainsi, il y a à mon sens deux chocs à attendre :
– le choc du départ des jeunes papy bloomers pour le soleil, que reflète bien la carte ci dessus
– un choc plus lointain des papy boomers dépendants, qui créeront une baisse de la pression démographique dans la zone ensoleillée (le fer à cheval rose), et un retour à la mode des grands pôles économiques (qui d’ici là ont le temps de se déplacer…) pour que les jeunes financent les vieux.
Bien sûr, dans le cas d’une déliquescence du système de santé et de protection sociale en raison de l’explosion de son coût, il est possible que le second choc soit légèrement avancé…
Salutations