Après presque 15 années d’un marché immobilier déprimé par la crise de 2008, les années 2020/2021 semblent bien marquer le retour de l’euphorie immobilière telle que nous l’avons connu au meilleur des années 2003 à 2006.
Le mouvement est puissant, c’est la fête et tous les propriétaires immobiliers sont heureux de constater jour après jour une revalorisation de leur patrimoine immobilier après des années de vaches maigres.
Un effet de richesse grâce à la hausse des prix de l’immobilier qui permet à tous de retrouver l’espérance et l’optimisme quant aux perspectives futures.
L’effet richesse qui accompagne la forte hausse des prix de l’immobilier sera t’il un puissant moteur de la reprise économique ? Je le crois.
En économie, l’effet de richesse renvoie à une propension à dépenser de manière proportionnellement plus importante au fur et à mesure que le patrimoine augmente : autrement dit, lorsque la richesse des ménages s’accroît, la consommation augmente encore plus rapidement. (Source : Wikipédia)
Les provinciaux sont tout sourires. Après 10 années d’euphorie immobilier à Paris, Lyon, Bordeaux et quelques rares autres très grandes métropoles, c’est au tour des habitants de province de retrouver le sourire et le bonheur d’un marché immobilier fortement haussier.
Les prix de l’immobilier explosent à la hausse et permettent à tous de retrouver l’espérance ;
Souvenez vous des #giletsjaunes que l’on décrivait souvent comme cette France des zones périphériques ou des villes moyennes dont la patrimoine immobilier perdait de la valeur comme le corolaire d’un dynamisme économique concentré dans les métropoles.
Aujourd’hui, les #giletsjaunes retrouvent le sourire et l’espérance : Leur patrimoine immobilier prend de la valeur et les offres d’emploi sont abondantes partout. C’est le retour de l’espérance qui est indispensable pour espérer une croissance économique forte.
Espérance : « Sentiment qui fait entrevoir comme probable la réalisation de ce que l’on désire ».(source : le Robert)
Ce sentiment me semble être essentiel pour comprendre le pessimisme des dernières années et surtout pourquoi la hausse de l’immobilier accompagnée d’une moindre mondialisation, (et même d’une tentative de relocalisation) pourrait bien redonner l’envie de croire à nouveau dans un avenir meilleur.
Depuis 10 ans, ce sentiment de légèreté qui accompagne naturellement la hausse des prix de l’immobilier était réservé aux seuls Parisiens, Lyonnais et autres Bordelais. Cela pouvait d’ailleurs expliquer une France fracturée entre ceux qui profitaient d’une forte hausse des prix de l’immobilier et qui était naturellement plus optimiste, et la province engluée dans un marché immobilier à la baisse synonyme d’appauvrissement et de déclassement.
Aujourd’hui, les choses s’inversent. La province fait la fête. Entre un Covid qui aura finalement peu touché économiquement la province et un marché immobilier qui retrouve un dynamisme inespéré, c’est l’espérance dans un futur meilleur qui s’impose.
Bref, cette puissante hausse des prix de l’immobilier est une excellente nouvelle pour la croissance économique. Les propriétaires immobiliers s’enrichissent et cet effet richesse libère les envies, redonne de l’espérance à ceux qui se croyait en voie de déclassement et finalement participe à un meilleur vivre ensemble.
La hausse des prix de l’immobilier alimente l’optimisme ; L’optimisme alimentent la croissance économique, qui alimente la hausse des prix de l’immobilier. .
J’ai parfois le sentiment que nous vivons un point de basculement très important. Cette hausse des prix de l’immobilier et ce retour de l’espérance après plus de 15 ans de quasi dépression économique est de nature à libérer les envies et les besoins réfrénés depuis la dernière crise.
Depuis 2008, nous vivions avec ce sentiment d’un effondrement permanent. Depuis 15 ans, nous vivions avec des annonces permanentes de destruction d’emploi, de chômage, d’effondrement économique, de délocalisation, de faillite de l’état, d’austérité, …
Aujourd’hui, alors qu’une vague d’optimisme nous domine, c’est toute l’énergie stockée depuis presque 15 ans qui a envie de se libérer.
Finie l’attentisme. Vous avez l’envie d’investir, vous vous posez moins de question, vous agissez !
Après presque 15 ans à attendre l’effondrement qui ne vient pas, le moment est arrivé ! Vous lâchez les chevaux.
Un retour certain de l’optimisme
Dans mon quotidien de conseiller en gestion de patrimoine, je le constate tous les jours.
Il y a 5/7 ans, je multipliais les rendez-vous « fin du monde » dont l’objectif était d’organiser votre patrimoine face à la fin d’un monde économique que l’on annonçait tous les jours !
Souvenez vous, en 2011, Français FILLON annonçait que l’état était en faillite ! A l’époque, impossible d’être optimisme et de retrouver l’espérance lorsque le premier ministre vous annonce un déclassement économique inévitable.
Cette vidéo de 2011 est incroyable de pessimisme ! Quand on y repense, comment peut on espérer une croissance économique forte avec une ambiance aussi lourde.
Aujourd’hui, nous sommes en 2021 et je ne fais plus aucune consultation patrimoniale « faillite de l’état et fin du monde ».
Aujourd’hui, vous ne me demandez plus comment protéger votre patrimoine de la faillite inévitable du système ! Vous me demandez comment investir dans l’économie pour valoriser votre patrimoine !
Pendant 15 ans, vous avez accumulé un stock d’épargne en attente de consommation ou d’investissement. Lorsque nous avons peur, nous sommes figés face à des perspectives que l’on annonce comme effrayantes. Nous accumulons et attendons une meilleure visibilité pour se lancer.
Aujourd’hui, le changement est violent. Vous n’êtes plus dans l’attentisme, vous êtes dans l’action et l’investissement. Vous avez 15 ans de stock d’épargne que vous souhaitez tous investir dans l’économie.
Vous avez pleins de projets, pleins d’idées. C’est vraiment enthousiasmant.
Et vous, constatez vous ce retour de l’optimisme, préalable indispensable au retour d’une croissance économique ?
ou suis-je le seul à être optimiste…
95 commentaires
Vous êtes les meilleurs ambassadeurs !
Depuis quelques mois, j'ai mis en place un système d'avis client (indépendant et certifié).
Un client vient de déposer un nouvel avis. C'est grâce à ce genre de commentaires que j'adore mon métier ! #MERCI :
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Bonjour.
Les futurs primo-accédants vont-ils partager cet optimisme ?
Je ne sais pas ce qui alimente la hausse des prix en province : si c’est l’arrivée de franciliens en télétravail, ce n’est pas nécessairement une bonne nouvelle pour les « locaux ».
Jérôme
Ne fantasmons pas l’influence du microcosme parisien 😉
Pensez-vous qu’il s’agit d’un « rattrapage », les prix immobiliers en province ayant moins augmenté qu’à Paris / Lyon / Bordeaux ?
Oui, tout à fait ! C’est l’idée que je développe dans mon livre depuis 2018 : https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/prix/les-prix-de-limmobilier-sont-ils-vraiment-eleves-en-france.html
D’ailleurs, je suis tombé récemment sur cette vidéo que j’ai trouvé intéressante, notamment parce qu’elle aborde les défis à venir et qui pourraient alimenter les futures hausses de prix (augmentation de la population globalement et notamment en zones urbaines, tendance à davantage vivre seul, nouvelles constructions à la traîne…).
Les « prédictions » sont orientées sur le marché américain (bien différent du nôtre), mais ça reste intéressant tout de même.
https://www.youtube.com/watch?v=4v7DTHxSDi8
Quant aux jeunes générations, elles feront comme les précédentes : elles se remonteront les manches et se donneront les moyens.
Il n’a jamais été facile de devenir propriétaire.
Croyez vous vraiment que c’était plus facile dans les années 80 avec des taux à 15% ou dans les années 2010 ?
La semaine dernière on se demandait comment motiver les jeunes générations à accepter de travailler : Avoir les moyens de se loger me semble être une bonne motivation pour s’investir dans sa vie professionnelle.
Je pense que c’était quand même plus simple :
1) La durée des crédits était plus courte (même si, comme je pense l’avoir déjà vu dans un de vos articles, les acheteurs récents ont aussi tendance à acheter un peu plus grand).
2) Les acheteurs de 2010 ont bénéficié à fond de la baisse des taux en renégociant leur crédit immobilier. Ca va commencer à être compliqué pour les primo-accédants, sauf si on se lance dans les taux négatifs pour les particuliers.
3) Pour avoir acheté mon appartement actuel à un couple de retraités qui l’avait lui-même acheté en vers 1975 (donc à taux élevé), ils m’ont bien indiqué que les hausses de salaire avaient vite rendu leur mensualité indolore vis-à-vis de leurs revenus.
Oui, après coup, il est facile d’expliquer que l’évolution de la conjoncture à facilité l’achat. Mais, lorsque vous vous lancez, vous n’en savez rien.
et c’est ça le sujet ! Lorsque vous achetez, vous ne connaissez pas l’avenir. Celui qui a acheté en 2008 ne savait pas que les taux allaient baisser et faciliter son achat. Par contre, il savait que les prix étaient historiquement élevé !
Idem dans les années 80.
Oui, on est bien d’accord sur ce point !
+1
Dommage qu’il n’y ait aucune compréhension des mécanismes économiques, sans arguments viables pour expliquer cette tendance, mis à part une euphorie que l’on constate , les banques suivent l’engouement et font grimper les prix. Sinon c’est pas mal ,les mots sont bien alignés et forment des phrases compréhensibles.
Je comprends cette envie d’être optimiste, il y aura toujours des opportunités dans la crise. En même temps, on peut aussi faire preuve de réalisme et regarder la situation telle qu’elle est (émission monétaire à tout crin entrainant mécaniquement une forte inflation des biens et services mais pas forcément des salaires dans les mêmes proportions, maintient de certains commerces à coup d’aides et de PGE qu’il va falloir rembourser un jour, hausse fulgurante des prix de l’énergie, risques climatiques, risques sociaux, baisse de nos libertés individuelles, etc). Je pense qu’il ne faut pas s’y tromper, cet optimisme est lié à une hausse en trompe l’oeil. Il est possible que dans quelques années/mois nous soyons tous ruinés suite à une faillite généralisée, un nouveau variant incontrôlable, une décision politique radicale, une pénurie sur un bien indispensable au fonctionnement de l’économie…. Il y a tellement d’éléments qui montrent que nous évoluons dans un monde extrêmement fragile. Avançons avec confiance, mais en mode vigilant et agile. Cela nous oblige à rester bien modeste et peut-être apprendre à mourir un peu plus à soi-même pour s’ouvrir à l’inespéré.
[+1] – Cf. mon commentaire ci-dessous qui va dans le même sens
L’immobilier en zones rurales non touristiques reste, certes, très bas, intrinsèquement.
Les raisons d’optimisme doivent aussi être largement tempérées par la rapide dégringolade industrielle de la France, dans bien trop de secteurs et , par voie de conséquence, par la dépendance vis-à-vis d’autres pays et continents !
Comment expliquer l’envol du prix des matières premières et de produits manufacturés (acier, bois, matériaux de construction…), comme de denrées alimentaires, quelles seront les répercussions sur le pouvoir d’achat des français et le recours croissant aux aides sociales …?
Il y a un rapide appauvrissement économique qui ne peut que se propager aux classes moyennes.
Seule une activité marginale de niches peut tirer son épingle du « jeu de chamboule-tout » !
les discours et incantations politiques circonstancielles (prochaines élections) n’y changeront rien !
Par cohérence, nos politiques ne pourraient-ils (ne devraient-ils) pas réviser à la hausse, le seuil de 1.3M€ de déclaration à l’IFI !!!
Soyons optimiste mais aussi un peu rêveur !
Quelle stupidité sans nom. Effet richesse de rien du tout. Si vous êtes propriétaire de votre RP, ou est l’effet richesse ? Si vous ne vendez pas, cela vous fait une belle jambe. Et si vous vendez vous achetez plus cher. C’est un jeu à somme nulle.
Si vous avez des biens locatifs, cela peut être intéressant mais se limite à certains à condition de vendre ses biens.
Et les primo accédants, ils doivent désormais être bien nés
Au risque de casser l’ambiance , qu’ai je à faire que ma maison prenne de la valeur ? Le jour où je veux changer
je touche la cagnotte et je suis viré de la zone où je vis car les prix ont atteint un niveau démentiel par chez moi.
Par ailleurs cette augmentation fait que tout et surtout n’importe quoi se construit sur des terrains de plus en plus petit ( 350 m2), le confinement m’a pourtant conforté dans le constat qu’avoir des voisins éloignés est un vrai luxe. Alors oui , certains dépensent sans compter , est ce bon signe ? Avec 120 % d’endettement, une économie sur perfusion ( quasi plus de depot de bilan dans mon coin ), des difficultés à remettre les gens au boulot, des frets chine france passés de 2000 € à 15000 €, des hausses de matières premières façon année 80, … jusqu’ici tout va bien !!!! La pensée positive n’est pas un défaut mais l’aveuglement oui .
Tout à fait d’accord.
Cet optimisme à dépenser plus pour relancer l’économie me fait penser à une machine à mouvement dit perpétuel. L’eau en tombant provoque la remontée d’un godet qui reverse de l’eau et voilà ! On peut se convaincre de la perpétualité mais je préfère voir les injections massives de liquidités pour faire tourner le système.
On peut se poser la question de savoir si une période d’optimisme annonce des jours heureux ? En pratique, les Crach, les récessions, les dépressions ont toujours été précédées d’un excès d’optimisme….
Effectivement. Pour être malheureux en amour, il faut un jour avoir été amoureux.
Votre commentaire est d’un incroyable pessimisme. Vous ne souhaitez plus être amoureux de peur de pendre le risque d’être malheureux un jour.
Quelle puissance cette métaphore !!!
Non, c’est un sophisme !!!!
Mouais !!!!
Sophisme:
Argument qui, partant de prémisses vraies, ou jugées telles, aboutit à une conclusion absurde et difficile à réfuter. … Raisonnement vicié à la base reposant sur un jeu de mots, un argument séduisant mais faux, destiné à induire l’interlocuteur en erreur.
Métaphore (filée):
La métaphore est constituée de deux éléments : le comparé et le comparant. Le premier est l’objet, la personne ou la chose que l’on compare et le second est ce à quoi on le rapproche.
La métaphore permet souvent de dépasser l’analogie pour réaliser une identification, créant une autre réalité.
Aux lecteurs de juger !
Comme vous dites, mouais…. Associer sentiment amoureux et analyses économiques est incongru puisqu’on est dans un registre émotif pour le premier et scientifique pour le second… D’ou l’appellation parfaite de sophisme. Ensuite, je parle d’excès d’optimisme, et non pas d’optimisme, qui est une notion des investisseurs contrariens, qui vendent quand les courbes montent trop vite et trop haut…… Effectivement, chaque crack est précédé d’un EXCES d’optimiste !!!
Le sophisme suppose que l’argument qui, partant de prémisses vraies, ou jugées telles, aboutit à une conclusion absurde et difficile à réfuter.
Quand GF dit: « Vous ne souhaitez plus être amoureux de peur de pendre le risque d’être malheureux un jour. », ce n’est pas une conclusion absurde puisqu’il existe multitude de personnes qui raisonnent et agissent ainsi . CQFD
Guillaume
Je comprends votre optimisme, tout provient du fait que le financement de la dette semble ne plus rien coûter à en croire les économistes. L’état emprunte à tout va, les banques prêtent à des taux très bas…. une question me taraude quand même. Inévitablement ça engendrera de l’inflation, qui mécaniquement réduira la dette des emprunteurs, mais n’y a t-il pas de risques ? les salaires devront augmenter, mais croyez vous que notre compétitivité n’en souffrira pas ? Le financement du logement que ce soit par acquisition ou location est une composante essentielle des dépenses des individus, s’il grimpe, inévitablement les salaires devront suivre…et nous nous retrouverons face à des voisins plus performants. Pour les fonctionnaires, ce sera soit une augmentation des impôts, soit des emprunts supplémentaires à des taux plus élevés… et encore aujourdhui c’est grâce à la BCE qui rachète les dettes Covid oblige, mais demain ? vous croyez que nos amis Allemands vont accepter que l’on profite de la stabilité de l’euro à laquelle ils contribuent plus que fortement pour creuser notre dette. Lorsque la BCE réduira ses achats, ce ne sera pas la même histoire.
La période actuelle est à l’optimisme, c’est parfait, mais pour autant rien n’est magique.
Ça c’est déjà passé :
2011, Trichet, génie Français, coupe les aides.
2012 : Mario Draghi, banquier italien, sauve l’Europe (Whatever it takes).
Je crois bien que le piège s’est déjà refermé sur les Allemands, qui devront nous financer s’ils veulent qu’on continue à acheter leur camelote. D’autant plus que ce weekend, une coalition verrouge devrait prendre le pouvoir.
Je rate peut-être quelque chose, mais je ne comprends pas le rapport avec les GJ. En quoi leur situation s’améliore ? Ok, leur maison prend (peut-être) de la valeur (et pas sûr, si lotissement en mauvais état, ou maison mal construite, mais supposons qu’elle prenne de la valeur).
En quoi leur quotidien est meilleur ? Ils ont toujours des fins de mois difficiles (pas forcément de hausse des salaires), et la hausse à venir des coûts de l’énergie (pétrole, gaz, éléctricité) ne va pas aider. Ok, leur maison a peut-être pri de la valeur, mais ils ont encore besoin d’y vivre… C’est comme être assis sur un coffre rempli d’or dont on n’a pas la clé. S’ils vendent, ils rachèteront plus cher ailleurs (et d’autant plus que les frais de notaire seront plus élevé, car % du prix d’achat/vente).
Les seuls gagnants sont ceux qui peuvent vendre (maison secondaire, ou invest locatif), et ceux qui ont déjà acheté et peuvent se dire qu’à quelques années prés ils auraient payé beaucoup plus cher.
Mais peut-être me trompe-je ?
Précision: je pars du postulat que les gens restent là où ils vivent. Evidemment, ceux qui avaient pour objectif de vivre dans une ville « chère » sont gagnant avec cet effet rattrapage.
Mais du coup, c’est l’effet-rattrapage qui génère cet optimisme, celui de pouvoir éventuellement aller vivre dans un ville/lieux auparavant trop chère.
Mais je n’ai pas l’impression que l’article traitait ce point.
Mais vous avez tout dit.
Le fait d’avoir le sentiment d’être assis sur un coffre d’or, permet d’accepter des fins de mois compliqué et peut même permettre de redonner l’envie et l’espérance, indispensable pour s’investir et croire que rien n’est impossible.
Le pire, c’est le fatalisme. Le sentiment de déclassement, d’appauvrissement inexorable qui vous interdit l’envie d’avancer.
Lorsque vous savez que votre résidence principale a de la valeur, vous avez envie d’y investir, d’y faire des travaux, de l’améliorer.
Vous faites intervenir un paysagiste, améliorer le confort, faites venir un pisciniste, changer vos fenêtres car vous savez que ce n’est pas à pertes, … Vous faites fonctionner l’économie.
Lorsque vous savez que votre investissement vous génère un capital, vous retrouvez l’envie de continuer et foi dans l’avenir.
Je suis d’accord avec vous pour la partie investissement.
Mais vous parliez des gilets jaunes, qui eux n’avaient pas d’investissement, et n’arrivaient pas à finir le mois autrement qu’en mangeant des pâtes 1er prix. Que leur logement prenne de la valeur (ce qui reste à prouver, car les lotissements pourris et les maisons mal conçues, les gens n’en voudront pas pour autant), certes. Mais ont-ils pour autant plus d’argent pour y investir ? Pas sûr…
Je pointais simplement du doigt que la référence aux GJ n’était pas pertinente. Pour les autres, pourquoi pas.
Faites attention à votre arrogance « Que leur logement prenne de la valeur (ce qui reste à prouver, car les lotissements pourris et les maisons mal conçues, les gens n’en voudront pas pour autant) »
Vous pourriez être surpris de constater que la qualité de leur logement « pourri » comme vous le dites est probablement supérieur à la grande majorité des appartements confortables dans les grandes métropoles.
Aujourd’hui, un parisien qui a une qualité de vie pourrit dans un logement de 70m² pour une famille de 4 se croît riche d’un appartement qui vaut 700 000€.
Cette richesse lui donne l’impression d’un pouvoir, d’un pouvoir d’achat qui lui permet d’accepter une qualité de vie peu enviable.
En ville moyenne, une famille modeste habiterait une maison de 90 à 100 m² sur un petit terrain de 500 m² qu’elle aurait acheté 150 000€.
Qui est le plus riche entre les deux ?
Pourtant, la faiblesse du patrimoine immobilier du second lui fait croire qu’il est déclassé par rapport à l’habitant de la grande métropole.
Pardon, mais il n’y avait pas d’arrogance, je pense qu’il y a méprise. Je parlais plutôt de logement avec malfaçon ou mal situé, ou mal conçu (charges de chauffage élevées), et pas des gens qui y habitent (chacun fait comme il peut dans la vie, et personne ne peut se prévaloir d’être le plus intelligent). Le terme « pourri » s’applique à ce type de logements. Non que tous les GJ sont concernés, mais une grande partie des GJ dont le motif de mobilisation était la situation immobilière citaient justement ces habitats énergivores et mal localisés. D’où le terme (peut-être excessif, et qui ne veut aucunement dire que les appartements en grandes villes ne sont pas concernés, on en trouve évidemment !)
Au-delà de cette question de sémantique/forme, vous ne me répondez pas sur le fond, à savoir que le pouvoir d’achat de ceux qui étaient en difficulté n’augmente pas nécessairement, et que cette enrichissement n’est qu’apparent.
Je pense que ce raisonnement marche bien aux USA, via les prêts à la conso liés à la valorisation du patrimoine, mais en France c’est beaucoup moins le cas (ce qui limite l’amplitude des crises, soit-dit en passant, mais aussi des boom économiques).
Vous faites tout ça si vous en avez les moyens. Et l’énergie. Sinon, comme c’est le cas la plupart du temps, votre maison vieillit. Ce qui ne veut pas dire que vos héritiers vendront moins cher que vous ne l’avez acheté. Souvent, ce qui fait le prix, c’est l’emplacement, pas le tas de parpaings qu’il y a dessus.
C’est pourquoi, (si vous êtes encore jeune) il faut vendre sa RP maintenant, placer son pognon, prendre un loyer pendant 1, 2. 3 …. ou plus années et racheter quand le marché aura corrigé ou se sera effondré !!!!
Juste un peu de bon sens quoi !
Attendons les hausses d’impôts en 2023 avant de trop s’enthousiasmer, on commence à entendre une petite musique ici ou là qui râle de remboursement de dette Covid, de revenir progressivement à un déficit plus proche des règles d’avant et à une dette maîtrisée….tendez l’oreille et ce petit bruit semble s’amplifier. J’espère que Guillaume a raison et que la fête va continuer mais….
Finalement, personne n’est jamais content.
Les prix de l’immobilier baissent, c’est la catastrophe, c’est l’effondrement du pays.
Les prix de l’immobilier montent, C’est la catastrophe, c’est le dernier sursaut avant l’effondrement du pays.
Bref, avec ce genre de perspectives, il est impossible de se projetter, d’investir et donc de prendre les bonnes décisions.
Non Guillaume mais entre optimisme forcené et pessimisme exacerbé il faut savoir raison garder et regarder la réalité en face: nous sommes dans une situation où les dettes n’ont jamais été aussi colossales, il va falloir donc les rembourser d’une façon ou d’une autre. Si les banquiers centraux arrivent à maintenir l’inflation dans un range de 2 à 4 % tout en maintenant les taux à zéro sur plusieurs années(avec des salaires qui suivent) alors la partie sera gagnée. Mais le verdissement de l’économie a marché forcée risque de mettre un caillou dans ce beau scénario.
Ce qui ne veut pas dire que l’on ne doive pas être optimiste, bien que l’on traverse des crises le trend de la croissance a toujours été en courbe ascendante mais de là à en voir une explosion vers le haut je reste prudent.
[+1], du réalisme, que du réalisme !
Du coup, maintenant que tout le monde est positif et va investir en masse, je me demande si ce n’est pas le signal de vente… !
Vendre au son du clairon et acheter au son du canon, c’est bien connu.
Si tu peux rencontrer triomphe après défaite,
Et recevoir ces deux menteurs d’un même front,
Si tu peux conserver ton courage et ta tête,
Lorsque tous les autres les perdront,
Alors tu sera un homme, mon fils….
Je ne vois vraiment pas en quoi l’optimisme ambiant, change quoique ce soit au risque de faillite généralisée qui ne s’est pas arrangé pendant la crise (qui n’est pas finie que je sache) compte tenu des fondamentaux de l’économie réelle .
Pas plus que je ne vois de raison de paniquer face a un effondrement certain, les arbres ne montant jamais jusqu’au ciel, dont nous ne connaissons ni l’ampleur, ni le moment.
Rappelons nous que beaucoup de nos anciens ont survécus à 2 guerres mondiales et a la grippe espagnole, que les tickets de rationnement ont durés jusqu’à la moitié des années 50 etc.
Et aujourd’hui beaucoup sont nonagénaires et en relativement bonne santé.
Guillaume a raison …il faut demeurer optimiste…la vie est vraiment plus simple si l’on pense positivement…seulement cela est plus simple à écrire qu’à faire et c’est bien là tout le problème !
Pour avoir construit patiemment un « petit » patrimoine qui me donne le sentiment d’être financièrement à l’abri, je mesure également le nombre d’heures de travail acharné au détriment de la vie de famille, des loisirs, etc..on a évidemment rien sans contrepartie !
Ma conclusion à l’issue de ce parcours est simple : demeurer optimiste, privilégier le vrai, faire confiance à son instinct et surtout rester simple et ne pas vouloir trop car la détention de patrimoine est une prison dorée source de contraintes (cas des biens locatifs).
Le plus difficile est de savoir détricoter un peu ce qu’on a construit pour en profiter avant qu’il ne soit trop tard…on constate malheureusement trop de gens qui partent sans en avoir réellement profité sauf erreur une large majorité des contrats de placement (ass vie, etc…) se dénouent au décès du titulaire sans avoir subi de retraits même partiels !
L’optimisme ambiant est sous-tendu par le soutien ENORME de l’économie par l’Etat. Attention, il y aura un effet rebond. Patrick Artus et tous les économistes sérieux l’écrivent depuis plusieurs mois déjà.
Il y a beaucoup de gens qui disent beaucoup de choses, dans les domaines économiques. J’attends que les choses arrivent pour savoir qui était sérieux.
Ceci devrait inspirer les optimistes:
https://www.20minutes.fr/economie/3125879-20210916-chine-tout-comprendre-seisme-provoque-geant-immobilier-evergrande?xtor=EPR-212-%5Bnl%20economie%5D—b8c809d48516f69f85d5823e4b1d1324@2&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=economie&_ope=eyJndWlkIjoiYjhjODA5ZDQ4NTE2ZjY5Zjg1ZDU4MjNlNGIxZDEzMjQifQ%3D%3D
Hausse des prix alors que tous les salaires ne vont pas suivre ce mouvement, loin de là, que les taxes foncières seront augmentées (ou la base d’imposition, ce qui revient au même à la fin) pour compenser la baisse de la taxe d’habitation (la disparition annoncée pour tous n’est pas encore arrivée), hausse probable des prélèvements sociaux pour diminuer le déficit …
Je ne suis pas pessimiste, mais tout le monde n’aura pas vraiment envie de chanter d’ici 1 à 2 ans. Notamment les primo accédants où ceux qui veulent acheter plus grand ds les villes où des habitants des grandes métropoles notamment parisiens vont arriver en relatif grand nombre. Et il n’y a pas besoin de bcp de monde pour faire monter les prix. On le voit déjà.
Dommage que dans cette « euphorie provinciale » et probablement passagère, les fondamentaux de l’économie et la géopolitique ne soient pas bons !
Sinon on aurait tous pu faire la fête et dépenser à outrance 😁😆
Le chaos, un nouveau chaos après celui tout récent de la Covid (ou dans la continuité de celle-ci), nous guette et ce ne sera pas, à mon sens dans très longtemps, j’en prend le pari.
Optimistes béats, réjouissez vous, profitez. Pour les autres, méfiance, prudence et à bientôt !
C’est l’avantage des vieux actifs. Ils ont connu suffisamment de chais pour savoir comment y survivre, voire en profiter.
de chais ???
De chaos.
Mais mon gros doigt a fait des siennes.
Vous devriez utiliser vos pouces comme les ados🤒👍
Il paraît qu’on écrit plus vite avec moins de fautes???!!!
Plus vite, peut-être. Sans faute. Là, j’ai un gros doute 😁.
Vous pouvez vous pouvez je ne vous contredirai point!
Un petit point sur la situation locale à Marseille et alentours, d’après les notaires :
« Notre territoire bénéficie d’un pic d’attractivité depuis quelques mois. Hier la Chambre Départementale des Notaires a tenu une conférence de presse, les derniers chiffres de l’immobilier ont été dévoilés
La tendance de 2020 est confirmée : les prix continuent d’augmenter notamment suite à l’arrivée de nouveaux acheteurs, pour la plupart parisiens. Beaucoup décident de s’installer dans le Sud ou d’acheter une résidence secondaire. Il y a un vrai succès pour les biens avec terrasses ou jardins, le cadre de vie devient primordial, c’est ce qu’on appelle « la valeur refuge » selon la présidente de la chambre des notaires Gisèle Laveissiere. Suite aux confinements, il y a un besoin de trouver plus d’espace, un lieu pour vivre mais aussi pour travailler avec le recours au télétravail. Ce besoin se fait aussi ressentir chez les marseillais car certains d’entre eux migrent vers des villes de l’Etang-de-Berre: les Pennes-Mirabeau, Martigues, Istres et Port-de-Bouc, Fos-sur-Mer… Quitte à faire un trajet plus long vers le lieu de travail.
Il y a donc une tension sur les prix et le volume des ventes a augmenté de 9,5% sur le département, 7,2% plus localement à Marseille. Dans la citée phocéenne un phénomène illustre bien cette tension: l’absence de négociation. Les biens sont de moins en moins nombreux et partent au prix affiché ».
Par contre, les chiffres de SeLoger pour le mois d’août montrent de légères baisses dans le 7eme et le 8eme, les quartiers les plus chers.
Est-on déjà arrivé à la fin de la hausse ?
Pour info, sur 6 ans, la hausse sur Marseille n’est que de 4% par an. Mais si on se concentre sur les zones les plus recherchées (Catalans, Bompard, Corniche, Talabot, Malmousque, avec vue mer) le prix moyen au m2 est passé en 6 ans de 4500€ à 8000€ (et même 12 000€/m2 pour Sea View, de Rudy Riccioti), ce qui fait tout de même +13% par an si je ne me trompes pas.
Par contre, en zones libanisées, les prix sont toujours très bas. Si ça tente des aventuriers, il y a de grands appartements aérés avec vue mer imprenable pour 1500€/m2. 😁.
Marseille….. ville du tiers monde. Super pour investir :-)))))
Ben oui. Quand vous achetez il y a dix ans à 4500€/m2 et que vous revendez à 8000€/m2, la rentabilité n’est pas mauvaise.
Quand vous rachetez une maison sur le Prado 8000€/m2, que vous rénovez, et revendez 2 apparts à 12000€/m2 en sortant plus de 20% de marge, c’est pas mal non plus.
Optimiste ou Réaliste?
Pour moi le sujet majeur pour un épargnant français est le sujet de la dette abyssale de l’Etat qui va se traduire par une forte ponction de l’épargne ( impôts, inflation incontrôlée, banqueroute) .Relisez l’histoire des assignats.
Sans compter notre déclin demographique et industriel ( déficit commercial – 80 Milliards- et budgétaire-100 milliards- gigantesque), l’abandon du nucléaire, une immigration sans limite.
Que dois faire l’épargnant de son fonds euro?
La réponse est simple : acheter de l’immobilier … et donc participer à la hausse des prix.
Alors que la démographie va se retourner dans 10 ans. Pas mal la blague 😂😂😂
Si l’offre baisse en même temps que la demande, les prix ne baisseront pas. Or, on observe un fort ralentissement de la production de logements neufs, et les nouvelles règles interdisant de louer des passoires énergétiques va faire sortir plusieurs dizaines de milliers de logements du marché, en attendant que les propriétaires aient les moyens de rénover ou vendent.
Remarques fort intéressantes et je m’impatiente de voir ce que ces mesures (âneries ministérielles) vont donner sur le marché de l’immobilier?
il sera stocké sur du monétaire en attendant la prochaine correction des marchés… en rentrant au bon moment Total energie sert du 6% de dividende en restant dans le canapé!!!.
Baisse de la démographie… La FRANCE , terre d’accueil, va se charger de rétablir l’équation.. le réchauffement climatique, le manque d’eau en Afrique, conflits armés vont provoquer des flux migratoires.. Pas pour rien que « LOGIS de FRANCE éxiste, lol !!!
Lors de la banqueroute provoquée par les assignats il fut établi un impôt sur les portes et fenêtres qui dura ……150 ans. D’oû ces portes et fenêtres murées que l’on voit souvent sur les maisons anciennes. Alors l’immobilier ?????
Bonjour, ce n’est pas le sujet du jour, (mais comme j’ai promis de signaler en temps réel mes opérations en bourse, comme je l’avais déjà fait en 2020 au milieu de la crise) j’ai décidé ce jour de vendre une grosse moitié de mon portefeuille actions. L’ambiance boursière me semble maussade et je préfère prendre les bénéfices engrangés depuis le creux de mars 2020. J’ai le sentiment ( une sorte de malaise intérieur) que l’on pourrait baisser de 10/15%🤔😥 ce genre de décision est toujours difficile à prendre quand on croit comme moi a une hausse de long terme. La Chine …..🥢
Téméraire mais pas…. courageux !!!
Mais en même temps comme disent certains, ne serait-ce pas sage ?
Si tu as peur d’une baisser de 10/15%, ne va pas en bourse …..
A titre personnel, je viens de reconstituer une trésorerie de 10% du portefeuille. Les 90% sont toujours investis. J’accepte la volatilité jusqu’à -20% ou -30% ; Cela signifie que j’accepte que mon portefeuille chute de -30% à court terme, ce n’est pas grave, je reste confiant à long terme.
La trésorerie permet juste de saisir un éventuel choc de marché pour acheter à bon compte.
Idem je refais de l épargne pour saisir le -30% qui vient
.. ou qui ne viendra peut être pas.
😂 comme le devin d’asterix
« Avec le recul, il est évident que l’étude de l’histoire et de la philosophie était une bien meilleure préparation à la bourse que les statistiques, par exemple. Investir est un art et non une science, et ceux qui ont été formés à tout quantifier ont un grand désavantage. Si la sélection de titres pouvait être quantifiée, vous pourriez louer un super-ordinateur et devenir riche. »
Peter Lynch, gérant du fonds Magellan
Beau sens du timing à court terme.
Bravo.
Bof, moi je viens de déprimer aujourd’hui après avoir estimé ma capacité d’emprunt avec ma banque … et cette règle des 35% ! Merci la HSCF.
Célibataire avec bon salaire, vivant à Lyon, je paie 750€ de loyer actuellement et j’arrive à mettre 1100€ en épargne par mois. Mais avec cette stupide règle des 35%, je ne peux dépasser 930€/mois en mensualité pour acheter ma RP .. soit un montant inférieur à mon épargne actuelle alors que je paie en plus un loyer ! Les prix étant déjà ce qu’ils sont à Lyon, 930€ est insuffisant pour trouver un bien (et je suis loin de chercher un palace). Les prix continuent d’augmenter à Lyon et vous annoncez qu’ils augmentent maintenant même en province. Génial …. vraiment de quoi être optimiste ….
Je me demande vraiment comment les gens peuvent encore acheter. Ou alors peut-être que pour avoir une RP il faut forcément être en couple maintenant (et donc avec une mensualité possiblement plus élevée) ?!
Sur 20 ans, ça fait tout de même dans les 220 000€.
Dans le 1er ou le 2eme, vu la flambée des prix ces dernières années, vous devez pouvoir acheter un appart dans les 40m2. Si vous souhaitez plus grand, vous devrez vous éloigner. Voire sortir de Lyon.
Anticrédule ( en particulier)
Je vous fais remarquer que absolument personne, et en particulier les CGP, ne donne jamais de signal de vente.
Tout le monde conseille toujours d’acheter.
Anticiper une baisse est extrêmement difficile, bien plus difficile que de regarder les marchés monter.
Si je partage ce que je fais pour moi même avec vous sur le blog, en même temps que les raisonnements qui m’amènent à ces conclusions, c’est justement pour vous faire aussi comprendre que faire la synthèse de ce qui peut donner un trend ( surtout baissier) est compliqué.
Il est très possible que je me trompe et que le marché reprenne sa course en avant d’ici la fin de l’année. Ce n’est pas grave, il suffira de rentrer à nouveau dedans.
Il est possible aussi que je ne trompe pas, et que l’on se retrouve ne serais ce que momentanément vers 5500/ 5800 sur le CAC, parce que n’oublions pas que le marché est assez fortement valorisé.
Il suffit alors de rentrer à ces niveaux pour vraiment gagner.
Évitez s’il vous plait de me donner des leçons de courage….
Cher ami, le courage, c’était pour plaisanter !!!
Quant à votre remarque sur le « absolument personne, et en particulier les CGP, ne donne jamais de signal de vente. », je comprends bien qu’ils n’œuvrent pas dans ce sens, ce serait saborder leur propre métier et …. les revenus qui vont avec !
C’est un peu comme si le GIEC disait que la température du globe allait baisser 😁
La correction boursière à venir est inévitable et salutaire.. Le gagnant sera celui qui aura bcp de liquidés pour rentrer dans le creux de la vague.. Je viens de vendre( avec très forte plus value en 10 ans) deux studios locatifs étudiants, pour augmenter mon volume de liquidités.. ces studios généraient des forts désagréments de voisinage ( et oui, les jeunes font plus la fête plus que d’étudier avec des diplômes attribués à presque tout le monde sans étudier!!!).. Du coup , je laisse tomber les emme..emments de gestion et de nuisances au profit d’un investissement plus calme chez mon brooker.. Pour info la vente de ces studios s ‘est faite en 24h avec surenchères sur le prix, avec au final des prix complètements déraisonnables en rapport du produit vendu avec a la clef pour le futur acquéreur un rendement locatif futur, misérable en rapport du prix payé.. Sans compter les tracas d’exploitation!!! .. Le COVID a rendu les gens complètement dingues et moutonniers.. Maintenant a eux de gérer les emme..ements!!!! Merci COVID
Action probablement salutaire d’autant plus si vous avez des emmerd’ (ça aide parfois à la décision) mais qu’allez vous faire de votre argent ?
Cela dit, peut-être gèreront-ils mieux ces studios et auront-ils moins d’embêtements ?
Les gens ne sont pas forcément les imbéciles qu’on aime croire.
Oui, ça fait un mois que les bourses américaines sont en baisse. Il semblerait que les 18 mois de bombance soient terminés.
Moi je suis optimiste plus par devoir que par conviction.
L’optimisme est une hygiène de vie nécessaire.
Supposons que la bouteille soit à moitié vide.
Celui qui la voit a moitié pleine vit mieux, et se prépare un meilleur futur.
Celui qui la voit a moitié vide se morfond et se prépare à la voir se vider.
Chercher le positif en tout contribue à construire un avenir meilleur. Il ne s’agit pas de béatitude mais de volontarisme.
Aujourd’hui, comme hier, comme demain, il y a des choses qui vont bien, et d’autres qui vont mal…
La bouteille est toujours à moitié.
Personnellement je préfère m’entourer de gens qui la voit à moitié pleine. C’est constructif et communicatif !
C’était la minute philosophique 😉
A noter que la métaphore du verre à moitié vide ou à moitié plein selon l’humeur, que chacun partage sans se poser de question, est analytiquement inepte !!! En effet avant d’être ainsi, il était soit plein et il s’est vidé, soit vide et il s’est rempli. Il suffit donc de se renseigner sur l’histoire de ce verre pour avoir la réponse tout à fait indépendamment de son humeur !!!! Moralité, ne projetez pas vos émotions dans la vie réelle et vous éviterez beaucoup de mauvaises décisions !!!!
Effectivement l’émotionnel n’a jamais été bonne conseillère. La bouteille à moitié est forcément emprunte d’émotionnel propre à la vie, au passé, à l’expérience de chacun.
Perso, je préfères la métaphore de la balance que celle de la bouteille.
Je met sur une balance bien équilibrée et débarrassée de tout biais de mesure, d’un coté les choses qui vont bien et de l’autre celles qui ne vont pas bien et je regarde l’aiguille.
Aujourd’hui je vous laisse deviner de quel côté va l’aiguille ???
un récent édito devrait vous plaire : « [Réflexion] Les 30 glorieuses sont devant nous ! La volonté de l’optimisme. »
;-=
Qui pourrait m’expliquer ???? :
Les prix EGALEMENT dans la région parisienne s’affolent. Des immeubles petits ou moyens, mal entretenus, vétustes se vendent à prix d’or avec une faible rentabilité et ceci très très rapidement, avec ou pas un DPE datant d’avant le 1er juillet 21
Toutefois la loi du 22 août 2021 va interdire progressivement la location de logement classé G, F, E
Mais qui achète à ce jour ces bâtis en ignorant le futur et les travaux à entreprendre
La ruée également vers les SCPI ne serait-t-elle pas une des explications (pas la seule) où les gérants achèteraient n’importe quoi pour investir le flot de capitaux confiées ?
Bonjour, certes un regain de hausse des prix de l’immobilier en France de province , c’est important pour nos portefeuilles et sans doute pour l’économie générale du pays. Détenant un patrimoine immobilier assez important situé dans « la France profonde » je vais sans doute m’enrichir. Cependant, les autres compartiments du patrimoine n’incitent guère à l’euphorie avec des fondamentaux économiques qui commencent à vaciller sur fond de guerre géopolitique multipartite : Chine avec un recentrage politique, social et économique, pays musulmans sur fond de matières 1ères, Russie sur fonds de manipulations de l’information afin d’exciter les populismes montants, l’occident contre le reste du monde, crise écologique majeure en germe… La pandémie -j’allais oublié d’en parler 😉 – a tendance à masquer tout cela mais ce qu’il se dessine à l’échelle de la planète a de quoi nourrir un sentiment d’inquiétude fondamental qui va au-delà des considérations patrimoniales individuelles et qu’une embellie immobilière a quand même du mal à contrebalancer. Et puis pour recentrer la discussion sur nos préoccupations immédiates, il y a cette décision du HCSF concernant les modalités de calcul du taux d’endettement dont vous nous parlé depuis quelques temps ici-même, qui risque de plomber l’ambiance. De même que les nouvelles normes énergétiques avec leur impact sur l’ancien. Voilà, désolé de relativiser aussi crument votre bel optimisme. J’apprécie beaucoup vos publications qui alimentent grandement mes réflexions et vous en remercie.
Merci pour votre commentaire emprunt de raison et d’indépendance, à mon sens!
« Violente hausse des prix de l’immobilier, effet richesse et croissance économique »
Non, simplement « le chant du cygne »
« [Les] giletsjaunes retrouvent le sourire et l’espérance : Leur patrimoine immobilier prend de la valeur »
Pardon, mais on ne doit pas vivre dans le même pays. Les GJ, s’ils sont propriétaires, ne le sont que de leur résidence principale, donc que ça monte ou que ça baisse, qu’est-ce que cela change pour eux ?
On voit bien que vous êtes très éloignés de leurs préoccupations …
Quand vous savez que votre maison, votre résidence principale prend de la valeur, vous vous sentez plus riche. C’est le principe de l’effet richesse.
Pourtant paradoxalement ils se sentent plus pauvres, puisqu’ils sont « house rich, cash poor ». Donc ce raisonnement ne dessert que ceux qui font de l’investissement immobilier, pas ceux qui l’utilisent comme un bien de première nécessité.
Allô comme dirait Nabila